È meglio affittare o comprare?

Il calcolatore tiene un conto delle spese più comuni di proprietà e di affitto. Prende anche in considerazione qualcosa conosciuto come costo opportunità – per esempio, il ritorno che avresti potuto guadagnare investendo i tuoi soldi invece di spenderli per un anticipo. Il calcolatore presuppone che il profitto che avreste fatto nei vostri investimenti sarebbe stato tassato come guadagni di capitale a lungo termine e regola la linea di fondo di conseguenza. Il calcolatore calcola i costi di opportunità per tutte le parti delle situazioni di acquisto e di affitto. Tutte le cifre sono in dollari correnti.

I costi iniziali sono i costi che sostenete quando andate alla chiusura della casa che state acquistando. Questo include l’acconto e altre spese.

I costi ricorrenti sono le spese che dovrai pagare mensilmente o annualmente per possedere la tua casa. Queste includono le rate del mutuo, le spese di condominio (o altre spese di vita della comunità), i costi di manutenzione e ristrutturazione, le tasse di proprietà e l’assicurazione del proprietario di casa. Le tasse di proprietà, la parte di interesse del pagamento del mutuo e, in alcuni casi, una parte delle spese comuni sono deducibili dalle tasse. Il risparmio fiscale che ne risulta è contabilizzato nei totali di ogni voce. L’importo della rata del mutuo aumenta ogni anno per la durata del prestito perché il credito d’imposta si riduce ogni anno quando la parte di interesse dei pagamenti diventa più piccola.

I costi di opportunità sono tracciati per i costi di acquisto iniziale e per i costi ricorrenti. Il primo vi darà un’idea di quanto avreste potuto guadagnare se aveste investito l’acconto invece di comprare la vostra casa.

Il ricavo netto è la quantità di denaro che ricevete dalla vendita della vostra casa meno i costi di chiusura, che includono la commissione del broker e altre spese, il saldo rimanente del capitale che pagate alla vostra banca del mutuo e qualsiasi tassa che dovete pagare sul profitto che supera la vostra esclusione dei guadagni di capitale. Se il vostro totale è negativo, significa che avete fatto molto bene: Hai realizzato un profitto sufficiente a coprire non solo il costo della tua casa, ma anche tutte le tue spese ricorrenti.

I costi iniziali includono il deposito cauzionale dell’affitto e, se applicabile, la commissione del broker.

I costi ricorrenti includono l’affitto mensile e il costo dell’assicurazione dell’affittuario.

I costi di opportunità sono calcolati ogni anno sia per i costi iniziali che per quelli ricorrenti.

Il ricavo netto include la restituzione del deposito cauzionale dell’affitto, che in genere avviene alla fine del contratto di locazione.