Il mercato immobiliare della Florida e il processo di acquisto

Chiedete a qualsiasi agente immobiliare o sviluppatore in Florida e vi diranno che il mercato immobiliare della Florida è di nuovo in piena espansione, grazie ad un forte aumento della domanda da parte di acquirenti nazionali e internazionali, con aerei carichi di affari a caccia di acquirenti di case vacanza, immigrati e investitori che arrivano su una base quasi quotidiana per garantire case interessanti a prezzi interessanti.

Per gran parte degli anni ’90, la Florida era un hotspot immobiliare globale. I livelli di costruzione di case nelle principali aree metropolitane come Orlando, Tampa e Miami erano ad un livello record per soddisfare la forte domanda degli acquirenti di case, stimolati dal facile accesso al credito. Ma il clima è cambiato in modo significativo dopo la crisi finanziaria del 2008.

Sotto la spinta del crollo del settore dei mutui sub-prime negli Stati Uniti, il mercato immobiliare in Florida è stato colpito duramente. I prezzi sono crollati fino al 75%, a causa di un’offerta cronica di case, mentre la domanda da parte degli acquirenti è crollata.

Tuttavia, con le condizioni in rapido miglioramento, il mercato immobiliare della Florida si è ripreso e sta andando di bene in meglio.

Offerta immobiliare

Nonostante la precedente sovrabbondanza di alloggi in alcune parti del Sunshine State, ora c’è effettivamente una carenza di alloggi in alcune aree, causata da un arresto virtuale dell’attività di costruzione di case.

In questo momento, c’è una forte ripresa delle vendite di immobili e i prezzi in molte fasce di prezzo stanno aumentando, a causa della scarsa offerta. L’aumento della domanda non sorprende se si guardano alcune delle proprietà disponibili a prezzi attraenti, con prezzi che partono da ben meno di 100.000 dollari.

Florida per meno

In genere si ottiene molto di più per i propri soldi in Florida, che in molte altre parti del paese, con il potere d’acquisto delle famiglie ora ai massimi storici, sulla base del prezzo mediano della casa, del reddito familiare mediano e del tasso di interesse medio del mutuo.

Per chi ha un buon credito, raramente ci sono state condizioni di accessibilità abitativa o opportunità di mercato migliori di quelle attuali.

Prospettive di investimento

Oltre ad essere un ottimo posto per vivere permanentemente o avere una casa per le vacanze, il mercato immobiliare della Florida sembra anche maturo per gli investimenti. Dopo tutto, i fondamenti di base di ciò che ha spinto le persone a voler possedere una proprietà in Florida non sono cambiati. Inoltre, si prevede che la popolazione dello stato crescerà da circa 18,5 milioni di abitanti di oggi fino a 27 milioni entro il 2030, il che porrà una maggiore pressione sulla domanda di alloggi.

Alcuni esperti immobiliari della Florida ritengono che siamo ora all’inizio di un nuovo ciclo ascendente in Florida, con i prezzi degli immobili in aumento, il che lo rende potenzialmente un buon momento per investire nel mercato.

Una maggiore domanda da parte degli inquilini ha anche spinto i valori degli affitti più alti in gran parte della Florida; una proposta interessante per gli investitori buy-to-let. Questo ha contribuito a stimolare l’attività immobiliare, dato che alcuni proprietari ottengono alti rendimenti dagli affitti.

Scegliere una posizione

La Florida è uno stato meravigliosamente vario, culturalmente e politicamente, con molte famiglie che parlano inglese, spagnolo, creolo haitiano, portoghese o francese, a seconda di dove si cerca. Ma alla fine è necessario trovare una proprietà in una parte della Florida che si adatta alle vostre esigenze e gusti.

Orlando

Orlando attrae ben oltre 50 milioni di visitatori ogni anno, rendendola una delle più grandi destinazioni turistiche del mondo. Una combinazione di divertimento per la famiglia, campi da golf di alta qualità, basso costo della vita e una serie di parchi a tema, tra cui Disneyland, lo rende anche uno dei più popolari, per non parlare del miglior rapporto qualità-prezzo, luoghi per acquistare proprietà. Di conseguenza, la Florida centrale sta attirando acquirenti da tutto il mondo, compresi molti britannici.

I mercati immobiliari principali nelle contee di Orange e Seminole stanno performando particolarmente bene, insieme ai mercati di fascia alta di Dr Phillips, Bay Hill e Windermere.

Tampa

Con una vasta gamma di case disponibili da ben meno di 100.000 dollari, le case a Tampa non solo sono economiche ma sembrano anche offrire spazio per la crescita.

Miami

Dalle case di lusso in riva al mare ai moderni grattacieli, Miami ospita alcune delle proprietà più lussuose degli Stati Uniti.

Le vendite di proprietà a Miami sono in pieno boom, con un volume di transazioni che in alcune parti della regione supera i livelli registrati durante l’apice dell’ultimo boom immobiliare nel 2005/2006.

Acquistare una proprietà fuori piano

Acquistare una proprietà fuori piano comporta inevitabilmente un rischio maggiore rispetto a una proprietà in vendita. Se state considerando l’acquisto off-plan in Florida ci sono punti importanti da considerare.

• Ci saranno pagamenti scaglionati, il che significa che i costi del mutuo aumentano gradualmente
• Ci sarà sempre la possibilità che lo sviluppatore fallisca durante la costruzione della vostra casa in Florida
• La proprietà finita proprietà può non soddisfare le aspettative
• C’è il potenziale inconveniente di dover aspettare qualche tempo prima che la vostra casa Florida è completato

Case pignorate in Florida

C’è un sacco di parlare di pignoramenti in questi giorni. I pignoramenti sono “immobili di proprietà” (REO o proprietà di proprietà della banca), e hanno il potenziale di offrire un’opzione conveniente per gli acquirenti giusti.

In seguito alla stretta creditizia, c’è stato un alto numero di pignoramenti di proprietà negli Stati Uniti, in quanto i proprietari di casa sono rimasti indietro con i pagamenti del mutuo. Questo ha portato a un forte aumento delle vendite legate ai pignoramenti, che rappresentano una proporzione significativa delle transazioni immobiliari residenziali degli Stati Uniti.

Ma il volume delle vendite in difficoltà è ora in calo grazie alla più recente ripresa del mercato immobiliare del paese, dovuta in parte all’aumento dei prezzi delle case in molti mercati, mentre ora ci sono più incentivi sia per i proprietari di case che per i prestatori.

Ciononostante, ci sono ancora alcune opportunità disponibili per chi cerca di acquistare una casa in difficoltà, con proprietà che si adattano al vostro budget, agli obiettivi della proprietà e allo stile di vita. La maggior parte dei principali agenti immobiliari e istituti di credito ipotecario possono aiutarvi a saperne di più sui pignoramenti di case con risorse utili e prodotti ipotecari che possono aiutare a rendere il processo di acquisto di un pignoramento bancario più facile.

Processo di acquisto

Acquistare una proprietà in Florida comporta un processo semplice e sicuro:

• Una volta concordato un prezzo, l’acquirente potrebbe dover pagare un piccolo deposito di avviamento prima di fare un’offerta formale sotto forma di un contratto di acquisto
• Una volta firmato, questo è vincolante, anche se le clausole di contingenza permettono ad entrambe le parti di ritirarsi in determinate circostanze
• Un ulteriore deposito di circa il 10% viene poi pagato in un conto di garanzia
• Una compagnia di assicurazione del titolo esamina i registri pubblici e assicura la proprietà contro qualsiasi rivendicazione di terzi
• L’acquirente e il venditore nominano una società di liquidazione per completare la transazione
• L’acquirente paga il saldo dovuto ed entrambe le parti firmano tutti i documenti finali
• Il trasferimento di proprietà viene registrato presso l’autorità locale dopo il completamento

Costi di acquisto

Tenete tra il 3% e il 5% per i costi di acquisto, anche se questo sarà più simile al 2% se non avete bisogno di accendere un mutuo sulla proprietà.

Continua alla sezione 2: Questioni legali