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Nonostante i tuoi sforzi per costruire un buon rapporto con il tuo inquilino, a volte il rapporto si inasprisce. Anche se sei un buon padrone di casa, probabilmente dovrai passare attraverso il processo di sfratto almeno una volta nella tua carriera.

Forse un inquilino non ha pagato l’affitto, forse sta disturbando gli altri inquilini, o forse ha danneggiato la tua proprietà in affitto.

Per terminare il contratto di locazione in anticipo, devi seguire la procedura legale corretta. Se vi allontanate dal processo stabilito, non solo perderete la vostra causa di sfratto, ma potreste anche finire in un tribunale civile e guadagnarvi la reputazione di proprietario dei bassifondi.

Decidete se potete sfrattare

La maggior parte dei casi di sfratto inizia con il mancato pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino, che è una delle maggiori difficoltà nell’acquistare una proprietà in affitto e diventare un proprietario. Ma mentre non potete cacciare un inquilino solo per avervi dato un momento difficile, potete sfrattare un inquilino per altre questioni come:

• Rimanere nella proprietà dopo la scadenza del contratto d’affitto, noto come holdover
• Creare gravi danni alla vostra proprietà, ma dovete provare questi danni in tribunale
• Violare regole specifiche che avete stabilito nel contratto, come restrizioni sul rumore, limitazioni per gli ospiti, o regole per gli animali.

Molti stati richiedono di dare all’inquilino il preavviso di infrazioni minori e il tempo per correggere il problema prima di poter iniziare la procedura di sfratto. Se non date al vostro inquilino un avvertimento prima, allora un giudice potrebbe non decidere a vostro favore quando lo sfratto passa attraverso un procedimento giudiziario.

Impara il Landlord and Tenant Act

Se decidete che potete sfrattare e volete andare avanti, familiarizzate molto con il Landlord and Tenant Act, che spiega il processo legale per sfrattare un inquilino. Per vincere la vostra causa, dovrete seguire la procedura di sfratto alla lettera. Se saltate un passo, il giudice potrebbe decidere a favore dell’inquilino e l’inquilino potrebbe avere il diritto di farvi causa in tribunale civile.

Potete ottenere una copia del Landlord and Tenant Act dal sito web del procuratore generale del vostro stato. Se il vostro stato non pubblica questi atti online, procuratevi una versione stampata presso un ufficio del tribunale locale o tramite un avvocato.

Dare preavviso

Molti stati richiedono di dare all’inquilino un preavviso scritto prima ancora di iniziare a presentare una richiesta di sfratto. Potreste anche dover dare all’inquilino il tempo di correggere il problema prima di poterlo presentare. La legge dell’Ohio, per esempio, richiede che i padroni di casa diano un avviso scritto tre giorni prima di iniziare la procedura di sfratto, ma non richiede di concedere all’inquilino tempo extra per correggere il problema. Questo avviso, noto come avviso di sfratto, deve indicare chiaramente la vostra intenzione di sfrattare l’inquilino. Se le leggi della vostra zona richiedono che diate all’inquilino il tempo di correggere l’azione prima di presentarsi, dovete indicare anche questo lasso di tempo nell’avviso.

Quando scrivete l’avviso, includete la data di consegna, il lasso di tempo che l’inquilino ha per correggere il problema, e la data in cui presenterete lo sfratto. Consegnate l’avviso a mano all’inquilino o lasciate l’avviso affisso sulla porta d’ingresso dell’inquilino.

Presentate il vostro sfratto

Armato con la conoscenza della legge e avendo dato al vostro inquilino una possibilità, siete finalmente pronti per iniziare il processo di sfratto presentando un’udienza in tribunale. Se il tuo stato ha richiesto che tu dia un preavviso, presenta lo sfratto la mattina dopo la scadenza del periodo di attesa. Se il tuo stato ti ha richiesto di dare un preavviso, puoi presentare la pratica immediatamente. Puoi presentarti presso il tuo tribunale locale e dovrai pagare una tassa per iniziare il processo. Dopo aver completato i documenti, il cancelliere vi darà una data di udienza, e il tribunale avviserà l’inquilino.

Preparati per il tribunale

Preparate il vostro caso prima dell’udienza di sfratto. Raccogliete tutta la documentazione che avete, compreso il contratto di locazione, una copia dell’avviso scritto che avete fornito, estratti conto bancari che mostrano pagamenti mancanti dell’affitto o assegni restituiti, e registri di tutte le comunicazioni tra voi e l’inquilino. Preparate quello che direte al giudice prima di entrare in aula. Fate delle prove. Anche se non volete sembrare che stiate leggendo da un copione, dovete sapere cosa volete dire e sentirvi a vostro agio di fronte a un giudice. Non lasciatevi pentire di aver tralasciato qualche dettaglio.

Il giorno dell’udienza, voi e l’inquilino avrete entrambi la possibilità di esporre il vostro caso al giudice. Il giudice deciderà quindi se continuare lo sfratto o permettere all’inquilino di rimanere nella proprietà. Se vincete il caso, il giudice vi darà le istruzioni per sfrattare l’inquilino.

Sfrattare l’inquilino

Dopo l’udienza, l’inquilino avrà un periodo di tempo stabilito per lasciare la proprietà. Alcuni stati richiedono agli inquilini sfrattati di lasciare i locali in meno di 48 ore. Alcuni prevedono cinque giorni. Se questo periodo scade e l’inquilino rimane, dovrete visitare la vostra proprietà con lo sceriffo, che rimuoverà l’inquilino e metterà tutti gli effetti personali sul marciapiede. Usa questo tempo per ispezionare la proprietà per vedere se ci sono danni. Portate con voi una macchina fotografica e fate delle belle foto. Puoi fare causa all’inquilino per i danni maggiori in tribunale civile.

Parola finale & Attenzione

Segui attentamente la sezione su come sfrattare un inquilino nel Landlord and Tenant Act. Non tentare di sfrattare l’inquilino da solo. Cambiare le serrature dell’unità dell’inquilino o la porta principale del complesso, rimuovere gli effetti personali dell’inquilino o chiudere i servizi può avere serie ripercussioni legali. La maggior parte degli stati permette agli inquilini di citare in giudizio un padrone di casa che cerca di autodenunciarsi. Se avete a che fare con un inquilino problematico, meritate una soluzione. Non rinunciate al vostro potere facendo piccoli errori.

Ha dovuto sfrattare un inquilino? Quali sfide avete affrontato nel processo, e ci siete riusciti?