Litiges entre propriétaires et locataires
L’expulsion et la détention illégale
L’expulsion est le processus de résiliation d’un contrat de location, généralement pour une cause spécifique, retirant ainsi le locataire du logement locatif. Les litiges courants qui mènent à l’expulsion comprennent le non-paiement du loyer à temps, la garde d’animaux de compagnie à l’encontre des règles du contrat de location et l’exercice d’une activité criminelle sur la propriété louée. Des lois sont en place pour s’assurer que toute expulsion suit une procédure régulière, ce qui protège à la fois les locataires et les propriétaires.
L’expulsion d’un locataire n’est pas aussi simple que de lui dire de partir. Il existe un processus spécifique pour s’assurer que le locataire a son mot à dire, et pour lui donner le temps de trouver un nouvel endroit où vivre. La première étape consiste à donner au locataire un avis officiel d’expulsion, en expliquant la faute (comme le non-paiement du loyer) qui doit être corrigée. Si le locataire ne répond pas dans un délai raisonnable, le propriétaire peut alors déposer une demande de procédure d’expulsion formelle auprès d’un tribunal ; on parle généralement d’une action de type » forcible entry and detainer » ou » unlawful detainer « .
Éviter les différends avec votre propriétaire
La meilleure façon de résoudre les différends entre propriétaires et locataires est de les éviter complètement. Il peut y avoir des désaccords ou des malentendus, mais ceux-ci sont mieux gérés en dehors des tribunaux la plupart du temps. Par exemple, les locataires devraient étudier attentivement leur contrat de location et acquérir une compréhension de base de leurs droits et responsabilités en tant que locataires. Si un problème survient, il vaut mieux en parler immédiatement à l’autre partie et être totalement honnête. Conserver des copies papier de toutes les notes et de la correspondance liées au problème est également une bonne idée.
Comment résoudre un litige entre propriétaire et locataire en dehors du tribunal
Bien sûr, tous les litiges ne sont pas facilement résolus en parlant simplement avec votre propriétaire. Si vous pouvez éviter d’aller au tribunal, c’est généralement la meilleure option et la moins coûteuse. Une option consiste à faire appel à un médiateur tiers pour aider à rédiger un accord entre les deux parties, qui n’est pas contraignant mais peut aider à faciliter la communication. Vous pouvez trouver un programme de médiation à faible coût pour traiter les différends entre propriétaires et locataires par le biais de sociétés privées et d’associations d’avocats.
Traiter un différend entre propriétaires et locataires à la cour des petites créances
Le dernier recours pour résoudre les différends après l’échec de la communication directe et de la médiation est de déposer une plainte auprès de votre cour locale des petites créances. Bien qu’ils ne puissent pas entendre tous les types d’affaires, la plupart des litiges entre propriétaires et locataires impliquant une somme d’argent inférieure à un certain montant (généralement quelques milliers de dollars) peuvent être traités dans les petites créances. Par exemple, les litiges concernant des loyers impayés ou des dépôts de garantie non restitués sont souvent résolus par la cour des petites créances. Si vous n’avez généralement pas besoin d’une représentation juridique pour la cour des petites créances, de nombreux États (dont la Californie) ne permettent même pas aux parties de faire appel à des avocats.
Cliquez sur un lien ci-dessous pour en savoir plus sur les litiges entre propriétaires et locataires. Vous pouvez également en savoir plus sur les lois spécifiques à chaque État sur notre page de réponses juridiques pour les propriétaires et les locataires.
Les litiges entre propriétaires et locataires ne sont pas toujours réglés par la loi.