Hard Cost vs Soft Cost

De harde kosten kunnen worden gekwantificeerd door een conceptuele planning van het project. Tijdens deze fase zou de efficiëntie zo laag zijn als 50 procent. In de volgende stap kan een schatter in details treden over het verleden bod, goedgekeurd de begroting. Deze fase geeft ongeveer 65-70 procent nauwkeurigheidsniveau. Zodra dit is gedaan, wordt de definitieve schatting gebaseerd op volledige plannen, specificaties, contracten, offertes, enz.

Wat zijn zachte kosten?

Alles en iedereen die niet direct verband houdt met de productie en ontwikkeling van een bouwproject staat bekend als zachte kosten. De kosten die indirect verband houden met de bouw vallen onder deze klasse. De zachte kosten zijn variabel. Reclame kan bijvoorbeeld aanvankelijk met de mond worden gemaakt en later digitaal worden gemaakt. De kosten die zelfs na de voltooiing van de bouw kunnen voorkomen, bv: Onderhoudskosten. De zachte kosten maken 30 procent uit van de totale bouwkosten.

De zachte kosten kunnen worden geschat door een percentage forfaitair bedrag apart te houden. Deze kosten kunnen bestaan uit architecten- en ontwerpkosten, inspectiekosten, grond- en onroerendgoedkosten, leningen, huurkosten, projectbeheer, lokale en nationale belastingen, enquêtes, kosten van haalbaarheidsstudies, enz. Het is verstandig om een groter deel voor de zachte kosten toe te wijzen, omdat deze ongebruikelijk zijn en je nooit weet wat er wanneer zou gebeuren. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Key verschillen tussen Hard Cost vs Soft Cost

Laten we enkele van de belangrijkste verschillen tussen Hard Cost vs Soft Cost bespreken:

1. In de onroerend goed wereld, betekent de harde kosten eenvoudig de kosten die direct nodig zijn voor de voltooiing van een project. Voorbeeld: Stel dat u een aannemer bent en een gebouw wilt bouwen. Met welke directe kosten houdt u rekening? De kosten kunnen worden gezien. Bv. bakstenen, zand, motor, staal, water, PCC, arbeidskrachten, enz. Deze kosten zijn direct verbonden met uw ontwikkeling en productie. Hoe meer vloeren u bouwt, hoe hoger de harde kosten zullen zijn. Aan de andere kant zijn de zachte kosten de kosten waarvan u nooit zeker kunt zijn vanaf de beginfase. Stel dat nog voordat u met de bouw begint, er een geschil over de grond is en de zaak in onderzoek is. Hier bent u niet zeker hoeveel de kosten zouden zijn of hoe vaak een dergelijke situatie zich zal herhalen. Daarom zijn de zachte kosten te moeilijk te berekenen.
2. De harde kosten kunnen door een ervaren persoon worden geschat, maar variëren naar gelang van het soort project. Voor ziekenhuizen zouden de harde kosten te hoog zijn in vergelijking met die van een woongebouw. De zachte kosten kunnen niet gemakkelijk worden geschat. Zij varieert van project tot project en is zeer onzeker.
3. Het grote verschil tussen deze twee kosten is het tijdsbestek waarin de kosten worden berekend. De harde kosten ontstaan tot het einde van de bouwfase van een project, terwijl de zachte kosten zelfs na de bouwfase kunnen ontstaan. Er zijn een aantal documenten, vergunningen, en certificeringen zoals bezettingscertificaten die moeten worden gedaan, zelfs nadat het project is voltooid, die onder de zachte kosten vallen. Zodra het project is voltooid, hoeft men geen kosten te maken voor apparatuur, planten, machines, grondstoffen, arbeiders, enz.
4. Harde kosten zijn de tastbare kosten. Een ervaren persoon kan deze kosten gemakkelijk berekenen. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Conclusion

Bouwkosten zijn van invloed op het rendement van de gedane investering. Dus, voordat men analyseert en concludeert moet men grondig alle kostencomponenten van het project doornemen. Of de kosten nu in de harde of zachte categorie vallen. De sleutel tot een succesvol project of investering is een goed gepland budget. De bouwkosten hebben een directe invloed op de huurprijs en het totale rendement van de investering. Het is dus altijd raadzaam om een duidelijke en gedetailleerde uitsplitsing van het project te hebben. Deze taak lijkt een uitdaging, maar met een ervaren persoon en het doornemen van de historische dossiers en kennis, kan men zichzelf ervan weerhouden grote fouten te maken. Elk bouwproject brengt zijn eigen unieke risico’s met zich mee. Hoe gedetailleerder en nauwkeuriger de raming is, hoe kleiner de kans op mislukking.

Aanbevolen artikelen

Dit is een gids voor Hard Cost vs Soft Cost. Hier bespreken we de belangrijkste verschillen tussen Hard Cost en Soft Cost met infographics en een vergelijkingstabel. U kunt ook onze andere aanbevolen artikelen doornemen om meer te leren –

1. Tijd vs Geld
2. Periode Kosten vs Product Kosten
3. Gemiddelde Kosten vs Marginale Kosten
4. Standaard Kosten vs Werkelijke Kosten
5. Activiteitsgebaseerde Budgettering
6. Marginale Voordeel Formule | Calculator met Voorbeelden