Diritti dell’inquilino

I tuoi diritti come inquilino secondo la legge dell’Idaho

Se affitti una casa o un appartamento, vedi la proprietà come il tuo spazio vitale personale. I padroni di casa, d’altra parte, tendono a vedere un inquilino come una fonte di reddito in un investimento immobiliare che deve essere gestito. Molte dispute tra proprietari e inquilini nascono da questi punti di vista contrastanti.

Come inquilino, molti dei vostri diritti saranno determinati dal contratto di locazione. Dovreste quindi leggere attentamente il vostro contratto d’affitto. Tuttavia, ci sono alcuni diritti stabiliti dalla legge dell’Idaho che non possono essere evitati dal contratto di locazione. In breve, questi diritti includono il diritto alla privacy, il diritto all’uso e al godimento tranquillo, il diritto alla sicurezza e alla salute, il diritto contro la discriminazione e il diritto al possesso dei locali.

Diritto alla privacy

Alcuni proprietari sono troppo aggressivi nel loro desiderio di ispezionare o rientrare in una proprietà. Mentre un contratto d’affitto può indicare quando un padrone di casa ha il diritto di rientrare, il codice Idaho 55-210 afferma che “il rientro può essere fatto in qualsiasi momento dopo che il diritto è maturato, con un preavviso di tre (3) giorni”. (enfasi aggiunta). Pertanto, la Corte Suprema dell’Idaho ha ritenuto che un proprietario fosse responsabile quando “ha esercitato immediatamente il suo diritto di rientro” senza prima fornire il preavviso obbligatorio di tre giorni richiesto dall’I.C. § 55-210. Adair contro Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). Infatti, in quel caso, il padrone di casa era responsabile di conversione (cioè: furto civile).

Diritto alla sicurezza e alla salute

Idaho Code 6-320 stabilisce alcuni doveri che un padrone di casa ha in relazione alle condizioni della proprietà. Questo statuto stabilisce che un inquilino può intentare una causa in tribunale contro un padrone di casa per:

(1) Non aver fornito una ragionevole impermeabilizzazione e protezione dalle intemperie dei locali;
(2) Non aver mantenuto in buono stato gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, ventilazione, raffreddamento o sanitari forniti dal proprietario;
(3) aver mantenuto i locali in un modo pericoloso per la salute o la sicurezza dell’inquilino;
(4) Mancata restituzione di un deposito cauzionale come e quando richiesto dalla legge;
(5) Violazione di qualsiasi termine o disposizione del contratto di locazione o di affitto che incida materialmente sulla salute e la sicurezza dell’inquilino, se esplicitamente o implicitamente una parte di esso; e
(6) Mancata installazione di rilevatori di fumo approvati in ogni unità abitativa, per includere le case mobili, sotto il controllo del proprietario.

Diritto al tranquillo uso e godimento

“In Idaho c’è un patto implicito in ogni contratto di locazione per il tranquillo godimento della proprietà”. Worden contro Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Questo diritto deriva dall’Idaho Code 6-320(a)(5), che è previsto nella sezione precedente, e fondamentalmente agisce come una disposizione catch-all per qualsiasi problema che abbia un impatto sulla salute e la sicurezza degli inquilini. Vedi Silver Creek Computers, Inc. contro Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Questo può includere l’essere chiusi fuori dai locali (senza un giusto processo di legge), la qualità dell’aria, o il rispetto delle norme della città, della contea e dello stato per quanto riguarda le condizioni di alloggio.

Un altro problema può essere rappresentato dai casi in cui il padrone di casa o la società di gestione della proprietà intraprende lavori di riparazione che altrimenti richiederebbero una licenza per gli appaltatori. Ho osservato casi in cui un gestore di proprietà ha tentato di riparare componenti elettrici per un sistema di riscaldamento attraverso un tuttofare interno. La casa aveva ripetuti problemi di surriscaldamento. Alla fine, un elettricista autorizzato è venuto fuori e ha osservato un cablaggio difettoso che ha creato un serio rischio di incendio. Se un padrone di casa affitta servizi di riparazione, un inquilino dovrebbe avere il diritto di far eseguire il lavoro di riparazione da un appaltatore autorizzato.

Diritto a non subire discriminazioni negli alloggi

La discriminazione negli alloggi è vietata dal Federal Fair Housing Act. Un padrone di casa non può discriminare in base a sesso, razza, colore, religione, disabilità, stato di famiglia o origine nazionale. In caso di disabilità, il padrone di casa è tenuto a fare accomodamenti o modifiche ragionevoli all’unità in affitto o alle politiche di locazione. Questo include permettere un animale di servizio anche se il padrone di casa non permette “animali domestici”.

Diritto al possesso

La legge dell’Idaho non riconosce gli sfratti per auto-aiuto. Questo significa che se il padrone di casa vuole rimuovervi dalla proprietà, deve seguire le procedure di sfratto stabilite dalla legge dell’Idaho. Gli sfratti sono regolati dall’Idaho Code, Titolo 6, Capitolo 3. Per essere sfrattato, deve essere notificato un avviso e deve essere tenuto un processo di sfratto. È illegale per un padrone di casa chiudervi fuori senza seguire le leggi sullo sfratto.

Diritto alla restituzione del deposito di sicurezza

La restituzione del deposito di sicurezza è una questione comunemente contestata. Padroni di casa e inquilini spesso non sono d’accordo su quali deduzioni dovrebbero essere prese o permesse. Le ispezioni prima del trasloco possono non essere abbastanza dettagliate per scoprire tutti i danni esistenti e un proprietario può avere un’idea diversa di “normale usura” rispetto a un inquilino. Questo tipo di controversie sono molto concrete e devono essere determinate caso per caso.

Per default, il padrone di casa deve restituire il deposito cauzionale entro 21 giorni. Il contratto di locazione può estendere questo tempo a 30 giorni. Se il padrone di casa non restituisce completamente il deposito, dovete ricevere una dichiarazione dettagliata.

Cosa succede se il padrone di casa vi maltratta?

Il codice 6-320 dell’Idaho permette all’inquilino di andare in tribunale per far rispettare i doveri del padrone di casa. Prima di farlo, l’inquilino deve dare al padrone di casa un preavviso di 3 giorni, elencando ogni mancanza o violazione su cui si baserà la sua azione e la richiesta scritta che richiede l’esecuzione o la cura. Se il padrone di casa non riesce a porre rimedio alle questioni sollevate nell’avviso, l’inquilino può quindi presentare un’azione in tribunale.