Come diventare uno sviluppatore immobiliare

Sviluppare una proprietà porta una certa soddisfazione, quando si fa rivivere un edificio trascurato. Fatto bene, può anche portare ricompense finanziarie sia a breve che a lungo termine…

Scegli il tuo percorso

Prima di tutto. Devi decidere che tipo di immobiliarista vuoi essere. Non devi mantenere la tua decisione per sempre, ma è utile sapere cosa vuoi ottenere dal tuo primo progetto.

• La proprietà finale sarà venduta per un profitto o affittata?
• Hai intenzione di ristrutturare una proprietà fatiscente, trasformare totalmente un edificio vuoto o ricominciare da capo e costruire da zero?

Crea un business plan

Una volta che sei sulla strada giusta, è il momento di pensare al tuo business plan. Anche se stai sviluppando una proprietà sul lato del tuo lavoro regolare, hai ancora bisogno di guardare a questo come a qualsiasi altro nuovo business.

Il tuo piano dovrebbe includere i tuoi scopi e obiettivi di base, specifiche ripartizioni di finanze, costi e reddito potenziale. Dovrebbe riflettere la tua conoscenza dell’industria e la tua ricerca nel settore.

Puoi scaricare una serie di modelli gratuiti di business plan.

Ottieni finanziamenti

Ci sono diverse opzioni di finanziamento aperte agli sviluppatori immobiliari, dai mutui ai prestiti ponte. Quale sceglierete dipenderà dalle vostre circostanze e dal tipo di proprietà che comprate. Spesso se una proprietà è malandata e ha poco valore, potrebbe essere più difficile ottenere un mutuo che copra i costi di ristrutturazione. Un prestito ponte potrebbe aiutarvi in questa situazione.

Altre opzioni includono investitori angelo, famiglia e amici, o ri-mutualizzando la vostra casa attuale. La maggior parte di queste opzioni di finanziamento comportano dei rischi e se i pagamenti non vengono mantenuti le proprietà potrebbero essere confiscate.

Conosci il tuo mercato

Alcune aree sono le prime per gli sviluppatori immobiliari. Per esempio, alcuni luoghi beneficiano di case e terreni a buon mercato, ma in realtà godono di un fiorente mercato degli affitti grazie alla vicinanza di un’istituzione come un ospedale o un’università.

Quando si è a caccia, vale anche la pena di ripassare le regole di pianificazione locali. Uno dei grandi costi spesso dimenticati quando si riqualifica una proprietà è la chiusura di un progetto quando una domanda viene respinta. Scopri quali sono le regole locali, se ci sono zone di conservazione o se l’edificio è elencato.

Acquista al giusto prezzo

Una volta che conosci il mercato, dovresti essere in grado di valutare quanto vale la maggior parte delle proprietà nella zona, quale sarebbe l’affitto e se puoi aggiungere valore. Un buon consiglio è quello di non comprare mai la casa più costosa della strada, perché farai fatica ad aggiungere valore.

Per buoni affari, prova le aste immobiliari. I prestiti ponte possono aiutarti in queste situazioni. Oppure, avvicinatevi direttamente ai proprietari di immobili. Questo funziona bene se qualcuno ha una grande proprietà con edifici in disuso che potrebbero essere trasformati. Potrebbero non avere i soldi per fare il lavoro, quindi potresti ottenere gli edifici ad un prezzo ridotto.

Sapere quando è il momento giusto per comprare e vendere può anche aggiungere migliaia alla tua linea di fondo. E non c’è bisogno di affrettarsi. Potrebbe essere che avete trovato la proprietà giusta ma non avete il finanziamento in atto, o eravate pronti a vendere e comprare quella successiva ma la catena è crollata. Usare un prestito ponte in queste circostanze può darti il respiro e la flessibilità di cui hai bisogno.

Aggiungi valore

Il valore è la chiave. Questo significa trovare la giusta proprietà da sviluppare. Cercate cose come soffitte inutilizzate che potrebbero diventare camere da letto, grandi giardini che possono essere venduti, annessi vuoti, o se l’edificio potrebbe essere diviso in appartamenti.

Allora assicuratevi di trovare le persone giuste per fare il lavoro giusto. Ci sono molte cose che puoi fare da solo, ma non pensare che solo perché qualcuno su Grand Designs ha costruito la propria casa tu possa facilmente fare lo stesso. Inoltre, con le installazioni elettriche, idrauliche e del gas, avere un installatore certificato è la chiave.

E con molti sviluppi di proprietà, il tempo è un problema; cerca dei professionisti per fare un buon lavoro velocemente. Chiedete in giro per raccomandazioni per costruttori affidabili e non pagate in nero. Potrebbe essere più economico a breve termine, ma sarà più costoso a lungo termine.

Non andare sul personale

Ricorda, questa non è la tua casa, è una proprietà. Questo dovrebbe essere il tuo mantra come sviluppatore di proprietà – non è la tua casa. Sviluppa una proprietà che sia giusta per il mercato, non per i tuoi gusti.