Chi è responsabile per quell’albero sul confine di proprietà?

Il tuo vicino ha quel vecchio acero proprio vicino al confine di proprietà. La chioma dell’albero è enorme. Si estende ben oltre il confine di proprietà, oltre il vostro cortile o anche la vostra casa. Siete stati abbastanza gentili finora, ma avete fatto sapere al vicino che le foglie o i semi del “suo” albero hanno coperto il vostro cortile o la vostra casa o riempito le vostre grondaie. Gli avete accennato che probabilmente dovrebbe tagliare l’albero. Lui non ha fatto nulla e i detriti stanno peggiorando. Cosa puoi fare?

Prima di tutto, dovresti parlare chiaramente al tuo vicino dell’albero, dei problemi che ti sta causando e suggerirgli di tagliare il suo albero. Anche se non avete alcun obbligo legale di farlo, come incentivo, potreste offrirvi di condividere parte del costo della potatura dell’albero. Ma se il vicino continua a non fare nulla, hai delle opzioni.

Tu possiedi la tua proprietà fino alla linea del lotto. Quella linea del lotto si estende giù nel terreno e su nel cielo. In generale, avete il diritto di tagliare i cespugli o gli alberi del vicino fino alla linea del lotto, e poi potrebbero assomigliare ad alcuni degli alberi che sono stati tagliati di recente vicino alle linee elettriche nel nord della contea di St. Anche se avete il diritto di tagliare l’albero, la potatura non può causare un danno irreparabile all’albero. Se causate un danno irreparabile all’albero, potreste essere responsabili verso il vostro vicino.

Il danno irreparabile è determinato caso per caso, ma è generalmente qualcosa che colpisce la salute a lungo termine dell’albero. Per esempio, se si taglia un arto così grande che la ferita non guarisce, potrebbe risultare in una cavità che compromette l’integrità strutturale del tronco. Oppure si taglia così tanto da scuotere l’albero fino alla morte. Generalmente, la bruttezza non è considerata un danno irreparabile.

Se avete un albero proprio sulla linea di proprietà, è di proprietà comune tra voi e il vostro vicino e qualsiasi alterazione dell’albero richiede generalmente il consenso di entrambi i proprietari. Se non riuscite ad accordarvi con il vostro vicino, potreste finire entrambi in tribunale a far decidere il giudice.

E se fosse il tempo a tagliare gli alberi? Sembra essere la stagione delle tempeste con venti forti e fulmini. Ultimamente, ho visto un certo numero di alberi abbattuti. In una di queste tempeste, una delle sue querce vicino al confine di proprietà è caduta. L’albero è caduto verso il vicino, ha fatto fuori una recinzione vicino al confine di proprietà ed è atterrato sul tetto dei vostri vicini, danneggiandolo. Solo pochi metri di questo albero sono caduti sulla vostra proprietà. Cosa fate e di cosa siete responsabili?

Sia voi che il vostro vicino potreste pensare di essere responsabili della pulizia dell’albero perché era il vostro albero. Tuttavia, a meno che non siate negligenti in qualche modo, non siete responsabili dei danni causati alla proprietà dei vostri vicini. Per esempio, se l’albero stava marcendo da anni, tu lo sapevi e avevi intenzione di tagliarlo ma non l’hai fatto, allora potresti essere responsabile del danno. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, poiché si tratta di un atto di Dio, non siete responsabili dei danni alla proprietà dei vostri vicini.

Ogni proprietario è responsabile delle riparazioni e della pulizia della propria proprietà. Nell’esempio della quercia di cui sopra, la vostra responsabilità e l’obbligo finanziario finiscono al confine della proprietà. Lei è responsabile delle riparazioni di qualsiasi danno e della pulizia dell’albero abbattuto solo sulla sua proprietà. Contattereste il vostro assicuratore e lavorereste con il loro liquidatore per le riparazioni e la pulizia.

Un tagliatore di alberi verrebbe assunto e generalmente taglierebbe e rimuoverebbe tutto il materiale dell’albero sulla vostra proprietà fino al confine della proprietà. I tuoi vicini sarebbero responsabili delle riparazioni alla loro casa e della rimozione dell’albero dalla loro proprietà. Dovrebbero contattare la loro compagnia assicurativa per le riparazioni e la pulizia della loro proprietà.

Non sei responsabile per le riparazioni e la pulizia della proprietà dei tuoi vicini, anche se si tratta del tuo albero. La compagnia di assicurazione dei tuoi vicini potrebbe mandarti un brutto messaggio chiedendoti di rimborsarli per i costi delle riparazioni e della pulizia dei vicini. Non pagarli. In quasi tutti i casi, non sei legalmente responsabile per le riparazioni e la pulizia dei tuoi vicini.

La compagnia di assicurazione di solito minaccia azioni legali se non paghi. Se non sapeste il contrario, credereste di essere responsabili dei costi di riparazione e pulizia dei vostri vicini. Ma in genere non siete responsabili. Ho dovuto scrivere lettere di risposta alle compagnie di assicurazione in queste circostanze ricordando loro che per gli atti di Dio, la legge del Michigan prevede che ogni proprietario (e la sua compagnia di assicurazione) è responsabile per le riparazioni e la pulizia della proprietà di tale proprietario.

Ma cosa succede se l’albero ha distrutto una recinzione? Chi è responsabile allora? La tipica risposta degli avvocati è: “Dipende”. Dipende dalla proprietà di chi si trova la recinzione. Per esempio, se la recinzione è sulla vostra proprietà, il problema è vostro. Ma non siete necessariamente obbligati a sostituire la recinzione. Generalmente avete la possibilità di rimettere la recinzione in piedi o no, o anche di rimuoverla del tutto. È la vostra recinzione. Potete fare quello che volete.

Se la recinzione è sulla proprietà dei vostri vicini, il vostro vicino e la sua compagnia di assicurazione hanno anche la scelta di sostituire la recinzione, o no. Ma cosa succede se non sapete chi è il proprietario della recinzione perché la recinzione è stata in piedi per anni molto prima che voi e i vicini vi trasferiste. Per evitare qualsiasi disputa tra vicini, si dovrebbe assumere un geometra per segnare la linea di proprietà per determinare su quale proprietà si trova la recinzione e procedere di conseguenza.

Quasi spesso, la recinzione è proprio sulla linea di proprietà. In questi casi, sia voi che il vostro vicino potete affermare che è la recinzione dell’altro e volete che l’altro la ripari. Se il tuo vicino sostiene che non è il suo, hai alcune opzioni. Puoi riparare o meno la recinzione, o rimuoverla. Oppure puoi semplicemente dire al tuo vicino che non vuoi davvero spendere i soldi per riparare il recinto e vuoi solo rimuoverlo. Questo spesso innesca il vicino che vuole un recinto per essere un po’ più cooperativo e può offrire di condividere i costi di riparazione.

E se il recinto è il vostro recinto, essere consapevoli delle vostre ordinanze locali. La maggior parte dei comuni hanno un’ordinanza sui recinti come parte della loro ordinanza di zonizzazione. Ogni ordinanza di recinzione che ho esaminato richiede che se state mettendo un recinto deve essere collocato interamente sulla vostra proprietà e se ha un lato buono e uno cattivo, il lato buono deve andare verso i vostri vicini.

Per esempio, se state mettendo un muro di mattoni e blocchi di cemento lungo la linea di proprietà, i mattoni devono essere sul lato dei vostri vicini e i blocchi di cemento sul vostro lato. Se non volete farlo, allora affrontate entrambi i lati del muro con mattoni in modo che il lato buono sia su entrambi i lati.

Quindi la prossima volta che l’albero dei vostri vicini cade sulla vostra casa dopo una tempesta, non siate così veloci ad incolparli o a chiedere che facciano la pulizia. Potrebbero non essere responsabili. Fate i vostri compiti. Controlla con la tua compagnia di assicurazione. Dovrebbero essere in grado di assisterti in questa faccenda. E si potrebbe risparmiare alcune spese inutili.

Matthew M. Wallace è un avvocato e CPA con la Wallace Law Firm, PC a Port Huron e può essere raggiunto a 810-985-4320, [email protected] o www.happylaw.com.