6 FAQ sui crediti del venditore per le riparazioni

Se l’ispezione della tua casa è tornata con una lunga lista di problemi, probabilmente chiederai un credito del venditore per le riparazioni. Scopri tutto quello che devi sapere sui crediti del venditore e cosa significano per gli acquirenti di case.

Acquistare una casa è una serie di trattative – tutto, dal prezzo di vendita finale alle riparazioni e ai costi di chiusura. Se sei un acquirente e l’ispezione della casa ha rivelato dei problemi, il tuo agente immobiliare esperto può aiutarti a decidere se il credito del venditore è l’opzione giusta.

Scopri tutti i fatti sui crediti del venditore prima di concordarne uno con il venditore.

Cos’è il credito del venditore per un acquirente?

La maggior parte degli acquirenti metterà una clausola condizionata all’ispezione nel contratto di acquisto. Questo permette loro di tirarsi indietro dall’affare, o di rinegoziare, se l’ispezione della casa rivela serie riparazioni.

Anche se l’ispezione della casa rivela problemi, l’acquirente potrebbe ancora voler acquistare la casa. Potrebbe chiedere un credito del venditore per pagare quelle riparazioni. Un credito del venditore all’acquirente va verso i costi dell’acquirente alla chiusura. Altre volte, un credito del venditore è confezionato con un prezzo di vendita più alto, così il denaro diventa parte del mutuo, permettendo agli acquirenti una maggiore flessibilità per pagare le riparazioni.

Nota che il credito del venditore è raramente usato per riparazioni minori che potrebbero essere fatte prima della chiusura. L’acquirente può semplicemente chiedere che il venditore faccia fare quelle riparazioni o chiedere una riduzione del prezzo. Un credito del venditore è tipicamente usato per coprire grandi problemi meccanici o elettrici o qualcosa come un nuovo tetto.

Come funziona un credito del venditore?

Ci sono diversi modi in cui il credito del venditore può funzionare. In un modo, il venditore paga alcuni dei costi di chiusura dell’acquirente in modo che l’acquirente abbia più soldi propri per pagare le riparazioni. Un altro modo è il tagging del credito del venditore sul prezzo di vendita finale in modo che il compratore ha più tempo per pagare il costo delle riparazioni.

Anche, il venditore può pagare un appaltatore il credito alla chiusura per garantire che l’acquirente utilizza il denaro per il suo scopo previsto. Oppure, il denaro può essere tenuto in deposito fino a quando il lavoro è fatto, e qualsiasi fondo rimanente torna al venditore.

Se il venditore sta spingendo per il credito di chiusura da pagare ad un appaltatore parlate con il vostro agente immobiliare su come questo funzionerà nella vostra situazione.

Il credito del venditore può essere usato per un anticipo?

No, non può. Per legge, un acquirente non può ricevere alcun contante dal venditore direttamente. Il vostro creditore usa il vostro acconto come indicatore della vostra capacità di permettervi la casa e richiederà che abbiate questo denaro a portata di mano per qualificarvi per un mutuo. Se state usando fondi che non sono vostri, il venditore sta essenzialmente sovvenzionando la vendita.

Per cosa può essere usato un credito del venditore?

Un credito del venditore può essere usato per coprire alcuni o tutti i costi di chiusura, anche se è più probabile che un venditore faccia questa concessione in un mercato dell’acquirente. Nel contratto di acquisto, possono essere indicati come “prepagati”, che significa assicurazione del proprietario di casa, tasse sulla proprietà, e giorni di interesse prepagati al vostro prestatore.

Un credito del venditore può essere usato per pagare le riparazioni, ma se le riparazioni vengono meno del previsto, l’acquirente non è autorizzato a tenere il denaro extra. Potreste dover restituire i soldi al venditore o vedere se potete usarli per acquistare punti dal vostro prestatore.

Il vostro contratto di acquisto dovrebbe contenere un linguaggio che specifichi per cosa sarà usato il credito del venditore, insieme ad un esatto importo in dollari. Un agente immobiliare esperto saprà come scrivere il contratto per proteggere i vostri interessi.

Il venditore può pagare le riparazioni alla chiusura?

Sì, a meno che il venditore abbia pagato per qualsiasi lavoro minore prima della chiusura, le riparazioni sono pagate alla chiusura. Il venditore o dà il denaro al compratore in una somma forfettaria o è messo in deposito a garanzia.

Questo è perché il venditore non sta dando il credito di tasca propria, ma piuttosto il loro profitto sulla vendita della casa.

È un credito venditore deducibile dalle tasse?

No, un credito venditore non è deducibile dalle tasse. Quello che un venditore può fare è aggiungerli alla base di costo della loro casa per ridurre il loro profitto se è abbastanza grande da qualificarsi per le plusvalenze. Questo non sarà una merce di scambio se sei un acquirente che cerca di negoziare un credito con un venditore.

Il venditore di casa non deve essere d’accordo a darti un credito del venditore per le riparazioni, e potresti dover decidere se sei ancora disposto a comprare la casa. Fortunatamente, se lavori con un agente partner Clever, potresti ricevere Clever Cash Back per compensare i costi di riparazione.

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