Come ottenere un cofirmatario per un appartamento

Un cofirmatario è qualcuno che accetta di firmare un contratto d’affitto con te. Firmando il contratto, lui o lei accetta di essere responsabile di tutti i debiti che devi al padrone di casa se non paghi l’affitto o se infrangi il contratto di locazione in qualsiasi altro modo. Un cofirmatario sarà nominato sul contratto d’affitto insieme all’inquilino effettivo, anche se non vive fisicamente nella proprietà.

Chi ha bisogno di un cofirmatario

Quando un proprietario ha un posto libero nella sua proprietà in affitto, lui o lei controllerà tutti i potenziali inquilini per assicurarsi di mettere il miglior candidato possibile nella sua proprietà. Un potenziale inquilino dovrà di solito compilare una domanda di affitto che include informazioni come:

• Name
• Contact Information
• Rental History
• Reason for Moving
• Number of Tenants
• Desired Move-In Date
• Place of Employment
• Length of Employment
• Monthly Income
• Other Income Source
• Have You Ever Been Evicted?
• Have You Ever Been Convicted of a Crime?
• Copy of a Photo ID
• Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Gli inquilini che non soddisfano questo criterio avranno probabilmente bisogno di un cofirmatario per qualificarsi per l’affitto.

Credito povero

Sotto 620 è spesso considerato un basso punteggio di credito, mentre sopra 700 è considerato eccellente. I padroni di casa vogliono affittare ad inquilini con un buon credito. I padroni di casa possono richiedere agli inquilini con cattivo credito di avere un cofirmatario per sentirsi a proprio agio nell’affitarli.

Nessun credito

Non avere una storia di credito è anche una bandiera rossa per i padroni di casa. Non hai una storia di pagamento responsabile dei tuoi debiti, quindi i padroni di casa spesso richiedono un cofirmatario per minimizzare il loro rischio.

Nessuna storia di affitto

Molti padroni di casa si sentono più a loro agio ad affittare a un inquilino alle prime armi, come uno studente universitario, se un cofirmatario firma anche il contratto di locazione per garantire per l’inquilino.

Inquilini con una storia di sfratto

Gli inquilini che sono stati sfrattati in passato per mancato pagamento o altre violazioni del contratto d’affitto non sono i più desiderabili. Anche solo per considerare l’affitto ad un inquilino con una storia di sfratto, la maggior parte dei padroni di casa richiederà un cofirmatario responsabile che firmi anche il contratto di locazione.

Suggerimenti per i cofirmatari

Cofirmare un contratto di locazione o un altro prestito è un rischio enorme. Pensate a quanto segue prima di accettare.

Intervista

Co-firmare un contratto di locazione è un affare. Dovete mettere da parte la vostra relazione personale e analizzare le finanze e l’etica dell’individuo. Hanno avuto problemi finanziari in passato? Hanno difficoltà a mantenere un lavoro? Quanto guadagnano? Quanti debiti hanno?

Guarda la tua situazione finanziaria

Puoi effettivamente permetterti di cofirmare un contratto di locazione? Anche se hai un buon credito, hai la liquidità necessaria per pagare i mancati pagamenti dell’affitto o per coprire debiti più grandi come i danni dovuti e le spese processuali?

Sarai responsabile dell’affitto non pagato

Se l’inquilino non paga l’affitto, sarai responsabile del suo pagamento, immediatamente.

Sarai responsabile di qualsiasi altro debito

Oltre all’affitto, sarai responsabile di qualsiasi altro debito finanziario che l’inquilino deve al proprietario. Questo include i danni all’appartamento che superano l’ammontare del deposito cauzionale.

Il mancato pagamento influenzerà il tuo credito

Se l’inquilino viene sfrattato per qualsiasi motivo, questo influenzerà negativamente il tuo credito perché il tuo nome è anche sul contratto di locazione.

Consigli per i proprietari

Esegui le stesse procedure di controllo sul cofirmatario

Non dare per scontato che chiunque accetti di cofirmare un contratto di locazione sia finanziariamente responsabile. È necessario eseguire un controllo del credito anche su di loro e ottenere la prova del reddito e della storia lavorativa.

Non è necessario affittare a un inquilino con un cofirmatario

Mentre un cofirmatario può rendere un potenziale inquilino più desiderabile, non si è obbligati ad affittare a un inquilino perché ha un cofirmatario. Se ritieni che un altro potenziale inquilino sia più qualificato, è tuo diritto come proprietario affittare a lui invece.

Come ottenere un cofirmatario per un appartamento

Chiedi a familiari o amici stretti

Cofirmare un prestito è una decisione molto personale. La tua migliore possibilità di sentire un sì è di chiedere a qualcuno che ti conosce bene. Le persone che hanno una lunga storia con te, come i tuoi genitori, fratelli e sorelle, cugini o amici di famiglia possono sentirsi più a loro agio perché hanno visto il tuo carattere nel tempo.

Spiega la tua situazione

Spiega alla persona perché hai bisogno di un cofirmatario. Sei appena uscito dal college e non hai una storia di credito? Hai preso una decisione finanziaria sbagliata quando eri molto giovane che è rimasta sul tuo rapporto di credito? Sii onesto perché un cofirmatario si assume molti rischi.

Dimostra di essere degno di fiducia

Fai esempi del perché il cofirmatario dovrebbe essere a suo agio nel firmare un contratto d’affitto con te. Se sei appena uscito dal college, cita il tuo G.P.A. Hai tenuto un lavoro stabile nel tempo? Hai un buon reddito e un basso debito?

Offri di firmare un accordo separato con il cofirmatario

Puoi offrire di firmare un contratto separato vincolante per ripagare qualsiasi debito con il cofirmatario. Se per qualsiasi motivo dovessero pagare per qualsiasi vostro debito, sareste responsabili di ripagare loro due volte l’importo che hanno pagato.