Is Fractioneel Eigendom het waard? Wat zijn de voor- en nadelen?

Iedereen wil zijn eigen stukje paradijs bezitten en in de jaren zeventig zagen vakantiegangers voor het eerst de opkomst van timeshare als een manier om die droom te verwezenlijken. Dit bood een alternatief voor het volledige eigendom van een vakantiewoning.

Tien jaar lang zijn timeshares populair geweest in de wereld van hotelachtige suites en boden ze de mogelijkheid om een vakantiewoning te “bezitten” met voorzieningen die anders financieel onbereikbaar zouden zijn.

Net als bij de voorgangers van timeshare en vakantieverhuur, kun je je afvragen of deeltijdbezit de moeite waard is? In deze blog hebben we de voor- en nadelen op een rijtje gezet.

• Voordelen van fractioneel eigendom
• Voordelen van fractioneel eigendom
• Fractioneel eigendom vs Condo Hotel eigendom

Voordelen van fractioneel eigendom

In fractioneel eigendom, bezit u meestal een minderheidsaandeel (soms ook wel een gedeeld belang of aandelenaandeel genoemd) in een bedrijf dat de eigendomstitel van het onroerend goed bezit. Dit is een recht om de woning te gebruiken voor een bepaalde periode (meestal een week) en is wat fractionele eigendom onderscheidt van timeshare.

Hier volgen enkele voordelen van dit type eigendom.

Deel de kosten om het betaalbaarder te maken

Veel mensen dromen van het bezitten van een vakantiehuis op een spectaculaire bestemming, maar soms laat hun inkomen het gewoon niet toe. Het is praktisch onmogelijk om een hypotheek te krijgen voor een fractionele woning, dus u zult normaal gesproken contant geld nodig hebben om tot aankoop over te gaan. Echter, door deel te nemen met vier (zes, acht, 10 of 12) partners, kunt u de kosten van het kopen en beheren van een vakantiehuis delen.

Misschien is een appartement van $ 3M buiten bereik, maar $ 1M ligt binnen uw bereik. Fractionele eigendom kunt u de woning die u wilt in de meest wenselijke locatie voor de prijs die u zich kunt veroorloven. Dit geldt ook voor het onderhoud van uw woning.

Gemoedsrust en gedeelde plichten

Fractioneel eigendom betekent ook het delen van de lasten van het huiseigenaarschap. U hebt in wezen een groep die de verantwoordelijkheid, het onderhoud en de controle van het appartement deelt en het werk verdeelt dat anders aan een enkele eigenaar zou worden overgelaten.

Door de kosten van het onderhoud te delen, maakt gedeelde eigendom lange termijn eigendom een veel realistischer mogelijkheid. Aan deze voordelen kleven echter ook enkele nadelen.

Cons of Fractional Ownership

Fractional ownership laat u tijd doorbrengen op een vakantiebestemming, maar zelfs met alle prachtige uitzichten zijn er enkele nadelen die u moet overwegen voordat u uw beslissing neemt.

Kan moeilijk zijn om door te verkopen

In traditioneel fractioneel eigendom is verkopen niet zo eenvoudig als volledig eigendom. Bovendien is het in sommige markten heel moeilijk om een agent te vinden die een fractionele eigendom zal verkopen. In sommige markten is het gewoon te moeilijk om te verkopen.

Vaak zijn potentiële kopers huiverig om een partnerschap aan te gaan met iemand die ze niet goed kennen. Ook hebben partners in de eigendom de potentie om het uiterst moeilijk te maken voor het pand om te verkopen in de verwachting dat ze gemakkelijk de volledige eigendom of meer van de eigendom voor aanzienlijk minder te verwerven.

De plannen kunnen botsen

Bij gedeelde eigendom kunt u merken dat de ene eigenaar het pand alleen wil gebruiken voor persoonlijke uitjes en familieleden, terwijl een andere partner het misschien wil verhuren als vakantieverhuur op korte termijn.

Hoewel vakantieverhuurders op korte termijn extra geld in het laatje kunnen brengen, kunnen huurders ook schade toebrengen aan de woning en het totale gebruik van de woning door de eigenaar beperken. Als je werkt met groepen van vier tot tien eigenaren, kan dit besluitvormingsproces soms lang en onproductief zijn.

HOA of lokale regelgeving kan beperkingen veroorzaken

Sommige gemeenschappen treden nu hard op tegen fractioneel eigendom van vakantiewoningen.

Hoewel het voor hen moeilijk is om het helemaal uit te bannen, beperken sommige Homeowners’ Associations (HOA’s) het eigendomsrecht tot slechts één of twee eigenaren.

Net als bij vakantiewoningen en vakantiecomplexen, kunnen gedeeltelijke eigendommen worden onderworpen aan beperkingen van de VvE’s en in bepaalde gebieden zelfs volledig worden verboden.

Fractioneel eigendom is net als al het andere – het heeft zijn voors en tegens. Hoewel het een populaire keuze is, heeft volledig eigendom de voordelen van fractioneel, maar met extra voordelen. Een toenemend aantal particulieren geeft er de voorkeur aan vanwege de extra voordelen.

Hier ziet u hoe de twee tegen elkaar opwegen.

Fractioneel eigendom vs Condo Hotel eigendom

Fractioneel eigendom

• Eigendomsaandeelhouderschap in een fractie van een eigendom, bijvoorbeeld een 12e, 10e of een 6e.
• Een 12e fractie geeft u 28 dagen gebruik per jaar. Een 6e zou u 56 dagen gebruik per jaar geven.
• Alleen uw ongebruikte dagen van deze gebruikstoewijzing zijn beschikbaar voor verhuur.
• De jaarlijkse kosten zijn in grote lijnen hetzelfde als die van een condo-hotel, maar dekken alleen de periode van het fractionele belang.
• Marketing van huurweken wordt gedaan door de in-house property manager.
• Alleen weekverhuur is in het algemeen beschikbaar.

Condo hotel whole-ownership

• Met condo-hotel eigendom heeft u een eigendomstitel van de gehele eigendom van een pand.
• U heeft ook 90 dagen per jaar beschikbaar voor persoonlijk gebruik.
• U bent dan eigenaar van de overige 275 dagen van het jaar, die via het hotel beschikbaar kunnen worden gesteld voor verhuur.
• De condo-eigenaar krijgt een uniek eigendomsreferentienummer “Assessment Number”, dat hem het recht geeft een auto te bezitten in Bermuda.
• De jaarlijkse kosten zijn in grote lijnen hetzelfde als fractional, maar beslaan het volledige jaar.
• HomeOwner’s Association kosten voor een studio zijn minder dan $ 5.000 per jaar.
• Boekingen worden op de markt gebracht via het wereldwijde reserveringssysteem van Hilton, waardoor condo eigenaren toegang hebben tot het enorme klantenbestand van Hilton.
• Nieuwe hoteltarieven zijn beschikbaar en flexibele boekingsdata verbeteren de bezettingsgraad van de verhuur.

Nu, met condo hotel whole ownership in opkomst, biedt het de beste manier om eigenaar te zijn en te genieten van vakantie condo’s op vele gewilde locaties. Wilt u een stukje paradijs bezitten?

Ontdek meer over Condo Hotel Vakantie-eigendom

Eigendom in een condo hotel resort biedt een fantastische kans om eigendom te bezitten op een spectaculaire vakantiebestemming. Daarom hebben we een visuele gids gemaakt voor alles wat u moet weten over het bezitten van een condo op het prachtige eiland Bermuda.

Van hoe het zich verhoudt tot fractioneel eigendom tot alles over het condo hotel en de relatie met de prestigieuze hospitality gigant Hilton. Klik hieronder om toegang te krijgen en uw reis te beginnen.