Hoe word je projectontwikkelaar

Het ontwikkelen van een pand geeft een zekere voldoening, omdat je een verwaarloosd gebouw weer tot leven wekt. Als je het goed doet, kan het je ook financieel wat opleveren, zowel op korte als op lange termijn…

Kies je route

Eerste dingen eerst. Je moet beslissen wat voor soort projectontwikkelaar je wilt worden. Je hoeft niet eeuwig bij je besluit te blijven, maar het is wel handig om te weten wat je uit je eerste project wilt halen.

• Wil je het uiteindelijke object met winst verkopen of verhuren?
• Wilt u een vervallen pand renoveren, een leegstaand pand volledig transformeren of helemaal opnieuw beginnen en van de grond af aan opbouwen?

Ontwikkel een ondernemingsplan

Als u eenmaal op de goede weg bent, is het tijd om na te denken over uw ondernemingsplan. Zelfs als u een woning ontwikkelt naast uw reguliere baan, moet u dit beschouwen als elke andere nieuwe onderneming.

Uw plan moet uw basisdoelen en doelstellingen bevatten, evenals specifieke uitsplitsingen van de financiën, kosten en potentiële inkomsten. Het moet uw kennis van de industrie en uw onderzoek naar de sector weerspiegelen.

U kunt een aantal gratis sjablonen voor ondernemingsplannen downloaden.

Kom financiering

Er zijn een aantal financieringsmogelijkheden voor projectontwikkelaars, van hypotheken tot overbruggingskredieten. Welke u kiest, hangt af van uw omstandigheden en het soort onroerend goed dat u koopt. Vaak als een woning is vervallen en heeft weinig waarde, zou je het moeilijker vinden om een hypotheek die de renovatiekosten zou dekken te krijgen. Een overbruggingskrediet zou u in deze situatie kunnen helpen.

Andere opties zijn angel investors, familie en vrienden, of het opnieuw hypothekeren van uw huidige woning. De meeste van deze financieringsmogelijkheden komen met risico’s en als betalingen niet worden bijgehouden eigendommen kunnen worden geconfisqueerd.

Ken uw markt

Sommige gebieden zijn uitstekend voor projectontwikkelaars. Sommige plaatsen profiteren bijvoorbeeld van goedkope huizen en grond, maar hebben in feite een bloeiende huurmarkt dankzij de nabijheid van een instelling zoals een ziekenhuis of universiteit.

Wanneer u op jacht gaat, is het ook de moeite waard om de lokale planningsregels bij te spijkeren. Een van de grote kostenposten die vaak worden vergeten bij de herontwikkeling van een pand, is het stopzetten van een project wanneer een aanvraag wordt afgewezen. Zoek uit wat de plaatselijke regels zijn, of er beschermde gebieden zijn en of het gebouw op de monumentenlijst staat.

Koop tegen de juiste prijs

Als u de markt eenmaal kent, moet u kunnen inschatten wat de meeste panden in de omgeving waard zijn, wat de huurprijs ervan zou zijn en of u er waarde aan kunt toevoegen. Een goede tip is om nooit het duurste huis in de straat te kopen, omdat je dan moeite hebt om waarde toe te voegen.

Voor goede deals kun je vastgoedveilingen proberen. Overbruggingskredieten kunnen u in deze situaties helpen. Of benader eigenaren van onroerend goed rechtstreeks. Dit werkt goed als iemand een groot landgoed heeft met ongebruikte gebouwen die kunnen worden getransformeerd. Zij hebben misschien niet het geld om het werk te doen, dus u kunt de gebouwen tegen een lagere prijs krijgen.

Weten wanneer het juiste moment is om te kopen en te verkopen kan ook duizenden aan uw eindresultaat toevoegen. En u hoeft zich niet te haasten. Het kan zijn dat u het juiste pand hebt gevonden, maar de financiering nog niet rond hebt, of dat u klaar was om te verkopen en het volgende pand te kopen, maar dat de keten is ingestort. Het gebruik van een overbruggingskrediet in deze omstandigheden kan u de ademruimte en flexibiliteit geven die u nodig hebt.

Waarde toevoegen

Waarde is de sleutel. Dit betekent dat je het juiste pand moet vinden om te ontwikkelen. Kijk naar zaken als ongebruikte zolderruimtes die als slaapkamers kunnen dienen, grote tuinen die kunnen worden verkocht, lege bijgebouwen, of het gebouw kan worden opgesplitst in appartementen.

Zorg er vervolgens voor dat u de juiste mensen krijgt om het juiste werk te doen. Er zijn veel dingen die u zelf kunt doen, maar denk niet dat alleen omdat iemand in Grand Designs zijn eigen huis heeft gebouwd, u gemakkelijk hetzelfde kunt doen. Plus, met elektrische, loodgieters-en gasinstallaties met een gecertificeerde installateur is de sleutel.

En met veel vastgoed ontwikkelingen, tijd is van het probleem; krijgen professionals om een goede baan snel te doen. Vraag rond voor aanbevelingen voor betrouwbare bouwers en betaal niet uit de boeken. Het is misschien goedkoper op korte termijn, maar het zal duurder zijn op lange termijn.

Niet persoonlijk worden

Bedenk dat dit niet uw huis is, het is een eigendom. Dat moet je mantra zijn als projectontwikkelaar – het is niet jouw huis. Ontwikkel een woning die geschikt is voor de markt, niet voor uw eigen smaak.