I pro e i contro dell’acquisto di un condominio

Se stai cercando di salire di livello dal tuo affitto ma non sei pronto a trasferirti in periferia, un condominio potrebbe essere la tua soluzione.

I condomini non sono un concetto nuovo nel mondo immobiliare, ma stanno rapidamente diventando una soluzione ideale per i millennial, che sono il 52% più propensi a comprare un condominio rispetto ai loro genitori o nonni, secondo uno studio di Clever Real Estate.

Cosa c’è di così fantastico nei condomini? TL;DR: sono proprio come i condomini, ma gestiti da un’associazione e più economici dell’acquisto di una casa, secondo la National Association of Realtors (NAR).

Ma ci sono anche alcuni lati negativi.

Sia che siate già sul mercato o stiate solo giocando con l’idea, sappiamo che avete delle domande. Quindi, con l’aiuto della nostra comunità Lemonade, ti proponiamo una serie in due parti per aiutarti nel tuo percorso di acquisto. La prima parte ti aiuterà a discutere i pro e i contro, mentre la seconda parte è uno sguardo approfondito su come acquistarne uno.

Cos’è un condominio, comunque?

Un condominio, o condominio, è abbastanza simile a un normale appartamento. La differenza è che tutte le aree condivise, come il cortile o il patio, sono di proprietà e gestite da un’organizzazione di solito chiamata Homeowners Association (HOA).

Quindi, come proprietario di un condominio, paghi la gestione per mantenere gli spazi condivisi nel tuo edificio, ma sei responsabile della tua casa.

Pro e contro di comprare un condominio1. Gestione

Pro

Le HOA ben gestite fanno un sacco di lavoro pesante per voi. Si assicurano che ci siano abbastanza fondi di riserva per progetti di emergenza, il che è un grande sollievo per coloro che odiano prendersi cura delle riparazioni o della manutenzione. E se avete dei servizi, anche di questi si prenderà cura il consiglio. Potete anche presumere che il vostro spazio esterno condiviso sarà immacolato – e non dovrete muovere un muscolo.
Le case popolari si occupano anche di:

1. Rimozione dell’immondizia o problemi di fognatura
2. Assicurazione per il tuo spazio esterno condiviso (ma avrai comunque bisogno di un’assicurazione condominiale per il tuo appartamento e il resto)
3. Servizi per il prato
4. Manutenzione e riparazioni

Con

Le HOA raccolgono un sacco di soldi, quindi è importante assicurarsi che tu sia d’accordo con queste spese extra (più avanti). Inoltre, vorrete che la vostra HOA sia ben organizzata per evitare disastri. Ogni HOA ha 2 fondi, un conto operativo (usato per la manutenzione) e un fondo di riserva per progetti a lungo termine. Se è gestita male, potrebbero allocare i fondi in modo errato, costringendoti a pagare extra per finire le riparazioni e i progetti.

2. Regole & Restrizioni

Pro

Con una HOA, avrai certe regole e restrizioni quando si tratta del tuo spazio vitale. Alcune di esse possono essere ovvie, come tenere la musica bassa e raccogliere i rifiuti del vostro cane. Dal lato positivo, le regole significano che non dovrai mai affrontare il tuo vicino sulle sue sessioni settimanali di batteria. Può anche essere un sollievo avere qualcun altro che stabilisce le regole, specialmente se si apprezza uno spazio pacifico e tranquillo.

Lemonader Matt N., proprietario di un condominio di New York, ha dovuto rivedere le regole e firmarle come parte del processo di acquisto. Ma per Matt, non c’era niente di troppo allarmante nel suo contratto:

“Il mio contratto si limitava a imporre orari notturni tranquilli durante la settimana e a garantire che non mettessimo roba nel corridoio che potesse bloccare le persone.”

Con

Le regole possono sembrare di tornare a scuola. La verità è che i consigli di condominio hanno la reputazione di essere difficili quando si tratta di avere ospiti, o di richiedere il permesso per qualsiasi ristrutturazione o decorazione.

Per esempio, se volete installare qualche tecnologia di energia verde, dovrete chiedere il permesso alla vostra HOA. Se dicono di no – sei sfortunato.

3. Prezzo

Pro

I condomini tendono ad essere più economici delle case. Un prezzo più basso significa che pagherete meno soldi in anticipo, così come un pagamento mensile più piccolo di quello che fareste per un mutuo, o in alcuni casi per l’affitto. Dati recenti della National Association of Realtors mostrano un prezzo medio di vendita di 240.900 dollari per le case unifamiliari negli Stati Uniti, contro 225.100 dollari per i condomini.

Per Matt N., il prezzo del condominio dei suoi sogni ha contribuito significativamente alla sua decisione:

“Ho dovuto fare i conti più volte per essere sicuro di potermi permettere il condominio. Una volta saputo che potevo, ero più sicuro nel prendere questa grande decisione. Ora il mio mutuo è solo un po’ più alto di quello che pagavo in affitto ogni mese.”

FYI- se avete sentito dire che i condomini si svalutano più velocemente delle case unifamiliari, è un mito! Secondo la National Association of Realtors, i condomini hanno superato le case quando si tratta di apprezzamento. Il valore medio di mercato è aumentato del 38,4% tra il 2012-2017 in tutti gli Stati Uniti, secondo uno studio di 5 anni di Trulia.
Con

Mentre i condomini potrebbero essere leggermente più economici delle case unifamiliari, il prezzo non è l’unica cosa che dovrete considerare. Alcune tasse mensili HOA possono costare alcune migliaia di dollari, a seconda della posizione o dei servizi. Secondo Realtor, le tasse vanno da 200 a 300 dollari al mese, in media.

Sid, proprietario di un condominio e Lemonader di San Francisco, consiglia di fare attenzione alle spese. Ci ha detto che,

“A volte, le nuove unità hanno un prezzo attraente, e le tasse HOA di 1500 dollari al mese sono nascoste nella stampa fine. Assicuratevi di capire quanto pagherete, cosa copre quella tassa, e se l’importo è giustificato per il valore che state ottenendo.”

4. Comunità

Pro

Se vi piace l’idea di vivere in una comunità solidale che può offrire opportunità sociali, un condominio potrebbe essere per voi. È una grande opportunità per incontrare amici e organizzare serate di cinema, grigliate e altro. La natura di un complesso incoraggia uno stretto senso di comunità che non si sente nelle case unifamiliari.

Una comunità di solito è anche più sicura. Alcuni complessi di condominio hanno installato sistemi di sicurezza piuttosto sofisticati o guardie di sicurezza 24 ore su 24. Questo può fornire un ulteriore livello di sicurezza e tranquillità per i residenti.

Con

Non tutti amano essere vicini ai loro vicini, specialmente quando il suono viaggia attraverso i muri. I condomini sono di solito costituiti da grandi condomini con unità individuali disposte una accanto all’altra.

Questo significa molta meno privacy, specialmente se il vostro vicino è un po’ ficcanaso! Dovrete anche condividere cose basilari come la cassetta della posta, il tritarifiuti e i magazzini.

5. Servizi

Pro
Un grande vantaggio di vivere in un condominio è l’accesso ai servizi. Potresti non essere in grado di permetterti una casa con piscina, ma un condominio potrebbe offrire servizi di lusso come spazi esterni, campi da tennis, una grande piscina o una spa. Alcuni complessi impiegano anche servizi in loco, come un concierge o la pulizia della casa.

Sid è stato attratto dai grandi spazi aperti disponibili nel suo condominio:

“Ci sono molti spazi aperti con alberi e panchine, il che è super raro da trovare in una comunità privata a SF. A volte, quando voglio godermi l’aria fresca a tarda notte, so che è perfettamente sicuro dato che richiede un accesso con chiave”.

Con

I servizi non sono per tutti; se non sei un giocatore di tennis, perché essere entusiasti di un campo da tennis? Inoltre, si noti che i servizi di lusso sono in genere associati a condomini molto costosi, quindi non aspettatevi di trovare un centro benessere in ogni posto che controllate.

Acquisto vs. affitto

Quando si discute se un condominio è giusto per voi, avrete probabilmente sentito chiedere: “comprare è meglio che affittare? Come tutte le grandi domande, la risposta non è semplice.

Quando si parla di prezzo, ci sono molti fattori da considerare quando si pensa all’acquisto o all’affitto. Per comprare, avrete bisogno di un acconto considerevole, in genere intorno al 20% per un semplice prestito bancario. Affittare un condominio richiederà meno pagamenti mensili di un mutuo, ma quando si possiede, si dovrà anche tener conto delle tasse di proprietà, dell’assicurazione del condominio e, naturalmente, delle spese della HOA.

E mentre il vostro prestito rimarrà più o meno costante, i prezzi dell’affitto potrebbero aumentare a seconda della posizione della proprietà.

Alla fine della giornata, la risposta dipende davvero dal fatto che siate a vostro agio nel mettere giù una grande somma di denaro, e da quanto tempo pensate di rimanere nella vostra casa.
Se potete permettervi di mettere una somma considerevole sull’acconto, i condomini si apprezzeranno nel tempo e alla fine saranno un investimento finanziario più intelligente dell’affitto, secondo il Mortgage Reports.

Linea di fondo

Prima di decidere di comprare, assicuratevi di valutare i pro e i contro per essere sicuri che sia giusto per voi. I condomini non sono per tutti, specialmente se sei una persona che ama il proprio spazio.

Ma se sei una persona che ama il senso di comunità, i servizi, e avere qualcun altro che fa rispettare le regole, un condominio potrebbe fare al caso tuo.

E se decidi di comprare, dai un’occhiata alla nostra guida su come comprare un condominio in 7 semplici passi.