Tarifs de location de terrain pour tour cellulaire | 5 choses à savoir
(mis à jour le 18 février 2020)
Combien de terrain est nécessaire pour une tour cellulaire?
Vous avez un terrain et l’opérateur de téléphonie cellulaire veut vous le louer, mais de combien a-t-il besoin ? Quels sont les taux appropriés de location de terrain pour tour cellulaire à appliquer pour louer votre terrain ? Ce sont des questions courantes que nous recevons quotidiennement de la part de propriétaires à travers le pays.
Il est important de comprendre que chaque terrain est unique. Pour vous aider à obtenir les réponses que vous cherchez, nous voulons partager avec vous 5 choses que vous devriez savoir avec les taux de location de terrains pour tours cellulaires.
Toujours contrer leur offre initiale
L’offre initiale présentée par une société de téléphonie cellulaire peut parfois être 300%, ou plus, en dessous du marché!
Il est important de parler avec un expert en location de tours cellulaires, comme Airwave Advisors, pour sécuriser un accord de marché équitable avec votre location de tour cellulaire. N’oubliez pas que quel que soit le taux de location de tour cellulaire que vous verrouillez aujourd’hui, il sera verrouillé pour les 20 à 30 prochaines années. Sous réserve bien sûr de toute escalade de loyer que vous acceptez dans votre contrat de location de tour cellulaire.
S’abandonner même à 100,00 $ par mois de loyer peut vous coûter plus de 50 000,00 $ sur la durée du bail !
Ne laissez pas d’argent sur la table, ou ne devinez pas ce que vous devriez facturer à votre locataire de bail de tour cellulaire. Concluez l’affaire avec la confiance que vous avez obtenu le maximum de l’opportunité.
Les transporteurs demandent toujours plus de terrain que ce dont ils ont besoin
La plupart des représentants pour les nouvelles tours cellulaires à travers le pays demandent une zone de location de 100′ x 100′. Cela représente 10 000 pieds carrés, de votre propriété, que la compagnie de téléphonie cellulaire contrôlera pendant plusieurs décennies !
Voici le secret que les compagnies de tours cellulaires ne veulent pas que vous sachiez…
Elles n’ont vraiment besoin que d’environ 300 pieds carrés. Ils n’ont généralement besoin que d’une zone de 10′ x 20′ (200 pieds carrés) pour placer leur équipement au sol, et d’une petite empreinte pour la base de la tour cellulaire. Ils n’ont pas besoin de milliers de pieds carrés, et ils n’ont certainement pas besoin de dix mille pieds carrés de terrain.
Alors pourquoi demandent-ils autant de terrain ?
Ils essaient de vous louer un terrain supplémentaire maintenant pour le sous-louer à d’autres transporteurs à l’avenir. En contrôlant 10 000 pieds carrés de votre terrain aujourd’hui, ils recevront ensuite 100% de tous les revenus du sol et de la tour générés par tout futur sous-locataire. Le futur sous-locataire peut être un autre opérateur sans fil ou une petite station de radio. Dans les deux cas, ils captent 100 % du loyer du terrain et de la tour cellulaire (s’ils vous louent de l’espace supplémentaire aujourd’hui).
Ceci nous amène à notre prochain conseil…
S’ils veulent de l’espace supplémentaire, sécurisez le loyer de colocation
Si votre locataire de tour cellulaire veut vous louer des milliers de pieds carrés, assurez-vous d’obtenir une part des loyers de tout futur locataire. Si un autre locataire veut s’installer sur la tour cellulaire située sur votre terrain, vous méritez une part de l’action. Après tout, c’est sur votre propriété que la compagnie de téléphonie cellulaire fait de l’argent. Si la société de tours cellulaires sécurise plusieurs locataires sur la tour cellulaire, elle fera de l’argent à tour de bras.
Assurez-vous d’avoir un expert en location de tours cellulaires, comme Airwave Advisors, dans votre coin pour vous aider à sécuriser les meilleurs taux de location de tours cellulaires et l’accord de partage des revenus.
4. Les taux de location de terrain ne sont pas comparables à ceux de votre voisin
L’une des erreurs les plus courantes que nous voyons les propriétaires fonciers faire, c’est lorsqu’ils appellent d’autres propriétaires fonciers qui ont des baux de tours cellulaires pour voir ce qu’ils reçoivent.
Notre intuition nous dit que c’est ainsi que nous pouvons échantillonner le marché et comparer notre offre aux propriétaires fonciers qui reçoivent actuellement un loyer de tour cellulaire. Cependant, le fait est que la plupart des baux de tours cellulaires – y compris celui en bas de la rue avec votre voisin – ont été mal négociés.
Trop souvent, les propriétaires fonciers essaient de négocier eux-mêmes les baux de tours cellulaires. Des erreurs sont commises et de l’argent est laissé sur la table. C’est tout sauf garanti à moins qu’un propriétaire immobilier n’engage un expert en la matière pour l’aider à maximiser son opportunité.
Comment puis-je maximiser mon taux de location de terrain pour tour cellulaire ?
Les transporteurs ont des experts en location de tour cellulaire de leur côté qui négocient des centaines d’accords par an. Des milliers de baux de tours cellulaires au cours de leur carrière.
Malheureusement, lorsqu’un propriétaire immobilier entame des discussions avec des professionnels du bail de tours cellulaires qui font cela pour vivre, ils sont dépassés dès le premier jour. Même si un propriétaire immobilier peut penser qu’il obtient un accord équitable, il laisse souvent de l’argent sur la table.
Vous devez vous rappeler que le représentant qui vous a contacté est payé par les sociétés de tours cellulaires. Souvent, ils reçoivent un forfait pour finaliser un accord et un bonus s’ils peuvent convaincre le propriétaire d’accepter des conditions inférieures à celles du marché.