Geschillen tussen huurders en verhuurders
Uitzetting en onrechtmatige detentie
Uitzetting is het proces van beëindiging van een huurovereenkomst, meestal om een specifieke reden, waarbij de huurder uit de huuraccommodatie wordt gezet. Veel voorkomende geschillen die tot uitzetting leiden zijn het niet op tijd betalen van de huur, het houden van huisdieren tegen de regels van de huurovereenkomst in, en het plegen van criminele activiteiten op de huurwoning. Er zijn wetten om ervoor te zorgen dat een uitzetting volgens de regels verloopt, wat zowel huurders als verhuurders beschermt.
Het uitzetten van een huurder is niet zo eenvoudig als zeggen dat hij moet vertrekken. Er is een specifiek proces om ervoor te zorgen dat de huurder zijn of haar zegje kan doen, en om de huurder de tijd te geven een nieuwe woonplek te vinden. De eerste stap is de huurder formeel in kennis te stellen van een ontruiming, met uitleg over de fout (zoals gemiste huurbetalingen) die moet worden hersteld. Als de huurder niet binnen een redelijke termijn reageert, kan de verhuurder een formele ontruimingsprocedure starten; dit wordt meestal een “forcible entry and detainer” of “unlawful detainer” actie genoemd.
Omzeilen van geschillen met uw verhuurder
De beste manier om geschillen tussen huurders en verhuurders op te lossen is ze helemaal te vermijden. Er kunnen meningsverschillen of misverstanden zijn, maar deze kunnen het beste buiten de rechtbank om worden opgelost. Huurders moeten bijvoorbeeld hun huurovereenkomst zorgvuldig bestuderen en ook een basisinzicht krijgen in hun rechten en verantwoordelijkheden als huurder. Als zich een probleem voordoet, is het het beste om meteen met de andere partij te praten en volledig eerlijk te zijn. Het is ook een goed idee om alle aantekeningen en correspondentie met betrekking tot het probleem op papier te bewaren.
Hoe een geschil tussen een verhuurder en een huurder buiten de rechtbank om op te lossen
Natuurlijk zijn niet alle geschillen gemakkelijk op te lossen door simpelweg met uw verhuurder te praten. Als u een gang naar de rechter kunt vermijden, is dat meestal de beste en minst dure optie. Een optie is om een bemiddelaar in te schakelen om een overeenkomst tussen de twee partijen op te stellen, die niet bindend is maar wel de communicatie kan vergemakkelijken. U kunt een goedkoop bemiddelingsprogramma vinden voor het behandelen van geschillen tussen huurders en verhuurders via zowel particuliere bedrijven als advocatenverenigingen.
Handelen van een geschil tussen huurders en verhuurders bij de rechtbank voor geringe vorderingen
Het laatste redmiddel om geschillen op te lossen nadat directe communicatie en bemiddeling hebben gefaald, is het indienen van een vordering bij uw plaatselijke rechtbank voor geringe vorderingen. Hoewel zij niet elk type zaak kunnen behandelen, kunnen de meeste geschillen tussen verhuurder en huurder waarbij een bedrag van minder dan een bepaald bedrag (meestal een paar duizend dollar) is betrokken, worden behandeld in kleine vorderingen. Bijvoorbeeld, zaken vaak opgelost in kleine vorderingen rechter zijn geschillen over onbetaalde huur of niet-teruggegeven borgsommen. Hoewel u over het algemeen geen wettelijke vertegenwoordiging nodig hebt voor een kleine vordering, staan veel staten (waaronder Californië) zelfs niet toe dat partijen een advocaat inschakelen.
Klik op een link hieronder voor meer informatie over geschillen tussen huurders en verhuurders. U kunt ook meer te weten komen over staat-specifieke wetten op onze verhuurder / huurder juridische antwoorden pagina.