La proprietà frazionata vale la pena? Quali sono i pro e i contro?
Tutti vogliono possedere la loro fetta di paradiso e negli anni ’70, i vacanzieri hanno visto per la prima volta l’emergere delle multiproprietà come un modo per realizzare questo sogno. Questo ha fornito un’alternativa alla proprietà intera di una proprietà per le vacanze.
Per decenni, le multiproprietà sono state popolari nel mondo delle suite in stile hotel e hanno fornito l’opportunità di “possedere” una casa per le vacanze con servizi che altrimenti sarebbero stati finanziariamente irraggiungibili.
Proprio come i suoi predecessori in multiproprietà e in affitto, ci si potrebbe chiedere se la proprietà frazionata vale la pena? Abbiamo esplorato i pro e i contro in questo blog.
- Pro della proprietà frazionata
- Cons della proprietà frazionata
- Proprietà frazionata vs proprietà di hotel in condominio
Pro della proprietà frazionata
Nella proprietà frazionata, in genere si possiede una partecipazione di minoranza (a volte chiamata interesse condiviso deeded o equity) in una società che possiede il titolo di proprietà. Questo è un diritto di utilizzare la proprietà per un periodo di tempo assegnato (di solito una settimana) ed è ciò che differenzia la proprietà frazionata dalla multiproprietà.
Ecco alcuni vantaggi di questo tipo di proprietà.
Dividere i costi per renderla più accessibile
Molte persone sognano di possedere una casa vacanze in una destinazione spettacolare, ma a volte il loro reddito non lo permette. È praticamente impossibile garantire un mutuo su una proprietà frazionata, quindi normalmente avrete bisogno di contanti per l’acquisto. Tuttavia, unendosi a quattro (sei, otto, 10 o 12) partner immobiliari, è possibile dividere i costi di acquisto e gestione di una casa per le vacanze.
Forse un condominio da 3 milioni di dollari è fuori portata, ma 1 milione di dollari è alla vostra portata. La proprietà frazionata vi permette di ottenere la proprietà che desiderate nella posizione più desiderabile al prezzo che potete permettervi. Questo vale anche per la manutenzione della casa.
Tranquillità e doveri condivisi
Proprietà frazionata significa anche condividere il peso della proprietà della casa. Si ha essenzialmente un gruppo che condivide la responsabilità, la manutenzione, i controlli sul condominio e divide il lavoro che altrimenti sarebbe lasciato ad un solo proprietario.
Con la condivisione dei costi di manutenzione, la proprietà frazionata rende la proprietà a lungo termine una possibilità molto più realistica. Tuttavia, con questi vantaggi ci sono alcuni svantaggi.
Cons della proprietà frazionata
La proprietà frazionata vi permette di trascorrere del tempo in una destinazione di vacanza, ma anche con tutte le meravigliose viste, ci sono alcuni contro che dovete considerare prima di prendere la vostra decisione.
Può essere difficile da rivendere
Nella proprietà frazionata tradizionale, la vendita non è così semplice come la proprietà intera. Inoltre, è molto difficile in alcuni mercati trovare un agente che venda una proprietà frazionata. In alcuni mercati, è semplicemente troppo difficile da vendere.
Molte volte, i potenziali acquirenti sono cauti nell’entrare in una partnership con qualcuno che non conoscono molto bene. Inoltre, i partner nella proprietà hanno il potenziale per rendere estremamente difficile la vendita della proprietà in previsione del fatto che acquisiscono facilmente la piena proprietà o più della proprietà per molto meno.
I piani hanno il potenziale di scontrarsi
Con la proprietà frazionata, si potrebbe scoprire che un proprietario vuole usare la proprietà solo per le fughe personali e per i membri della famiglia, mentre un altro partner potrebbe volerla affittare come una casa vacanza a breve termine.
Anche se gli affittuari per vacanze a breve termine possono portare soldi extra, gli affittuari possono anche danneggiare la proprietà e limitare l’uso complessivo della proprietà da parte dei proprietari. Quando si lavora con gruppi da quattro a 10 proprietari, questo processo decisionale può essere a volte lungo e improduttivo.
L’associazione dei proprietari o i regolamenti locali possono causare delle restrizioni
Alcune comunità stanno dando un giro di vite alla proprietà frazionata delle case vacanza.
Anche se è difficile che la eliminino del tutto, alcune associazioni di proprietari di case (HOA) stanno limitando i privilegi di proprietà a uno o due soli proprietari.
Come per le case vacanza e le proprietà per le vacanze, le proprietà per le vacanze di proprietà frazionata potrebbero essere soggette a restrizioni HOA e persino vietate del tutto in certe aree.
La proprietà frazionata è come qualsiasi altra cosa – ha i suoi pro e contro. Anche se è una scelta popolare, la proprietà intera ha i pro della proprietà frazionata ma con dei vantaggi aggiunti. Un numero crescente di individui la preferisce a causa dei vantaggi aggiunti.
Ecco come vengono valutate le due cose.
Proprietà frazionata vs proprietà di un hotel in condominio
Proprietà frazionata
- Interesse di azionista in una frazione di una proprietà, ad esempio un 12°, 10° o 6°.
- Proprietà di una 12° frazione vi dà 28 giorni di utilizzo ogni anno. Un 6° vi darebbe 56 giorni di utilizzo ogni anno.
- Solo i vostri giorni non utilizzati da questa assegnazione di utilizzo sono disponibili per l’affitto.
- Le spese annuali sono più o meno le stesse di un condominio-hotel ma coprono solo il periodo di interesse frazionario.
- La commercializzazione delle settimane d’affitto è fatta dal manager interno della proprietà.
- Solo gli affitti settimanali sono generalmente disponibili.
Condo hotel di proprietà intera
- Con la proprietà di un condo-hotel si ha la proprietà intera di una proprietà.
- Hai anche 90 giorni disponibili per uso personale ogni anno.
- Tu possiedi poi i restanti 275 giorni dell’anno, che possono essere resi disponibili per l’affitto attraverso l’hotel.
- Il proprietario del condominio riceve un unico riferimento di proprietà “Assessment Number”, che gli dà il diritto di possedere un’auto alle Bermuda.
- Le spese annuali sono più o meno le stesse del frazionario, ma coprono l’intero anno.
- Le tasse dell’HomeOwner’s Association per uno studio sono meno di $5,000 all’anno.
- Le prenotazioni sono commercializzate attraverso il sistema di prenotazione globale di Hilton, dando ai proprietari di condominio l’accesso all’enorme base di clienti di Hilton.
- Sono disponibili tariffe alberghiere notturne e le date di prenotazione flessibili migliorano l’occupazione dell’affitto.
Ora, con la proprietà intera dell’hotel di condominio in aumento, offre il modo migliore per possedere e godere di condomini per le vacanze in molte località ricercate. Vuoi possedere una fetta di paradiso?
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