Indiana Eviction Notice Form

Indiana ontruimingsbevel: Wat is het?

Een Indiana ontruimingsaankondiging is een document dat verhuurders wettelijk verplicht zijn aan de huurder te overhandigen als zij willen dat de huurder een schending van de huurovereenkomst corrigeert of het pand ontruimt. Het is ook bekend als een kennisgeving om te stoppen. Indiana aankondigingen van ontruiming moeten voldoen aan de Landlord-Tenant Relations, Titel 32, artikel 31.

Wat zijn de onderdelen van een Indiana aankondiging van ontruiming?

Een Indiana aankondiging van ontruiming moet bepaalde informatie bevatten:

• De wettelijke naam van de huurder(s) die zich aan de voorwaarden van de huurovereenkomst moet(en) houden. Dit is de persoon of personen die de huurovereenkomst hebben ondertekend.
• Het adres van de huurwoning, met inbegrip van de stad, postcode, en de provincie.
• De datum waarop de huurovereenkomst oorspronkelijk werd ondertekend.
• Een verklaring waarin wordt uitgelegd dat de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden.
• De reden waarom de ontruimingsbevel wordt afgegeven.
• Hoeveel dagen de huurder heeft om de kwestie te corrigeren of de woning te ontruimen.
• De naam en contactgegevens van de verhuurder.
• De handtekening van de verhuurder.
• Een ingevuld certificaat van betekening met vermelding van de datum van betekening, aan wie de kennisgeving werd betekend, hoe de kennisgeving werd betekend, en de handtekening van de persoon die de betekening heeft verricht.

U kunt ervoor kiezen om de huurder persoonlijk te bedienen, een andere volwassene die in de eenheid woont te bedienen, of de kennisgeving aan de deur te posten. Als u de betekening persoonlijk doet, moet u de inhoud van het document uitleggen volgens de Indiana Code 32-31-1-9.

10-daagse opzegging wegens niet-betaling van huur

Een opzegging van 10 dagen wegens niet-betaling van huur wordt gebruikt als de huurder zijn huur niet op tijd betaalt. Het geeft de huurder 10 dagen de tijd om de huur te betalen of de woning te verlaten. Deze kennisgeving moet het volledige verschuldigde bedrag vermelden, hoe het moet worden betaald en wanneer het moet worden betaald. De kennisgeving moet voldoen aan de Indiana Code 32-31-1-6.

Hoe zit het met het vernielen van de woning

Huurders in Indiana zijn wettelijk niet verplicht een ontruimingsbevel uit te vaardigen aan een huurder die de woning vernielt. Dit staat bekend als het plegen van afval. Als dit gebeurt, kan de verhuurder onmiddellijk een ontruimingszaak aanspannen bij de rechtbank.

30-dagen aanzegging voor maand-tot-maand huur

Een 30-dagen aanzegging voor maand-tot-maand huur is geen ontruimingsaanzegging. Het beëindigt echter wel een huurovereenkomst van maand tot maand. Het geeft de huurder 30 dagen om nieuwe woonruimte te vinden. De brief moet de datum vermelden waarop de huurder de woning moet verlaten. Deze kennisgeving moet in overeenstemming zijn met de Indiana Code 32-31-1-1.

Wat zijn de juridische overwegingen van een kennisgeving van ontruiming in Indiana?

In Indiana mag de verhuurder geen ontruimingsprocedure tegen de huurder beginnen zonder eerst een ontruimingsaankondiging aan de huurder te betekenen. Hierop is een uitzondering. Als er schade is aan het eigendom (bekend als afval), mag de verhuurder onmiddellijk een rechtszaak beginnen zonder de huurder eerst een kennisgeving van ontruiming te sturen.

Een aanmaning tot uitzetting wegens het niet betalen van huur moet het bedrag bevatten dat verschuldigd is. Het geeft de huurder ook 10 dagen de tijd om de huur in te halen of het pand te ontruimen. De kennisgeving moet worden ondertekend door de verhuurder of de agent van de verhuurder. Het ontruimingsbevel moet wettelijk worden betekend zoals hierboven uitgelegd.

Huurders in Indiana moeten een kennisgeving van ontruiming betekenen (met uitzondering van afval) voordat zij een rechtszaak beginnen. Dit is belangrijk omdat de verhuurder een gerechtelijk bevel moet hebben voordat hij overgaat tot het veranderen van de sloten, het afsluiten van de nutsvoorzieningen, of het verwijderen van de bezittingen van de huurder. Het is illegaal om één van deze dingen te doen voordat het gerechtelijk bevel is uitgevaardigd. Het is ook illegaal om een huurder uit te zetten vanwege het melden van het pand voor code overtredingen of vanwege het ras van de huurder, kleur, nationale afkomst, religie, geslacht, gezinssituatie, handicap, of een hulphond (met inbegrip van therapie of ondersteuning huisdieren).

Informatie over uitzetting voor huurders in Indiana

De meest voorkomende uitzettingsaanzegging die in Indiana wordt gedaan is wegens het niet betalen van huur. Als u een ontruimingsbevel krijgt, moet u dit zorgvuldig lezen. Het moet het bedrag vermelden dat nog verschuldigd is en de datum waarop u het moet betalen of het pand moet ontruimen. U moet een ontruimingsbevel krijgen voordat de huisbaas u kan aanklagen (tenzij u zijn eigendom hebt beschadigd; in dat geval hoeft de huisbaas u geen ontruimingsbevel te geven voordat hij u kan aanklagen). Voor vragen over het ontruimingsbevel dat je hebt ontvangen, kun je de huisbaas bellen. Doe uw best om rustig te blijven tijdens het gesprek.

Wij hebben informatie over illegale uitzettingsbevelen gegeven onder Juridische overwegingen. Als u denkt dat de verhuurder u illegaal uitzet, heeft u een paar opties. Ten eerste kunt u een afspraak maken met een huurrechtadvocaat. Als blijkt dat u inderdaad een geval van illegale uitzetting heeft, kan de advocaat u informeren over uw mogelijkheden. Ook kan hij eventuele vragen over de ontruimingsprocedure beantwoorden. Ten tweede kunt u contact opnemen met een rechtenfaculteit bij u in de buurt. Zij kunnen een juridische kliniek die u kan helpen. Juridische klinieken kunnen derdejaars rechtenstudenten de kans om ervaring op te doen, terwijl ze worden begeleid door advocaten met een vergunning. Ze helpen vaak huurders die betrokken zijn bij uitzettingen voor gratis of voor een lage vergoeding. Ten derde, controleer met een rechtsbijstand kantoor. Rechtsbijstand kantoren bieden lage kosten of gratis juridische hulp aan degenen die voldoen aan bepaalde kwalificaties. Velen hebben ook nuttige informatie voor huurders.

Informatie over ontruiming voor verhuurders in Indiana

In Indiana moeten verhuurders een ontruimingsbevel uitvaardigen wegens het niet betalen van huur. De kennisgeving moet de huurder tien dagen de tijd geven om de huur te betalen of de woning te ontruimen. Als de kennisgeving niet correct wordt betekend, kan dit de kans op succes van de verhuurder bij het terugkrijgen van het bezit van de woning schaden. Als de huurder het pand heeft beschadigd, is de verhuurder niet verplicht een ontruimingsbevel uit te brengen voordat hij een rechtszaak aanspant.

Als een verhuurder zich bezighoudt met “zelfhulp”-ontruiming, zoals beschreven onder Juridische overwegingen, of met andere illegale ontruimingen, kan hij de gedaagde worden van een zeer dure rechtszaak. Als u een verhuurder bent en vragen hebt over het huurrecht, uw rechten of uw plichten als verhuurder, praat dan met een gekwalificeerde advocaat.

Ga nu aan de slag