Hard Cost vs Soft Cost

Il costo duro può essere quantificato avendo una pianificazione concettuale del progetto. Durante questa fase, l’efficienza sarebbe pari al 50%. Nella fase successiva, uno stimatore può entrare nei dettagli dell’offerta passata, approvando il budget. Questa fase dà circa il 65-70% di accuratezza. Una volta fatto questo, la stima finale si basa su piani completi, specifiche, contratti, offerte, ecc. Possiamo essere sicuri quanto l’85% della stima dei costi hard.

Che cos’è il Soft Cost?

Tutto ciò che non è direttamente legato alla produzione e allo sviluppo di un progetto di costruzione è noto come costo soft. Il costo che è indirettamente legato alla costruzione rientra in questa classe. Il costo morbido è variabile, ad esempio la pubblicità può essere fatta inizialmente con la bocca e poi trasformata in digitale. Il costo che può verificarsi anche dopo il completamento della costruzione, per esempio: Costo di manutenzione. Il costo morbido costituisce il 30 per cento dell’intero costo di costruzione.

Il costo morbido può essere stimato tenendo da parte un importo percentuale forfettario. Questi costi potrebbero essere per spese architettoniche e di progettazione, spese di ispezione, costo del terreno e degli immobili, prestiti, strumenti di noleggio, gestione del progetto, tasse locali e statali, indagini, costo degli studi di fattibilità, ecc. È saggio stanziare una quota più alta per i costi morbidi perché è insolito e non si sa mai cosa potrebbe succedere quando. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Le principali differenze tra Hard Cost e Soft Cost

Discutiamo alcune delle principali differenze tra Hard Cost e Soft Cost:

1. Nel mondo immobiliare, l’hard cost significa semplicemente il costo direttamente necessario per il completamento di qualsiasi progetto. Esempio: Supponiamo che tu sia un imprenditore e voglia costruire un edificio. Qual è il costo diretto che prenderete in considerazione? Il costo può essere visto. Per esempio: mattoni, sabbia, motore, acciaio, acqua, PCC, manodopera, ecc. Questi costi che si collegano direttamente con lo sviluppo e la produzione. Più piani si costruiscono più grande sarebbe il costo duro. D’altra parte, i costi morbidi sono quelli che non si può mai essere sicuri della fase iniziale. Supponiamo che prima ancora di iniziare la costruzione il terreno sia oggetto di una controversia e che il caso sia oggetto di indagine. Qui non si è sicuri di quanto sarebbe il costo o quante volte si ripeterà questa situazione. Quindi, il costo soft diventa troppo difficile da calcolare.
2. I costi hard possono essere stimati da una persona esperta ma variano a seconda del tipo di progetto. Per gli ospedali, i costi fissi sarebbero troppo alti rispetto a quelli di un edificio residenziale. Il costo morbido non può essere stimato facilmente. Poiché varia da progetto a progetto ed è molto incerto.
3. La differenza principale tra questi due costi è l’arco di tempo per calcolare il costo. L’hard cost si verifica fino alla fine della fase di costruzione di qualsiasi progetto mentre il soft cost può verificarsi anche dopo la fase di costruzione. Ci sono alcune documentazioni, permessi e certificazioni come i certificati di occupazione che devono essere fatti anche dopo che il progetto è stato completato. Una volta che il progetto è completo, non c’è bisogno di alcun costo per attrezzature, impianti, macchinari, materie prime, manodopera, ecc.
4. Il costo duro è il costo tangibile. Una persona esperta può calcolare facilmente il costo. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Conclusione

I costi di costruzione hanno un impatto sul tasso di rendimento dell’investimento fatto. Quindi, prima di analizzare e concludere, bisogna esaminare a fondo tutte le componenti di costo del progetto. Se il costo rientra nella categoria hard o soft. La chiave per un progetto o un investimento di successo è un budget ben pianificato. I costi di costruzione incidono direttamente sull’affitto e sul ritorno complessivo dell’investimento. Quindi, è sempre consigliabile avere una ripartizione chiara e dettagliata del progetto. Questo compito sembra essere impegnativo, ma avendo una persona esperta e passando attraverso i file storici e la conoscenza, uno può fermarsi facendo enormi errori. Ogni progetto di costruzione viene con le sue serie uniche di rischi. Più dettagliata e accurata è la stima, meno sono le possibilità di fallimento.

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