Hoeveel kost het om doorgezakte vloeren te repareren? Een volledig overzicht van de prijzen.

Wanneer uw vloeren hellen, rimpelen of doorzakken, weet u dat er iets mis is met de structuur van uw huis. Er zijn een aantal oorzaken, en ze variëren afhankelijk van hoe uw huis is gebouwd. Acculevel is opgericht in 1996 en heeft structurele houten vloersystemen gerepareerd in de huizen van duizenden klanten. We willen dat u profiteert van onze jarenlange ervaring, en leggen uit wat u kunt verwachten te betalen wanneer u een doorgezakte vloer moet repareren.

Acculevel hanteert een klusminimum van $ 800 voor de meeste reparatietypes die in dit gebied worden uitgevoerd; in de afgelopen 12 maanden betaalden onze klanten gemiddeld $ 5600 om scheve of doorgezakte vloeren te repareren. Dit getal kan misleidend zijn, omdat er een groot aantal variabelen zijn die de kosten kunnen beïnvloeden.

In dit artikel zullen we de reparatiemethoden en de bijbehorende kosten uitsplitsen. Onze bedoeling is om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen over wat u nodig hebt om uw huis te repareren. De eerste en meest significante is het constructietype van uw vloersysteem. Betonvloeren hebben namelijk niet de houten constructiedelen die bij een kelder of kruipruimte horen.

FYI: De prijzen in dit artikel omvatten zowel materiaal- als arbeidskosten.

De kosten om verzakkende betonnen vloeren te repareren

Als de grond onder uw fundering verschuift of erodeert, zal de vloer verzakken. In de meeste gevallen is het opvijzelen van de vloer de beste en meest betrouwbare reparatiemethode. Het opvijzelen van de vloer is een vorm van betonheffen die eventuele holtes onder de vloer opvult en de vloer vervolgens weer omhoog brengt. De kosten voor het opvijzelen van de vloer beginnen bij $2000, en stijgen afhankelijk van hoeveel materiaal er nodig is en hoe groot het gebied is om de reparatie te voltooien. Voor meer details over het opvijzelen van de vloer en hoe het werkt, hebben we hier een artikel met uitleg.

In sommige gevallen is het opvijzelen van de vloer niet geschikt. Als de grond onder uw vloerplaat te zacht is, zal het opvijzelen van de vloer een tijdelijke en ontoereikende reparatie zijn. Dit komt omdat de zachte grond zal blijven inklinken, waardoor uw vloer weer zal verzakken – soms al binnen enkele maanden na het opvijzelen van de vloer. In die gevallen is de beste optie schroefvormige pieren, omdat pieren worden geïnstalleerd om vast te maken aan ongeroerde grond meer dan 20 meter onder uw huis.

De prijs van pieren varieert van $1500-$2300 per pier, afhankelijk van de plaatsing, diepte, belasting eisen, en of ze worden geïnstalleerd met de machine of met de hand. Voor gedetailleerde informatie over schroefvormige pieren kunt u ons begeleidende artikel over het gebruik en de kosten lezen. In sommige gevallen zijn beide methoden nodig.

De kosten voor het repareren van verzakte vloeren in kelders en kruipruimtes

Het is misschien een open deur, maar alle houten constructies in uw huis zijn met elkaar verbonden. Dit betekent dat één onderdeel niet de enige kan zijn die in gebreke blijft. In onze ervaring hebben we gemerkt dat meerdere delen van het vloersysteem meestal zijn aangetast. De richting of het type van de doorgezakte vloer geeft meestal aan wat het grootste probleem is, en zo verkennen we de soorten reparaties hieronder.

Er zijn meerdere oorzaken voor uw doorgezakte vloer, waarover we in een ander artikel meer vertellen, maar u moet weten dat water en vochtigheid vaak een rol spelen. Wanneer u van plan bent om reparaties aan uw houten skelet uit te voeren, houd er dan rekening mee dat dit misschien niet de enige kosten zijn waarmee u rekening moet houden.

Water rond een fundering kan zettingen of verzakkingen veroorzaken; als u vermoedt dat dit een probleem is, hebben we een gedetailleerde gids voor funderingsreparaties voor u. Mogelijk moet u schimmel behandelen om de luchtkwaliteit in uw huis te herstellen. Het kan ook nodig zijn om een waterafvoersysteem toe te voegen om te voorkomen dat het probleem in de toekomst terugkomt – niet alleen in de gerepareerde delen, maar in de hele kelder of kruipruimte voor preventie.

Dorpelplaat Reparaties

Als uw vloer naar een buitenmuur afloopt en de fundering niet is verplaatst, geeft dit aan dat uw dorpelplaat is gecompromitteerd. De dorpelplaat is het stuk direct boven op uw betonnen fundering, en het moet worden vervangen als het defect is. Om de dorpel plaat te vervangen, zijn vijzels geïnstalleerd om tijdelijk te houden van de vloerbalken, totdat de schade dorpel wordt verwijderd en vervangen. De kosten voor dorpelplaat reparaties zijn $95-$100 per strekkende voet.

Vloerbalk reparaties

Wanneer de vloer zakt, daalt of helt betekent dit vaak dat u falende dwarsbalken heeft. Omdat de balken op de dorpelplaat rusten, verspreidt de waterschade zich vaak van de dorpelplaat naar de balk. Een ander veel voorkomend probleem – vooral in oudere huizen – zijn ingekeepte dwarsbalken. In oudere huizen worden vaak vernieuwde leidingen of HVAC-systemen geïnstalleerd; aannemers snijden soms delen uit de balken om ruimte te maken voor nieuwe leidingen of buizen.

Deze inkepingen verzwakken de balken en zorgen ervoor dat ze scheuren, splijten of breken. Draagbalken moeten worden bevestigd om te kunnen worden gerepareerd; de draagbalken geheel verwijderen zou schade aan de ondervloer en mogelijk aan uw vloerbedekking zelf veroorzaken. Wanneer een draagbalk wordt bevestigd, wordt een gezonde plank parallel aan de defecte plank gelegd en bevestigd, om de belasting over te brengen. Het vastzetten van vloerbalken kost $11-$13 per voet.

Illustratie van een typisch structureel houtskeletbouwsysteem, met dank aan NCSU.

Band Board or Rim Joist Repairs

Band boards- ook wel band joists of rim joists genoemd- zijn het houten stuk dat boven op de dorpelplaat zit. Het beschermt de uiteinden van de vloerbalken en helpt de buitenmuren van uw huis te ondersteunen. Net als de dorpelplaat kan de bandplank rechtstreeks aan de buitenlucht worden blootgesteld, waardoor de kans op beschadiging door vochtigheid toeneemt. Net als bij vloerbalken is de beste methode om bandplaten te repareren het aanbrengen van zadelingen. Het vastzetten van band of randbalken kost $38-42 per voet.

De dorpelplaat is vervangen en beschadigde balken zijn vastgezet. Deze foto is genomen door een Acculevel-medewerker na een routine-installatie.

Center Beam Repairs

De meest voorkomende klacht die wij ontvangen is dat de vloer naar het midden van het huis doorzakt. Dit wijst erop dat de middenbalk het op een of andere manier begeeft. In sommige gevallen zijn er vulplaten die zijn samengedrukt en vervangen moeten worden. Acculevel gebruikt stalen vulplaten die niet samendrukken en het oppervlak van de dragende belasting vergroten. Het installeren of vervangen van vulplaten kost $100 per kolom.

Als een van de steunkolommen onder de middenbalk is bezweken en moet worden vervangen, kunnen verstelbare stalen vijzels worden geïnstalleerd. Als er onvoldoende steunpilaren zijn geïnstalleerd, kunnen extra steunpilaren worden toegevoegd om de belasting beter te verdelen en het draagvlak te vergroten. Extra stalen vijzels kosten tussen $175-$200.

Een verstelbare stalen krik is geïnstalleerd in een kruipruimte, om een bestaande balk te ondersteunen.Deze foto is genomen door een Acculevel crewlid tijdens een routine-installatie.

Als de middenbalk is gescheurd, gespleten of geheel is uitgevallen, is de beste optie deze te vervangen door een stalen balk. Net als bij het vervangen van een dorpelplaat, worden vijzels gebruikt om de balken tijdelijk op hun plaats te houden. Zodra deze zijn vastgezet, wordt het beschadigde hout verwijderd en vervangen door staal. Het vervangen van balken kost $240-$260 per voet, afhankelijk van het aantal (eventuele) extra steunen die nodig zijn.

Reparaties van steunbalken

Als uw vloer in één bepaald gebied doorhangt, komt dit mogelijk door ingekeepte dwarsbalken of balken. (Zie het eerdere gedeelte over vloerbalkreparaties voor meer informatie). Als dit het geval is, kunnen zusterbalken of delen van stalen balken worden geïnstalleerd om het probleem te verhelpen.

Vaak wordt een doorgezakte vloer in een bepaald gebied veroorzaakt door een beschadigde steunkolom. Als een houten of betonnen steun verzwakt of defect is, kan deze worden vervangen door een of meer vijzels. Stalen vijzelinstallaties kosten tussen $500-$550.

De kosten voor het repareren van een doorgezakte vloer

Bij het behandelen van dit onderwerp hebben we een heleboel termen en reparatietypes naar u toegeworpen. Dit is niet gedaan om u te verwarren of te overweldigen, maar om een gedetailleerd en grondig onderzoek van de mogelijkheden te geven. De gemiddelde reparatiekosten bedragen $ 5600, maar er zijn veel verschillende oorzaken en meerdere onderdelen die moeten worden beoordeeld. Dit is een gebied waar zelfs ervaren doe-het-zelvers moeten afhangen van het oordeel van een ervaren en gekwalificeerde funderingsdeskundige.

Hoe kan ik hulp vinden om een verzakte vloer te repareren?

Zoek een ervaren lokaal funderingsbedrijf, en maak een afspraak. Voordat u een contract tekent voor een dienst, moet u altijd controleren of het bedrijf een goede reputatie heeft, verzekerd is, en geaccrediteerd is door het Better Business Bureau.

Als u in Indiana of de omliggende staten woont, neem dan contact op met Acculevel. Opgericht in 1996, zijn wij gespecialiseerd in funderingsherstel. Als u scheve of doorgezakte vloeren heeft opgemerkt, kunt u een gratis offerte aanvragen. Een ervaren project manager zal uw huis evalueren en de beste actie voor u aanbevelen, om uw huis sterk en gezond te houden voor de komende jaren.

Wij hebben ook een gratis tool gemaakt die elke huiseigenaar kan gebruiken om te zien wat de oorzaak kan zijn van problemen in uw huis en hoe het op te lossen. Identificeer problemen, onderzoek oplossingen, en krijg advies over hoe en wanneer actie te ondernemen met onze Symptoom Checker.

Kelly Kater