Quanto costa riparare i pavimenti cadenti? Una ripartizione completa dei prezzi.

Quando i tuoi pavimenti si inclinano, si increspano o si abbassano, sai che c’è qualcosa di sbagliato nella struttura della tua casa. Le cause sono molteplici e variano a seconda di come è stata costruita la vostra casa. Fondata nel 1996, Acculevel ha riparato pavimenti in legno strutturali in migliaia di case di clienti. Vogliamo farvi beneficiare dei nostri anni di esperienza, e spiegarvi cosa potete aspettarvi di pagare quando dovete riparare un pavimento cadente.

Acculevel ha un minimo di 800 dollari per la maggior parte delle riparazioni fatte in quest’area; negli ultimi 12 mesi, i nostri clienti hanno pagato una media di 5600 dollari per riparare pavimenti in pendenza o cadenti. Questo numero può essere fuorviante, perché c’è una vasta gamma di variabili che possono influenzare i costi.

In questo articolo, analizzeremo i metodi di riparazione e i costi associati a ciascuno. La nostra intenzione è quella di aiutarvi a prendere una decisione informata su ciò di cui avete bisogno per riparare la vostra casa. Il primo e più significativo è il tipo di costruzione del vostro sistema di pavimento. Questo perché i pavimenti in cemento non hanno gli elementi strutturali in legno che vengono con un seminterrato o un’intercapedine.

FYI: I prezzi forniti in questo articolo includono sia il materiale che il costo del lavoro.

Il costo per riparare i pavimenti in cemento armato cadenti

Se il terreno sotto la vostra fondazione si sposta o erode, la lastra affonderà. Nella maggior parte dei casi, il sollevamento della soletta è il metodo di riparazione migliore e più affidabile. Il sollevamento della soletta è un tipo di sollevamento del calcestruzzo che riempie tutti i vuoti sotto la soletta, quindi solleva il pavimento. I costi per il sollevamento della soletta iniziano a 2000 dollari, e aumentano a seconda di quanto materiale è necessario e quanto grande è l’area per completare la riparazione. Per maggiori dettagli sul metodo di sollevamento della soletta e su come funziona, abbiamo un articolo esplicativo qui.

In alcune occasioni, il sollevamento della soletta non è una buona soluzione. Se il terreno sotto la vostra soletta è compromesso e troppo morbido per diversi metri, il sollevamento della soletta sarà una riparazione temporanea e insufficiente. Questo perché il terreno morbido continuerà a depositarsi, facendo sprofondare di nuovo i vostri pavimenti, a volte entro mesi dal sollevamento della soletta. In questi casi, l’opzione migliore sono i pilastri elicoidali, perché i pilastri sono installati per legarsi al terreno indisturbato più di 20 piedi sotto la vostra casa.

Il prezzo dei pilastri varia da $1500-$2300 per pilastro, a seconda del posizionamento, profondità, requisiti di carico, e se sono installati a macchina o a mano. Per informazioni dettagliate sui pilastri elicoidali, potete leggere il nostro articolo di accompagnamento sul loro uso e sui costi. In alcuni casi, entrambi i metodi sono necessari.

Il costo per riparare i pavimenti cadenti nelle cantine e nei vespai

Questo può essere dire l’ovvio, ma tutta l’intelaiatura di legno strutturale nella vostra casa è interconnessa. Questo significa che un componente potrebbe non essere l’unico in difetto. Nella nostra esperienza abbiamo scoperto che più parti del sistema di pavimentazione sono solitamente interessate. La direzione o il tipo di pavimento cadente di solito evidenzia l’area di maggiore preoccupazione, ed è così che esploriamo i tipi di riparazione qui sotto.

Ci sono molteplici cause che spiegano il vostro pavimento cadente, che descriviamo in dettaglio in un altro articolo, ma dovete sapere che l’acqua e l’umidità spesso giocano un ruolo. Quando state pianificando di fare delle riparazioni al vostro sistema di intelaiatura in legno, tenete a mente che questi potrebbero non essere gli unici costi da considerare.

L’acqua intorno a una fondazione può causare assestamenti o sprofondamenti; se sospettate che questo sia un problema, abbiamo una guida dettagliata alle riparazioni della fondazione per voi. Potrebbe essere necessario un trattamento per la muffa per ripristinare una buona qualità dell’aria nella vostra casa. Potrebbe anche essere necessario aggiungere un sistema di drenaggio dell’acqua per evitare che il problema si ripresenti in futuro, non solo nelle sezioni riparate, ma in tutto il seminterrato o nell’intercapedine per la prevenzione.

Riparazioni della piastra davanzale

Se il pavimento è inclinato verso una parete esterna e la fondazione non si è mossa, questo indica che la piastra davanzale è compromessa. La piastra davanzale è il pezzo direttamente sopra la vostra fondazione di cemento, e deve essere sostituita se è difettosa. Per sostituire la piastra davanzale, vengono installati dei martinetti per sostenere temporaneamente i travetti del pavimento, fino a quando la piastra danneggiata viene rimossa e sostituita. I costi per le riparazioni della piastra davanzale sono di $95-$100 per piede lineare.

Riparazioni dei travetti del pavimento

Quando il pavimento cade, si abbassa o si inclina spesso significa che i travetti non funzionano. Poiché i travetti poggiano sulla piastra del davanzale, i danni dell’acqua spesso si diffondono dalla piastra del davanzale al travetto. Un altro problema comune – soprattutto nelle case più vecchie – sono i travetti dentellati. Le case più vecchie hanno spesso installato sistemi idraulici o HVAC aggiornati; gli appaltatori a volte tagliano sezioni dei travetti per fare spazio a nuove condutture o tubi.

Queste tacche indeboliscono i travetti e li fanno incrinare, spaccare o rompere. I travetti hanno bisogno di essere fissati per essere riparati; rimuovere del tutto i travetti causerebbe danni al sottopavimento ed eventualmente alla pavimentazione stessa. Quando un travetto viene fissato, una tavola sana viene messa in parallelo e attaccata a quella difettosa, per trasferire il carico. Il sisterizzazione dei travetti del pavimento costa $11-$13 per piede.

Illustrazione di un tipico sistema di intelaiatura strutturale in legno, per gentile concessione della NCSU.

Riparazioni di travetti a fascia o rim joist

I travetti a fascia – chiamati anche travetti a fascia o rim joist – sono il pezzo di legno che sta in cima alla piastra di davanzale. Protegge le estremità dei travetti del pavimento e aiuta a sostenere le pareti esterne della vostra casa. Come la piastra di davanzale, la tavola della fascia può essere esposta direttamente all’aria esterna, il che aumenta le probabilità che venga danneggiata dall’umidità. Come i travetti del pavimento, il metodo migliore per riparare il band board è il sistering. Il costo del sistering del band board o dei rim joists è di $38-42 al piede.

La piastra di copertura è stata sostituita, e i travetti danneggiati sono stati sisterizzati.Questa foto è stata scattata da un membro della squadra Acculevel dopo un’installazione di routine.

Riparazioni di travi centrali

La lamentela più comune che riceviamo è che il pavimento si abbassa verso il centro della casa. Questo indica che la trave centrale sta cedendo in qualche modo. In alcuni casi, ci sono degli spessori che si sono compressi e devono essere sostituiti. Acculevel utilizza spessori in acciaio che non si comprimono e aumentano la superficie del carico portante. L’installazione o la sostituzione degli spessori costa $100 per colonna.

Se qualcuna delle colonne di supporto sotto la trave centrale ha ceduto e deve essere sostituita, si possono installare dei martinetti in acciaio regolabili. Allo stesso modo, se c’è un numero insufficiente di supporti attualmente installati, possono essere aggiunti ulteriori martinetti per dividere meglio il carico e aumentare l’area portante. Le installazioni di martinetti supplementari in acciaio costano tra i 175 e i 200 dollari.

Un martinetto regolabile in acciaio è stato installato in un’intercapedine, per sostenere una trave esistente.

Se la trave centrale si è incrinata, spaccata o è completamente fallita, l’opzione migliore è quella di sostituirla con una trave in acciaio. Proprio come per la sostituzione di una piastra davanzale, vengono utilizzati dei martinetti per tenere temporaneamente in posizione i travetti. Una volta che questi sono fissati, il legno danneggiato viene rimosso e sostituito con l’acciaio. La sostituzione delle travi costa $240-$260 per piede, a seconda del numero (eventuale) di supporti aggiuntivi necessari.

Riparazioni di colonne di supporto

Se il vostro pavimento si affloscia in un’area specifica, questo è probabilmente dovuto a travetti o travi intagliate. (Si prega di fare riferimento alla sezione precedente sulle riparazioni dei travetti del pavimento per maggiori informazioni). Se questo è il caso, si possono installare travetti gemelli o sezioni di travi in acciaio per rimediare al problema.

Frequentemente, un pavimento cadente in un’area localizzata è causato da una colonna di supporto danneggiata. Se un supporto in legno o cemento si sta indebolendo o sta cedendo, può essere sostituito da uno o più martinetti. Le installazioni di martinetti in acciaio costano tra $500-$550.

Il costo per riparare un pavimento cadente

Nel trattare questo argomento, abbiamo gettato molti termini e tipi di riparazione. Questo non è fatto per confondervi o sopraffarvi, ma per fornire un esame dettagliato e approfondito delle possibilità. Mentre il costo medio della riparazione è di $5600, ci sono una vasta gamma di cause e più componenti da valutare. Questa è un’area in cui anche gli esperti del fai da te dovrebbero rimandare al giudizio di un esperto di fondazioni qualificato ed esperto.

Come posso trovare aiuto per riparare un pavimento cadente?

Trova un’azienda locale esperta in fondazioni e prendi un appuntamento. Prima di firmare un contratto per qualsiasi servizio, dovresti sempre verificare che l’azienda sia rispettabile, assicurata e accreditata dal Better Business Bureau.

Se vivi in Indiana o negli stati circostanti, contatta Acculevel. Fondata nel 1996, siamo specializzati nella riparazione delle fondamenta. Se avete notato pavimenti inclinati o cadenti, potete richiedere un preventivo gratuito. Un project manager esperto valuterà la vostra casa e vi consiglierà la migliore linea d’azione, per mantenere la vostra casa forte e sana per gli anni a venire.

Abbiamo anche creato uno strumento gratuito che ogni proprietario di casa può usare per vedere cosa potrebbe causare problemi nella vostra casa e come risolverli. Identifica i problemi, esplora le soluzioni e ottieni consigli su come e quando intervenire con il nostro Symptom Checker.