GreggCounty Appraisal District

december 31, 2021admin

Veelgestelde vragen over onroerendgoedbelasting

Property Tax

Wat is onroerendgoedbelasting?

Onroerendgoedbelasting is een belasting die op lokaal niveau wordt geheven, geïnd en gebruikt. U betaalt uw onroerendgoedbelasting aan de plaatselijke belastingontvanger, die het geld vervolgens verdeelt onder de instanties die rechtsbevoegdheid hebben over uw eigendom (scholen, steden en andere plaatselijke overheden). Deze instanties besteden het geïnde geld aan scholen, wegen, ziekenhuizen, politie- en brandweerkorpsen en andere programma’s.

Wie is verantwoordelijk voor de vaststelling van de onroerendgoedbelasting?

Het Appraisal District taxeert elk jaar de waarde van uw eigendom. Geschillen over een taxatie waarover geen overeenstemming kan worden bereikt tussen de eigenaar en het Appraisal District worden beslecht door de Appraisal Review Board. Zodra deze waarden zijn gecertificeerd, verstrekt het Appraisal District deze informatie aan de plaatselijke belastingheffende instanties. Deze gebruiken die gegevens om hun begrotingen en de tarieven van de onroerend-goedbelasting vast te stellen. De County Assessor/Collector int de belastingen van de eigenaren van onroerend goed en verdeelt de gelden onder de lokale belastingplichtige eenheden.

Wat zijn mijn rechten volgens de Texaanse grondwet?

De Texaanse grondwet bevat vijf basisregels voor onroerendgoedbelastingen in onze staat:

De belastingheffing moet gelijk en uniform zijn. Geen enkel eigendom of type eigendom mag meer betalen dan zijn eerlijke deel. De onroerendgoedbelasting die u betaalt, is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed dat u bezit. Als uw eigendom bijvoorbeeld half zoveel waard is als dat van uw buurman (na aftrek van eventuele vrijstellingen), moet uw belastingaanslag half zo hoog zijn als die van uw buurman. Dit betekent dat een uniforme taxatie zeer belangrijk is.
In het algemeen moet alle onroerend goed worden belast op basis van de huidige marktwaarde. Dat is de prijs waarvoor het zou worden verkocht wanneer zowel koper als verkoper de beste prijs zoeken en geen van beide onder druk staat om te kopen of te verkopen. De Texaanse grondwet voorziet in bepaalde uitzonderingen op deze regel, zoals het gebruik van “productiviteitswaarden” voor landbouw- en houtgrond. Dit betekent dat het land wordt belast op basis van de waarde van wat het produceert, zoals gewassen en vee, in plaats van de verkoopwaarde. Dit verlaagt de belastingaanslag voor dergelijke grond.
Elk onroerend goed in een county moet een enkele getaxeerde waarde hebben. Dit betekent dat de verschillende lokale overheden waaraan u onroerendgoedbelasting betaalt, geen verschillende waarden aan uw eigendom kunnen toekennen; zij moeten allemaal dezelfde waarde gebruiken. Dit wordt gegarandeerd door het gebruik van provinciale taxatiedistricten.
Alle eigendommen zijn belastbaar, tenzij de federale of staatswet ze vrijstelt van de belasting. Deze vrijstellingen kunnen de waarde van uw onroerend goed geheel of gedeeltelijk van belastingheffing uitsluiten.
Eigendomseigenaren hebben recht op een redelijke kennisgeving van verhogingen van de getaxeerde waarde van hun onroerend goed.

Meer informatie over de Texas Property Tax Code vindt u hier.

Wat zijn mijn rechtsmiddelen?

Als u van mening bent dat de waardebepaling van uw onroerend goed te hoog is of als u een vrijstelling of speciale taxatiewaarde is geweigerd, neemt u dan onmiddellijk contact op met het Appraisal District. Als u niet tot overeenstemming kunt komen met het Appraisal District, kunt u binnen de termijn die op uw taxatiebericht staat een protest indienen bij de Appraisal Review Board (ARB). Als u het niet eens bent met de beslissing van de ARB kunt u tegen de beslissing in beroep gaan bij de districtsrechtbank.

Wat de besteding van uw belastinggeld betreft, heeft u de mogelijkheid om de lokale hoorzittingen bij te wonen en te spreken, waar de gekozen ambtenaren zowel de belastingtarieven vaststellen als beslissen hoe de belastinginkomsten worden gebruikt. Grote verhogingen van de belastingtarieven en terugdraaiingen worden beperkt door middel van speciale verkiezingen.

Wanneer moet ik mijn onroerendgoedbelasting betalen?

Belastingen moeten worden betaald wanneer u uw belastingafschrift ontvangt. De belastinginning begint rond 1 oktober en belastingbetalers hebben tot 31 januari van het volgende jaar de tijd om hun belastingen te betalen.

Wat gebeurt er als ik mijn belastingen niet betaal?

Hoe langer u achterstallige onroerendezaakbelastingen onbetaald laat, hoe meer boetes en rente zich opstapelen. Als uw eigendom zich over meer dan één county uitstrekt, ontvangt u van elk county appraisal district een taxatiebericht.

Vrijstellingen/eigendom

Welke vrijstellingen zijn beschikbaar?

Er zijn diverse gedeeltelijke en absolute vrijstellingen beschikbaar. Enkele van deze vrijstellingen zijn: Residential Homestead, Over 65, Overlevende echtgenoot (55 jaar en ouder), Disability Homestead, Disabled Veterans, Charitable, Religious, Freeport en Pollution Control.

Komt mijn huis in aanmerking voor een vrijstelling?

Als algemene regel geldt dat u eigenaar moet zijn van uw huis en dat het uw hoofdverblijfplaats moet zijn om in aanmerking te komen voor een vrijstelling.

Beschermt dit mij in het geval van een rechtszaak voor onbetaalde belastingen?

Texas heeft twee verschillende wetten voor het aanwijzen van een thuisstad. De belastingwet van Texas biedt huiseigenaren de mogelijkheid om een vrijstelling van het huisrecht aan te vragen om de lokale onroerendgoedbelasting te verlagen. Volgens de Texas Property Code kunnen huiseigenaren hun huis aanwijzen om deze te beschermen tegen een gedwongen verkoop om schuldeisers te voldoen. Deze wet beschermt de huiseigenaar echter niet tegen executoriale verkoop van hun huis wegens achterstallige belastingen. Voor meer informatie over het aanwijzen van huiseigenaren zoals bepaald in de Texas Property Code kunt u contact opnemen met het Office of Attorney General.

Hoeveel zal ik besparen?

Een vrijstelling onttrekt een deel van de waarde van uw onroerend goed aan belastingheffing en verlaagt uw belastingaanslag. Naast de door de staat vastgestelde vrijstellingsbedragen voor schoolbelastingen, beslist elke belastingeenheid of zij de optionele vrijstelling aanbiedt en tegen welk percentage. Het bedrag van de besparing hangt af van de vrijstelling en het bedrag van de vrijstelling toegestaan door elk van de belastingheffende eenheden.

Moet ik een homestead vrijstelling jaarlijks aanvragen?

Eenmalige aanvraag is vereist, tenzij de Chief Appraiser de eigenaar van het onroerend goed verzoekt een nieuwe aanvraag in te dienen door middel van een schriftelijke kennisgeving. Een nieuwe aanvraag is vereist wanneer een woning eigenaar homestead wordt gewijzigd.

Ik bezit meer dan een huis, kan ik een homestead op beide?

Een persoon kan niet ontvangen een homestead vrijstelling voor meer dan residentie homestead in hetzelfde jaar. U kunt een homestead vrijstelling alleen ontvangen voor uw hoofd-of hoofdverblijfplaats.

Wat als ik eigenaar was van de woning voordat ik getrouwd was?

U kunt nog steeds slechts een vrijstelling, die moet worden geclaimd op uw hoofdverblijfplaats.

Ik ben eigenaar van mijn eigen huis, maar ook eigenaar van een huis met mijn kind dat ze wonen, zouden ze in aanmerking komen voor een homestead?

Zij moeten een eigendomsbelang in de woning hebben om in aanmerking te komen en krijgen slechts een deel van de vrijstelling op basis van het eigendomspercentage.

Mijn vrijstelling is lager dan vorig jaar, waarom?

Vrijstellingen weerspiegelen de eigenaar van 1 januari. Als u een huis na 1 januari hebt gekocht, geldt de vrijstelling voor de vorige eigenaar. U moet een vrijstellingsaanvraag indienen.

Ik ben vergeten mijn vrijstelling aan te vragen, kan ik deze met terugwerkende kracht krijgen?

U kunt een late homestead vrijstellingsaanvraag indienen als u deze uiterlijk twee jaar na de datum waarop de belastingen achterstallig zijn geworden indient.

Is het waar dat zodra ik 65 jaar word, ik geen belasting meer hoef te betalen?

Nee, dat is niet per se waar. Als u 65 jaar of ouder bent, komt uw woning in aanmerking voor meer vrijstellingen, waardoor u meer belasting bespaart. Het bedrag van de vrijstellingen die door elke belastingeenheid worden toegekend, wordt afgetrokken van de marktwaarde van uw woning en de belastingen worden berekend over die “lagere waarde”. Bovendien kunt u, wanneer u 65 wordt, een belastingplafond voor uw totale schoolbelastingen krijgen; dat wil zeggen dat de schoolbelastingen op uw woning niet kunnen stijgen zolang u die woning bezit en bewoont. Het plafond wordt vastgesteld op het bedrag dat u betaalt in het jaar dat u in aanmerking komt voor de vrijstelling voor 65 jaar of ouder. De schoolbelasting op uw woning mag daarna wel onder het plafond zakken. Als u uw woning aanzienlijk verbetert (anders dan gewone reparaties en onderhoud), kunnen de belastingplafonds omhoog gaan. Als u bijvoorbeeld een kamer of garage aan uw woning toevoegt, kan uw belastingplafond omhoog gaan. Het verandert ook als u naar een nieuwe woning verhuist.

Wanneer vraagt u het aan als u 65 wordt?

U kunt het op elk moment in het jaar van uw 65e geboortedatum aanvragen. U krijgt dan de vrijstelling voor het volledige jaar.

Moet ik een aanvraag indienen als ik 65 word of wordt deze automatisch toegevoegd?

Het taxatiedistrict kan de 65-plussersvrijstelling alleen automatisch verwerken als het de juiste documentatie bij de hand heeft. Uw lokale taxatie district zal een bewijs van leeftijd nodig hebben om een 65-plusser vrijstelling te verlenen. Een kopie van de voorzijde van uw rijbewijs of een kopie van een door de staat afgegeven identiteitsbewijs is een aanvaardbaar bewijs van leeftijd. Het is altijd het beste om een vrijstellingsaanvraag met de juiste documenten in te dienen om ervoor te zorgen dat de 65-plussersvrijstelling wordt verwerkt.

Als ik de overlevende echtgenoot van een gehandicapte persoon ben, heb ik dan recht op het schoolbelastingplafond?

Nee, overlevende echtgenoten (55 jaar of ouder) van personen die 65 jaar of ouder waren toen ze overleden, komen niet in aanmerking voor het belastingplafond.

Als ik 65 jaar of ouder ben, gehandicapt ben of een overlevende echtgenoot heb die 55 jaar of ouder is, geldt er dan een belastingplafond voor onroerendgoedbelastingen van de provincie, de stad of het junior college district?

Ja, als de county commissioners court, de gemeenteraad of het bestuur van het junior college district een belastingbeperking toestaat voor de boerderijen van personen die 65 jaar of ouder zijn of gehandicapt. De bestuursorganen van de belastingheffende eenheid of de kiezers (via een verzoekschrift en verkiezingen) kunnen de beperking aannemen. Deze lokale optie vrijstelling geldt niet voor andere speciale districten, zoals water, ziekenhuis, enz.

Als ik gehandicapt ben en ouder dan 65 kan ik aanspraak maken op beide vrijstellingen in hetzelfde belastingjaar?

U kunt aanspraak maken op zowel een 65-plusser en een gehandicapte vrijstelling in hetzelfde belastingjaar, maar u kunt ze niet beide claimen op dezelfde belastingplichtige entiteit. (per 1/1/2020)

Ik heb een gehandicapt kind. Zou ik daardoor in aanmerking komen voor een gehandicaptenvrijstelling?

Nee, de persoon die de vrijstelling aanvraagt moet eigenaar van de woning zijn

Voor welke soorten vrijstellingen is een jaarlijkse aanvraag vereist?

De wet vereist een jaarlijkse aanvraag vóór 30 april voor sommige soorten vrijstellingen, waaronder onroerend goed dat is vrijgesteld van belastingheffing bij overeenkomst (Property Tax Abatement), historische en archeologische locaties, en vrijstelling van Freeport Goods. Pollution Control onroerend goed goedgekeurd door de Texas Commission on Environment Quality (TCEQ), begraafplaatsen, liefdadigheidsorganisaties, jeugd ontwikkelingsorganisaties, religieuze organisaties, en non-profit particuliere scholen hoeven niet elk jaar opnieuw aan te vragen voor de vrijstelling zodra de onroerende voorheffing vrijstelling is verleend, tenzij door middel van een schriftelijke kennisgeving, de Chief Appraiser verzoekt de eigenaar van het onroerend goed om een nieuwe aanvraag in te dienen. Als hun vrijgestelde eigendom echter van eigenaar verandert of als hun kwalificaties voor vrijstelling veranderen, moeten zij opnieuw een aanvraag indienen.

Moet ik het Taxatiedistrict op de hoogte stellen als mijn recht op een vrijstelling eindigt?

Ja, een persoon die een vrijstelling ontvangt die niet jaarlijks hoeft te worden aangevraagd, moet het Taxatiedistrict schriftelijk op de hoogte stellen vóór 1 mei nadat het recht op de vrijstelling eindigt.

Krijgt een organisatie zonder winstoogmerk automatisch een vrijstelling van onroerendgoedbelasting?

Nee. Vaak denken organisaties ten onrechte dat zij recht hebben op een vrijstelling van onroerendgoedbelasting omdat zij een federale vrijstelling van inkomstenbelasting hebben ontvangen onder Section 501(c) (3) van de Internal Revenue Code of een vrijstelling van omzetbelasting van de staat. De grondwettelijke vereisten voor vrijstellingen van onroerendgoedbelasting zijn anders dan de bepalingen voor inkomsten- en omzetbelasting. Een non-profit organisatie kan in aanmerking komen voor een volledige vrijstelling van onroerend goed belastingen.

Hoe kan ik mijn postadres wijzigen?

Een verzoek tot adreswijziging moet schriftelijk worden ingediend met vermelding van een telefoonnummer overdag waarop u bereikbaar bent, voor het geval wij vragen hebben.

Wat moet ik doen als het eigendom niet overeenkomt met het huidige eigendom van een onroerend goed?

Na 90 dagen vanaf de sluitingsdatum van een onroerend goed kunt u, als de taxatie niet overeenkomt met de huidige eigenaar, contact opnemen met de afdeling Property Records op (903) 238-8823.

Waarde van het onroerend goed

Hoe kom ik achter de getaxeerde waarde van mijn onroerend goed?

De hoofdtaxateur stuurt jaarlijks een gedetailleerd bericht over de getaxeerde waarde naar de eigenaar van het onroerend goed. Het bericht over de geschatte waarde bevat een beschrijving van uw eigendom, de waarde ervan, de vrijstellingen en een schatting van de eventueel verschuldigde belastingen. Informatie over de waarde van onroerend goed is ook beschikbaar op de website Property Search, of door te bellen of een bezoek te brengen aan onze kantoren.

Wanneer verstuurt u berichten over de getaxeerde waarde?

De berichten over de getaxeerde waarde voor het lopende jaar worden doorgaans medio april van elk jaar verstuurd. De waarden op de website voor het huidige belastingjaar zijn onderhevig aan wijzigingen totdat de berichten zijn verzonden.

Hoe wordt mijn eigendom getaxeerd?

Eerst verzamelt het district gedetailleerde beschrijvingen van elk belastbaar eigendom binnen zijn jurisdictie. Vervolgens wordt het onroerend goed geclassificeerd aan de hand van een aantal factoren, zoals grootte, gebruik en bouwwijze. Aan de hand van vergelijkbare verkoop-, inkomsten- en/of kostengegevens zal een taxateur algemeen aanvaarde taxatietechnieken toepassen om een waarde voor uw onroerend goed vast te stellen.

Hoe vaak taxeert het taxatiedistrict mijn onroerend goed?

Het taxatiedistrict moet het taxatieproces voor elk onroerend goed in het graafschap ten minste eens in de drie jaar herhalen; Gregg County Appraisal District taxeert de eigendommen in haar rechtsgebied echter elk jaar opnieuw.

Waarom is mijn waarde veranderd?

Waardeveranderingen kunnen om verschillende redenen optreden. Vaak kan verkoopinformatie aangeven dat de huidige taxatiewaarde lager/hoger is dan de marktwaarde. Ook correcties in de taxatiegegevens kunnen van invloed zijn op de waarde, zoals een verandering in de vierkante meters, een zwembad dat niet eerder was opgenomen, of een correctie van een eigenschap.

Waarom inspecteert u mijn woning?

Om nauwkeurige taxaties van elk object te kunnen maken, moeten we het periodiek bezoeken om er zeker van te zijn dat de gegevens die zijn gebruikt voor het maken van de taxatie nog steeds correct zijn. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat het Taxatiedistrict een kopie van een bouwvergunning heeft ontvangen waaruit blijkt dat er een kamer is bijgebouwd.

Wat is een verbetering?

Een verbetering is een gebouw, constructie of inrichting die is opgericht op of bevestigd aan grond. Het kan ook verwijzen naar een verplaatsbare structuur die is ontworpen om te worden bewoond voor residentiële of zakelijke doeleinden.

Wat is de reële marktwaarde?

Eerlijke marktwaarde is de prijs waartegen een onroerende zaak onder de heersende marktomstandigheden voor geld of een equivalent daarvan zou worden overgedragen indien:

het te koop wordt aangeboden op de open markt met een redelijke tijd voor de verkoper om een koper te vinden;
zowel de verkoper als de koper op de hoogte zijn van alle gebruik en doeleinden waarvoor het onroerend goed geschikt is en kan worden gebruikt en van de afdwingbare beperkingen op het gebruik ervan; en
zowel de verkoper als de koper ernaar streven hun winsten te maximaliseren en geen van beide in een positie verkeert om voordeel te halen uit de omstandigheden van de ander.

Wat is een Homestead Cap?

Een bijkomend voordeel van de algemene homestead vrijstelling, vooral in een stijgende huizenmarkt, is de homestead cap, oftewel de beperking op de stijging van de geschatte waarde. De cap is van toepassing op uw woonplaats vanaf het tweede jaar dat u een homestead vrijstelling. De cap wet bepaalt dat als je in aanmerking komt, de waarde waarop uw belastingen zullen worden berekend (genaamd uw geschatte waarde) kan niet hoger zijn dan het laagste van:

de marktwaarde van dit jaar; of
de geschatte waarde van vorig jaar, plus 10% plus de waarde toegevoegd door alle nieuwe verbeteringen die tijdens het voorgaande jaar.

Als huizen met meer dan 10% per jaar in waarde stijgen, kan de limiet aanzienlijke belastingbesparingen opleveren.

Voor meer informatie kunt u terecht op: The Comptroller’s Property Tax Assistance website.

PROTESTING VALUE

Hoe protesteer ik mijn waarde?

Om een door GCAD vastgestelde taxatiewaarde te protesteren, moet een belastingbetaler het Appraisal District schriftelijk in kennis stellen vóór 15 mei of 30 dagen na de datum van de kennisgeving, als dat later is. Indien het Appraisal District geen Notice of Appraised Value heeft gegenereerd, kan alsnog protest worden aangetekend. De Notice of Protest hoeft geen officieel formulier te zijn; het Appraisal District kan u echter een Notice of Protest formulier toesturen om in te vullen en in te dienen. U kunt een ondertekende brief indienen met de naam van de eigenaar van het onroerend goed die protest aantekent, de naam van het onroerend goed in kwestie en een kennelijke ontevredenheid over een of andere beslissing van het taxatiedistrict.

Als ik protest aanteken, hoe word ik dan op de hoogte gebracht van mijn hoorzitting?

U ontvangt ten minste 15 dagen voor uw hoorzitting een Notice to Appear before the Appraisal Review Board (ARB). In de kennisgeving staat ook een datum en een tijdstip waarop u de getaxeerde waarde van uw huis informeel met een taxateur kunt bespreken. Als u en de taxateur het eens zijn over de waarde van uw huis, hoeft u niet voor de ARB te verschijnen. Als u het niet eens bent met de taxateur, moet u op de geplande hoorzitting verschijnen en uw zaak voorleggen aan de Appraisal Review Board.

Als ik protesteer, hoe moet ik me dan voorbereiden op mijn hoorzitting?

U moet bewijs verzamelen dat uw visie op de waarde van uw huis ondersteunt. U kunt hierbij denken aan de verkoop van vergelijkbare woningen in uw buurt, de aankoopprijs van uw woning, foto’s van uw woning en vergelijkbare woningen, of foto’s van details van uw woning die omstandigheden laten zien zoals scheuren, overstromingsschade, enzovoorts. Uw presentatie moet direct, beknopt en eerlijk zijn. Blijf bij de feiten en vermijd het bespreken van zaken die niets te maken hebben met de waarde van uw woning, zoals het belastingtarief en de procentuele stijging van het ene jaar op het andere. De commissie die uw zaak behandelt, zal u op de hoogte brengen van de waarde die is vastgesteld voor de belasting van uw huis. U ontvangt tevens, per aangetekende post, een schriftelijke beschikking van de Appraisal Review Board, waarin de waarde van uw woning wordt aangegeven.

Wat is de Appraisal Review Board?

De Appraisal Review Board of ARB is een groep particulieren die door de wet is gemachtigd om protestgeschillen tussen belastingbetalers en het Appraisal District op te lossen. Voor elk taxatiedistrict in de staat Texas is een ARB ingesteld.

Kan iedereen een hoorzitting van de ARB bijwonen?

Ja. Ze zijn openbaar en een schema is te vinden op GCAD.

Business Personal Property

Wat is Business Personal Property Tax?

Business Personal Property tax is een ad valorem belasting op de materiële persoonlijke eigendommen die worden gebruikt voor de productie van inkomen. De staat Texas is bevoegd om belasting te heffen op persoonlijke eigendommen indien deze:

Langer dan tijdelijk in de staat zijn gelokaliseerd.
Tijdelijk buiten de staat zijn gelokaliseerd en de eigenaar in deze staat woont.
Continu, regelmatig of onregelmatig in de staat worden gebruikt.

(Opmerking: Onroerende goederen worden geacht voortdurend, regelmatig of onregelmatig, in deze staat te worden gebruikt als de goederen drie of meer keren op geregelde routes of voor drie of meer voltooide opdrachten die kort na elkaar in de loop van het jaar plaatsvinden, in deze staat worden gebruikt.)

Wat is een uitlevering voor Business Personal Property?

Een uitlevering is een formulier dat informatie geeft over onroerend goed dat u bezit. Het Appraisal District gebruikt de door u verstrekte informatie om uw onroerend goed te taxeren.

Als u eigenaar bent van een bedrijf, bent u wettelijk verplicht alle persoonlijke eigendommen die voor dat bedrijf worden gebruikt, aan het Appraisal District van uw county te melden. Er staan aanzienlijke straffen op het niet melden of vervalsen van de aangifte en op belastingontduiking. Het taxatiedistrict Gregg County heeft dit document opgesteld om u te helpen bij de naleving van deze zeer belangrijke wet.

Wie moet een aangifte indienen?

Aangaven moeten worden ingediend door:

eigenaren van materiële persoonlijke goederen die voor zakelijke doeleinden worden gebruikt.
eigenaren van materiële persoonlijke goederen waarvoor een vrijstelling is geannuleerd of geweigerd.

Welke soorten onroerend goed moeten worden aangegeven?

Voor belastingdoeleinden zijn er twee basissoorten onroerend goed: onroerende goederen (grond, gebouwen en andere zaken die aan de grond vastzitten) en persoonlijke bezittingen (bezittingen die eigendom kunnen zijn en niet permanent aan de grond of het gebouw vastzitten, zoals inventaris, meubilair, inrichting, apparatuur en machines). Bedrijfseigenaren zijn volgens de staatswet verplicht om persoonlijke bezittingen op te geven die worden gebruikt in een bedrijf of worden gebruikt om inkomsten te genereren. Tot deze goederen behoren meubilair, uitrusting, machines, computers, voorraden voor verkoop of verhuur, grondstoffen, eindproducten en werk in uitvoering. U bent niet verplicht om immateriële persoonlijke eigendommen (eigendommen die eigendom kunnen zijn, maar geen fysieke vorm hebben), zoals contant geld, debiteuren, goodwill, computerprogramma’s en andere soortgelijke zaken op te geven. Als uw organisatie eerder in aanmerking is gekomen voor een vrijstelling die van toepassing is op persoonlijke eigendommen, bijvoorbeeld een vrijstelling voor religieuze of liefdadigheidsorganisaties, hoeft u de vrijgestelde eigendommen niet te renderen.

Is mijn informatie vertrouwelijk?

Ja, informatie in een rendition kan niet aan derden worden bekendgemaakt, behalve in zeer beperkte omstandigheden. Bovendien bepaalt de Texas Property Tax Code specifiek dat elke schatting van de waarde die u verstrekt niet toelaatbaar is in andere procedures dan een protest bij de Appraisal Review Board (ARB) of gerechtelijke procedures met betrekking tot boetes voor het niet renderen. De uiteindelijke waarde die wij aan uw onroerend goed toekennen is openbare informatie, maar de taxatielijst en het taxatieformulier zelf zijn dat niet.

Wat gebeurt er als ik geen of te laat een taxatieformulier indien?

Als u geen taxatieformulier indient, wordt de taxatiewaarde van uw onroerend goed gebaseerd op een schatting van een taxateur op basis van vergelijkbare bedrijfstypen. Als u uw aangifte niet binnen de gestelde termijn indient of als u de aangifte helemaal niet indient, wordt u een boete opgelegd van 10% van het bedrag aan belastingen dat uiteindelijk op het onroerend goed wordt geheven. Er is ook een boete van 50% als een rechtbank oordeelt dat u fraude heeft gepleegd of andere handelingen heeft verricht met de bedoeling om belastingen te ontduiken.

Als ik de uitlevering niet op tijd kan indienen, wat moet ik dan doen?

De wet voorziet in een uitstel van de tijd om een uitlevering in te dienen. Om deze verlenging te krijgen, moet u het verzoek schriftelijk indienen bij het Gregg County Appraisal District vóór 15 april, de uiterste termijn voor het indienen van de aangifte. Bij ontvangst van een tijdig verzoek om verlenging wordt de uiterste datum voor het indienen van de aangifte verlengd tot 15 mei.

Wat moet ik doen als de Chief Appraiser mij om een toelichting vraagt?

Als u te goeder trouw een schatting van de marktwaarde geeft in plaats van de oorspronkelijke kosten en de datum van aanschaf van bepaalde voorwerpen, kan de Chief Appraiser u om een toelichting vragen. De hoofdtaxateur moet dit verzoek schriftelijk doen en u moet de verklaring binnen 20 dagen na de datum van ontvangst van het verzoek afgeven. De toelichting moet een gedetailleerde uiteenzetting bevatten van de basis voor de schatting(en) van de marktwaarde die u in uw verklaring geeft. De verklaring moet voldoende informatie bevatten om het goed te kunnen identificeren. Zij moet een beschrijving geven van de fysieke en economische kenmerken van het goed die relevant zijn voor de marktwaarde ervan. De verklaring moet ook de informatiebron(nen) vermelden die is (zijn) gebruikt bij de taxatie van het onroerend goed en de basis voor de taxatie uitleggen.

Wat als het Taxatiedistrict mijn eigendom hoger taxeert dan wat ik heb opgegeven?

U ontvangt eind mei of begin juni een bericht over de getaxeerde waarde. Als u het niet eens bent met de waarde die het Appraisal District aan uw eigendom heeft toegekend, neem dan onmiddellijk contact op met het Gregg Appraisal District. U kunt ook een protest indienen bij de Appraisal Review Board. Het protest moet voor de in de Notice aangegeven uiterste datum worden ingediend. Zodra een tijdig protest is ontvangen, zult u worden ingepland voor een hoorzitting voor de Appraisal Review Board.

Meer vragen?

Als u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met de afdeling Business Personal Property van het Gregg Appraisal District, die u op alle mogelijke manieren zal kunnen helpen. U kunt ook onderstaande documenten bekijken die wat dieper ingaan op verschillende aspecten van de taxatie van bedrijfsonroerend goed.