Is het beter om te huren of te kopen?

De calculator houdt een overzicht bij van de meest voorkomende kosten van huren en bezitten. De calculator houdt ook rekening met zogenaamde opportuniteitskosten – bijvoorbeeld het rendement dat je had kunnen behalen door je geld te investeren in plaats van het te besteden aan een aanbetaling. De calculator gaat ervan uit dat de winst die u met uw investeringen zou hebben behaald, wordt belast als vermogenswinst op de lange termijn en past de onderste regel dienovereenkomstig aan. De calculator berekent de opportuniteitskosten voor alle onderdelen van de koop- en huursituatie. Alle cijfers zijn in dollars van nu.

Initiële kosten zijn de kosten die u maakt wanneer u het huis dat u koopt gaat kopen. Hieronder vallen de aanbetaling en andere kosten.

Recurring costs are expenses you will have to pay monthly or yearly in owning your home. Deze omvatten hypotheekbetalingen, condo vergoedingen (of andere gemeenschap wonen vergoedingen), onderhoud en renovatie kosten, onroerende voorheffing en verzekering van de huiseigenaar. Onroerendgoedbelasting, het rentedeel van de hypotheekbetaling en, in sommige gevallen, een deel van de gemeenschappelijke lasten zijn fiscaal aftrekbaar. De daaruit voortvloeiende belastingbesparing wordt in de totalen van elke post verrekend. Het hypotheekbedrag neemt elk jaar toe gedurende de looptijd van de lening, omdat het belastingvoordeel elk jaar kleiner wordt naarmate het rentedeel van de betalingen kleiner wordt.

De opportuniteitskosten worden bijgehouden voor de initiële aankoopkosten en voor de terugkerende kosten. De eerste geeft u een idee van hoeveel u had kunnen verdienen als u de aanbetaling had geïnvesteerd in plaats van uw huis te kopen.

Netto-opbrengst is het bedrag dat u ontvangt van de verkoop van uw huis minus de afsluitkosten, die de makelaarscommissie en andere kosten omvatten, het resterende saldo van de hoofdsom dat u aan uw hypotheekbank betaalt en eventuele belasting die u moet betalen over de winst die uw vermogenswinstuitsluiting overschrijdt. Als uw totaal negatief is, betekent dit dat u het heel goed hebt gedaan: U hebt genoeg winst gemaakt om niet alleen de kosten van uw huis te dekken, maar ook al uw terugkerende uitgaven.

Initiële kosten omvatten de huurwaarborg en, indien van toepassing, de makelaarskosten.

De terugkerende kosten omvatten de maandelijkse huur en de kosten van de huurdersverzekering.

De opportuniteitskosten worden elk jaar berekend voor zowel uw eerste kosten als uw terugkerende kosten.

De netto-opbrengst omvat de teruggave van de huurwaarborg, die doorgaans plaatsvindt aan het einde van een huurcontract.