Cell Tower Land Lease Rates | 5 Things To Know
(aggiornato il 18 febbraio 2020)
Quanto terreno è necessario per una torre cellulare?
Hai un terreno e l’operatore di telefonia mobile vuole affittarlo da te, ma quanto hanno bisogno? Quali sono le tariffe appropriate per l’affitto di un terreno per torri cellulari da applicare per affittare il vostro terreno? Queste sono domande comuni che riceviamo quotidianamente dai proprietari di immobili in tutto il paese.
È importante capire che ogni pezzo di terra è unico. Per aiutarvi a trovare le risposte che state cercando, vogliamo condividere con voi 5 cose che dovreste sapere sui tassi di affitto delle torri cellulari.
Contrastate sempre la loro offerta iniziale
L’offerta iniziale presentata da una compagnia telefonica può essere a volte del 300%, o più, al di sotto del mercato!
E’ importante parlare con un esperto di affitto di torri cellulari, come Airwave Advisors, per assicurarsi un accordo di mercato equo con il vostro affitto di torri cellulari. Ricorda che qualunque sia il tasso di locazione del ripetitore che blocchi oggi, sarà bloccato per i prossimi 20-30 anni. Soggetto naturalmente a qualsiasi escalation dell’affitto che accetti nel tuo contratto di locazione del ripetitore.
Cedere anche solo 100 dollari al mese di affitto può costarti oltre 50.000 dollari nel corso della vita del contratto!
Non lasciate i soldi sul tavolo, né tirate a indovinare su quanto dovreste far pagare al vostro inquilino. Chiudete l’affare con la certezza di aver ottenuto il massimo dall’opportunità.
I trasportatori chiedono sempre più terra di quella di cui hanno bisogno
La maggior parte dei rappresentanti per le nuove torri cellulari in tutto il paese chiedono un’area in affitto di 100′ x 100′. Si tratta di 10.000 piedi quadrati, della vostra proprietà, che la compagnia di telefonia cellulare controllerà per diversi decenni!
Ecco il segreto che le compagnie di torri cellulari non vogliono farvi sapere…
Hanno bisogno solo di circa 300 piedi quadrati. Di solito hanno bisogno solo di un’area di 10′ x 20′ (200 piedi quadrati) per posizionare le loro attrezzature di terra, e una piccola impronta per la base della torre cellulare. Non hanno bisogno di migliaia di piedi quadrati, e certamente non hanno bisogno di diecimila piedi quadrati di terra.
Perché stanno chiedendo così tanto terreno?
Stanno cercando di affittare ulteriore terreno da voi ora per subaffittarlo ad altri vettori in futuro. Controllando 10.000 piedi quadrati del vostro terreno oggi, riceveranno il 100% di qualsiasi reddito da terra e da torre generato da qualsiasi futuro subaffittuario. Il futuro sub-affittuario potrebbe essere un altro vettore wireless o una piccola stazione radio. In entrambi i casi catturano il 100% sia del terreno che dell’affitto della torre cellulare (se affittano spazio extra da voi oggi).
Questo ci porta al nostro prossimo suggerimento…
Se vogliono spazio extra, assicuratevi l’affitto di co-ubicazione
Se il vostro affittuario della torre cellulare vuole affittare migliaia di piedi quadrati da voi, assicuratevi di ottenere una parte degli affitti di ogni futuro affittuario. Se un altro inquilino vuole co-localizzare sulla torre cellulare che si trova sul tuo terreno, ti meriti una parte dell’azione. Dopo tutto, è la vostra proprietà che la società di telefonia mobile è ora fare soldi fuori di. Se la società di telefonia mobile si assicura più inquilini sulla torre cellulare, faranno soldi a palate.
Assicuratevi di avere un esperto di locazione della torre cellulare, come Airwave Advisors, nel vostro angolo per aiutarvi a garantire i migliori tassi di locazione della torre cellulare e l’accordo di condivisione delle entrate.
4. Le tariffe di locazione del terreno non sono paragonabili a quelle del tuo vicino
Uno degli errori più comuni che vediamo fare ai proprietari di immobili è quello di chiamare altri proprietari di immobili che hanno contratti di locazione a torre per vedere quanto vengono pagati.
Il nostro intuito ci dice che questo è il modo in cui possiamo campionare il mercato e confrontare la nostra offerta con i proprietari di terreni che attualmente ricevono l’affitto della torre. Tuttavia, il fatto è che la maggior parte dei contratti di locazione dei ripetitori – incluso quello del tuo vicino di casa – sono stati negoziati male.
Troppo spesso i proprietari cercano di negoziare da soli i contratti di locazione dei ripetitori. Si commettono errori e si lasciano soldi sul tavolo. Questo è tutto ma garantito a meno che il proprietario di una proprietà non si avvalga di un esperto in materia per aiutarli a massimizzare la loro opportunità.
Come faccio a massimizzare il mio tasso di locazione del terreno della torre cellulare?
I carrier hanno esperti di locazione della torre cellulare dalla loro parte che negoziano centinaia di accordi all’anno. Migliaia di contratti di locazione di torri cellulari nel corso della loro carriera.
Purtroppo, quando il proprietario di una proprietà entra in discussione con i professionisti della locazione di torri cellulari che fanno questo per vivere, sono superati dal primo giorno. Anche se un proprietario può pensare di ottenere un accordo equo, spesso sta lasciando dei soldi sul tavolo.
Dovete ricordare che il rappresentante che vi ha contattato è pagato dalle compagnie dei ripetitori. Spesso ricevono un compenso forfettario per concludere un accordo e un bonus se riescono a convincere il proprietario dell’immobile ad accettare termini inferiori a quelli di mercato.