Cosa costa affittare uno spazio commerciale

Valutare i costi di avvio può essere difficile per i nuovi rivenditori. Se molti dei passi per pianificare un’attività richiedono di avere una licenza per la vendita al dettaglio, come si possono ottenere le informazioni necessarie per determinare se il proprio business plan di vendita al dettaglio è fattibile o meno? La linea di fondo è che molte delle cifre per il business plan dovranno essere stimate.

Similmente, se state pensando di chiedere un prestito alla banca per la vostra attività al dettaglio. La banca vuole vedere che hai preso in considerazione i costi di fare affari e vorrà un quadro abbastanza accurato di quali saranno i tuoi costi. Questo include l’affitto.

Come fare un budget per uno spazio commerciale

Come fai a sapere quanto pagherai di affitto prima di pagarlo (o prima ancora di sapere dove ti sistemerai)? Devi fare delle ricerche e ottenere delle cifre solide dai proprietari degli edifici e/o dalle società di gestione. Conoscere la fascia alta e la fascia bassa degli altri affitti al dettaglio nella zona in cui vuoi che il tuo negozio sia.

Ricerca Comparables

Inizia a guardare le proprietà vacanti nella zona in cui vuoi aprire il tuo negozio al dettaglio. La maggior parte delle aree hanno un prezzo medio per piede quadrato. Per esempio, un negozio in un popolare centro commerciale situato direttamente di fronte a un’autostrada trafficata può avere un prezzo di 23 dollari al piede quadrato. Quindi, per 1.900 piedi quadrati, costerebbe circa 3.642 dollari al mese.

Un edificio indipendente di dimensioni simili situato a mezzo miglio da quel negozio potrebbe costare solo 11 dollari al piede quadrato. Per lo scopo di scrivere un business plan, usare un prezzo medio di $17 per piede quadrato sarebbe un’assunzione sicura in questo esempio.

Analizza i termini di locazione

Un’altra grande considerazione è il tipo di termini di locazione che otterrai. La maggior parte dei padroni di casa in uno spazio commerciale come la vendita al dettaglio vi farà passare i loro costi d’affari come parte del contratto d’affitto.

Ci sono tre spese comuni aggiunte al vostro affitto di base ogni mese. In genere, il padrone di casa vi addebiterà le CAM (common area maintenance) che sono i costi del padrone di casa per mantenere il parcheggio, l’illuminazione, ecc. del centro in cui vi trovate. Inoltre, i padroni di casa vi trasferiranno il costo delle tasse sulla proprietà dello spazio. È anche comune che il padrone di casa ti chieda di pagare il premio dell’assicurazione per il tuo spazio. Mentre tu puoi (e dovresti) essere obbligato ad avere un’assicurazione per la tua proprietà situata nello spazio, il padrone di casa ha una polizza che lo protegge dai danni allo spazio mentre tu lo stai affittando. Il costo di questo premio può essere trasferito al contratto di locazione.

Se hai un contratto di locazione con tutti e tre i costi descritti nell’ultimo paragrafo, questo è chiamato un contratto di locazione “triple net”. Questo si riferisce al fatto che il vostro contratto di locazione è l’affitto di base, più CAM, più assicurazione, più tasse o al netto dell’affitto di base. Assicuratevi di essere molto attenti nell’indagare questa condizione per i contratti di locazione nella vostra zona. È più comune che un padrone di casa usi un sistema a tripla rete.

Questo significa che il vostro affitto del nostro esempio (3.642 dollari) potrebbe essere in realtà un ulteriore 200 dollari al mese. Questa è una cifra significativa. Abbiamo incontrato molti rivenditori che hanno lasciato questi costi fuori dal loro pro forma e si sono trovati in gravi problemi di liquidità una volta aperto il loro negozio.

Alternative all’affitto di uno spazio commerciale

Sempre più spesso le startup rinunciano alla strada tradizionale dell’affitto di un negozio, affidandosi invece al co-working o a spazi condivisi per risparmiare sui costi. Se state pianificando di fare la maggior parte delle vostre vendite online, potreste non aver bisogno di una sede di mattoni e magazzini, ma solo di un indirizzo fisico per scopi fiscali.

E per le operazioni stagionali di vendita al dettaglio, potrebbe avere più senso non avere una sede permanente, optando invece per l’affitto a breve termine di uno stand in un mercato contadino o di un chiosco in un centro commerciale o in altri luoghi trafficati. Anche se queste opzioni faranno risparmiare denaro nel breve termine, possono essere più difficili da inserire in un budget, dato che non sono un costo fisso tradizionale.

Dovresti anche essere alla ricerca di spazi per incubatori di startup nella tua zona, che di solito non hanno costi per un nuovo business. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.