Landlord Tenant Disputes

Eviction and Unlawful Detainer

Eviction è il processo di risoluzione di un contratto di locazione, in genere per una causa specifica, rimuovendo così l’inquilino dall’unità in affitto. Le controversie comuni che portano allo sfratto includono il mancato pagamento dell’affitto in tempo, il tenere animali domestici contro le regole del contratto d’affitto, e l’intraprendere attività criminali nella proprietà in affitto. Le leggi sono in vigore per assicurarsi che ogni sfratto segua il giusto processo, il che protegge sia gli inquilini che i proprietari.

Sfrattare un inquilino non è semplice come dirgli di andarsene. C’è un processo specifico in atto per assicurare che l’inquilino abbia la sua parola e per dargli il tempo di trovare un nuovo posto dove vivere. Il primo passo è dare all’inquilino una notifica formale di sfratto, spiegando il difetto (come il mancato pagamento dell’affitto) che deve essere corretto. Se l’inquilino non riesce a rispondere in un lasso di tempo ragionevole, il padrone di casa può chiedere un procedimento formale di sfratto al tribunale; questo è tipicamente indicato come “forzatura e detenzione” o “detenzione illegale”.

Evitare le dispute con il tuo padrone di casa

Il modo migliore per risolvere le dispute tra padrone di casa e inquilino è quello di evitarle completamente. Ci possono essere disaccordi o incomprensioni, ma questi sono meglio gestiti fuori dal tribunale la maggior parte delle volte. Per esempio, gli inquilini dovrebbero studiare attentamente il loro contratto di locazione e anche ottenere una comprensione di base dei loro diritti e responsabilità come inquilini. Se sorge un problema, è meglio parlare subito con l’altra parte ed essere completamente onesti. Conservare copie cartacee di tutte le note e della corrispondenza relative al problema è anche una buona idea.

Come risolvere una controversia tra locatore e inquilino fuori dal tribunale

Naturalmente, non tutte le controversie sono facilmente risolvibili semplicemente parlando con il padrone di casa. Se si può evitare di andare in tribunale, questa è di solito l’opzione migliore e meno costosa. Un’opzione è quella di usare un mediatore terzo per aiutare a redigere un accordo tra le due parti, che non è vincolante ma può aiutare a facilitare la comunicazione. È possibile trovare un programma di mediazione a basso costo per la gestione delle controversie tra proprietario e inquilino sia attraverso aziende private che associazioni di avvocati.

Gestire una controversia tra proprietario e inquilino in un tribunale per le piccole controversie

L’ultima risorsa per risolvere le controversie dopo la comunicazione diretta e la mediazione non sono riusciti è quello di presentare un reclamo con il vostro tribunale locale per le piccole richieste. Anche se non si possono esaminare tutti i tipi di casi, la maggior parte delle controversie tra proprietario e inquilino che coinvolgono una somma di denaro al di sotto di un certo importo (di solito poche migliaia di dollari) possono essere gestite in un tribunale per le controversie di modesta entità. Per esempio, le questioni comunemente risolte in un tribunale per le controversie di modesta entità includono controversie su affitti non pagati o depositi di sicurezza non restituiti. Mentre generalmente non c’è bisogno di una rappresentanza legale per le cause di modesta entità, molti stati (compresa la California) non permettono nemmeno alle parti di usare avvocati.

Clicca su un link qui sotto per saperne di più sulle controversie tra proprietari e inquilini. Puoi anche saperne di più sulle leggi specifiche dello stato sulla nostra pagina delle risposte legali per proprietari e inquilini.