Quanto costa una casa modulare?

In media, una casa modulare costa il 15% in meno della sua esatta controparte costruita in modo tradizionale. Il costo finale di una casa modulare dipende da quanta personalizzazione è coinvolta, dal vostro appaltatore generale e dagli aggiornamenti che scegliete per la vostra nuova casa.

Di seguito potete vedere come Next Modular suddivide questi costi.

Costi delle case modulari

Il prezzo della struttura di base della casa dipende dalla pianta della casa modulare che scegliete. Potete vedere il prezzo base di tutte le nostre case sul nostro sito web, e il prezzo indicato include l’imposta sulle vendite, la consegna alla vostra posizione, l’impostazione e il fissaggio alla fondazione, fino a $ 3.000 in spese di gru, e il lavoro di finitura interna ed esterna dopo che la casa è impostata (il lavoro di finitura interna ed esterna è disponibile solo entro il nostro raggio di servizio Turn-Key. Al di fuori del nostro raggio Turn-Key possiamo ancora fare un Foundation & Set per voi, vedere i link per i dettagli).

Avrete anche bisogno di pianificare i costi aggiuntivi oltre al prezzo della casa. Alcuni di questi costi aggiuntivi sono opzionali (come il garage) e altri no (allacciamento dell’acqua). Essi variano anche a seconda se si sta costruendo su un terreno sviluppato o non sviluppato. In ogni caso, vogliamo che conosciate le vostre opzioni e abbiate un’idea generale dei costi coinvolti nella costruzione di una casa modulare personalizzata.

Costi aggiuntivi

Una delle domande più comuni che riceviamo qui è “quanto costa tutta l’altra roba come la fondazione, il pozzo, la fossa settica, ecc? Qui ci sono delle cifre approssimative per i costi delle altre case modulari che dovreste aspettarvi.

Si prega di notare che il costo delle case modulari varia considerevolmente da regione a regione. LE CIFRE IN QUESTO POST SONO NUMERI BALLPARK BASATI SULLE CONDIZIONI DEL NOSTRO MERCATO LOCALE AL MOMENTO ATTUALE (AUTUNNO 2020).

FONDAZIONE

La vostra casa modulare deve essere posta e ancorata a una fondazione. Ci sono due tipi di base tra cui scegliere, un seminterrato o un’intercapedine (una fondazione a lastra non è un’opzione per una casa modulare). Entrambi hanno i loro pro e contro e quale si sceglie dipende solo dalla preferenza.

Un seminterrato di base versato con pareti di 8 piedi, una finestra di uscita, isolamento all’esterno per soddisfare il codice, e una serie di scale costerà tra $ 29.000 a $ 33.000 per una casa ranch 1.600 SF. Questa stima include lo scavo/riempimento, le fondamenta/pareti, l’impermeabilizzazione, il pozzo di scolo, le piastrelle di drenaggio, il pavimento del seminterrato, le piastre di davanzale e una vedova di uscita. Un seminterrato vi dà ulteriore spazio di archiviazione o di vita, ma costa anche molto di più di un semplice vespaio. Il vostro costo di fondazione, naturalmente, varierà con la dimensione dell’impronta della casa. Anche con il costo aggiuntivo, se si considera tutto lo spazio di vita extra e lo stoccaggio che si riceve, un seminterrato può essere un buon investimento.

Un’intercapedine di blocco che è circa 4 ‘profondo, tra cui un pannello di accesso e isolamento in schiuma per soddisfare il codice sarà in genere aggiungere al vostro costo casa modulare da $ 13.000 a $ 16.000 per un 1.600 SF casa ranch. Questa stima include lo scavo/riempimento, le fondamenta/pareti, l’impermeabilizzazione, il pozzo di raccolta, le piastrelle di drenaggio, le piastre di davanzale e una porta di accesso/pozzo. I vespai possono servire come rifugio antitempesta in caso di emergenza, e a volte la gente li usa come deposito minore (anche se non è facile camminarci dentro!). Anche le condutture e le linee di servizio si trovano nell’intercapedine. Ancora una volta, il costo varia a seconda delle dimensioni.

SISTEMA HVAC

Un sistema HVAC completo, incluso il forno, l’aria condizionata, i condotti dell’aria e le linee del gas per il forno costerà generalmente tra $8,000 e $12,000 per una casa ranch di 1,600 SF. Alcune delle case sul nostro sito web hanno un prezzo che include la fornace nel costo della casa, ma tutte le nostre case avranno almeno bisogno dell’unità AC installata in loco. Il sistema HVAC include non solo l’unità principale, ma anche i condotti dell’aria e le linee del gas che corrono sotto la casa.

GARAGE

Un semplice garage annesso 22X22, compresa la porta e l’apertura del garage, i lati/tetto e i lavori in cemento, aggiungerà al costo della casa modulare tra $18,000 e $22,000. Un garage è opzionale, ma non solo aggiunge al valore della vostra casa, ma protegge anche le auto e aumenta lo stoccaggio. Un garage è fondamentalmente costituito da due componenti, il pavimento in cemento versato e le pareti/tetto, ma se volete personalizzare un garage per soddisfare le vostre esigenze individuali, siamo felici di farlo.

Allacciamento all’acqua della città o un pozzo

Un pozzo trivellato profondo 60 piedi, compreso il serbatoio della vescica e l’allacciamento alla linea dell’acqua della casa, aggiungerà al costo della casa modulare tra $4.500 e $5.500. I costi dell’acqua della città variano considerevolmente. La decisione tra fare un pozzo privato o aggancio della città si basa su dove la vostra casa sarà situato. Se siete all’interno dei limiti della città, ci saranno tasse di tap-in sia per l’acqua che per la fogna che devono essere pagate alle autorità locali. Le tasse di ogni città sono diverse, quindi vi suggeriamo di chiamare l’azienda idrica locale e chiedere loro le spese di allacciamento.

SISTEMA FUSTICO O COLLEGAMENTI FOGNALI CITTADINI

Un sistema settico standard “a terra” con un singolo serbatoio e un campo di percolazione in un buon terreno in genere aggiunge al costo della casa modulare tra $5.000 e $8.000. I costi di connessione alla fogna della città variano considerevolmente. Come le connessioni dell’acqua, il sistema fognario dipenderà dalla posizione della vostra casa. Se sei entro i limiti della città, dovrai pagare le spese di connessione per collegarti alle fogne della città. Questi costi possono essere determinati chiamando il dipartimento edilizio della città e chiedendo delle tariffe di allacciamento alla fogna. Se vi trovate al di fuori dell’area di servizio della città, allora dovrete installare un sistema settico privato.

Se siete al di fuori dei limiti della città, e un sistema di campo di percolazione standard non funzionerà, dovrete fare un sistema settico a tumulo. Il fattore determinante è il tipo di terreno nella vostra posizione. Un terreno “cattivo” richiederà un sistema a tumulo. Il costo medio per un sistema a tumulo dipenderà dalle condizioni del terreno, dalle dimensioni del tumulo, dai serbatoi e dalle pompe di sollevamento necessarie, e dalla disponibilità regionale del tipo speciale di sabbia necessario per il tumulo. Come risultato, è difficile dare prezzi medi per un sistema di tumulo.

SERVIZIO ELETTRICO

L’installazione di un “contatore di base” elettrico sulla casa e l’esecuzione della linea dalla base del contatore esterno nel pannello elettrico della casa aggiungerà al costo della casa modulare tra $2.500 e $4.000. Questo includerebbe anche lavori elettrici vari necessari per i requisiti del codice (una luce nell’intercapedine, per esempio). Hai bisogno di una base per il contatore per la società elettrica locale da agganciare con la loro linea di servizio e per installare il contatore elettrico. Normalmente, la società di servizi farà correre le linee fino a casa tua gratuitamente, a meno che non sia molto lontano dal sentiero battuto. Una volta che queste linee vengono eseguite, ulteriori fili devono collegare la base del contatore alla scatola dell’interruttore all’interno. Ci possono essere altre linee elettriche da eseguire, a seconda che abbiate un garage o meno, e sui codici locali che regolano le esigenze di luce/circuito nel seminterrato o nell’intercapedine.

Servizio gas

Se la vostra casa usa il gas naturale, allora proprio come con l’elettricità, avrete bisogno di un contatore del gas e di linee del gas sotto la casa. L’aggancio al servizio locale del gas può richiedere un deposito o una tassa a seconda della società, ma la società di servizi del gas di solito eseguirà le linee fino alla vostra casa e installerà un contatore del gas gratuitamente, a seconda di quanto lontano devono eseguire le linee.

Se avete bisogno di un serbatoio di propano, il fornitore di propano di solito vi farà pagare una tassa per impostare il serbatoio, eseguire la linea fino alla vostra casa, installare le valvole di riduzione della pressione, e anche per riempire il serbatoio con propano. È meglio chiamare un fornitore locale per un preventivo. Ma ricordate, quando ci assumete come appaltatore generale gestiremo tutto questo per voi!

PERMESSI DI COSTRUZIONE

Durante i nostri anni di costruzione e installazione di case modulari, abbiamo visto i costi totali dei permessi oscillare da un minimo di $500 a un massimo di $4000, con una media di circa $1,200. I costi medi dei permessi sono difficili da determinare. Proprio come le case costruite in legno, le case modulari richiedono un permesso di costruzione. Le ordinanze locali dettano quanto potrebbe costare un permesso (e varia abbastanza). Di solito, i costi del permesso sono determinati dalle dimensioni della casa, e ci possono essere permessi necessari anche per il vialetto. Puoi chiamare il tuo dipartimento locale per l’edilizia e chiedere quali sono le tasse per la tua zona.

Strada privata

Un buon parametro per i lavori in calcestruzzo è da $4 a $6 per piede quadrato per una strada spessa 4″. Una buona approssimazione per un’unità di ghiaia larga 10′ è di $5 a $7 per piede di unità (per un’unità lunga). Come il garage, un vialetto è tecnicamente una caratteristica opzionale. Tuttavia, tranne in rare circostanze, la maggior parte dei proprietari di casa stanno andando a volere una sorta di strada privata. A Next Modular, possiamo mettere un vialetto in ghiaia, cemento o asfalto. Dei tre, la ghiaia è il meno costoso inizialmente, ma richiede una manutenzione periodica. L’asfalto presenta un bell’aspetto finito e costa meno del cemento, ma richiede anche una manutenzione periodica. I vialetti in calcestruzzo sono i più costosi, ma i migliori perché durano più a lungo, e soddisfano tutti i requisiti della città e dell’associazione dei proprietari di casa.

Se vivete in città, vi sarà probabilmente richiesto di andare con un vialetto in cemento, e il costo dipenderà dalle dimensioni. Un vialetto di ghiaia è una buona scelta per una casa in campagna, dove i vialetti possono essere più lunghi e quindi molto più costosi se sono fatti con asfalto o cemento.

CARICHI DI SICUREZZA E IL COSTO FINALE

Abbiamo coperto alcune delle voci comuni che influenzano il costo del vostro progetto di costruzione di casa modulare personalizzata. Ci sono anche altre cose da considerare, che dettaglieremo per voi nel vostro preventivo personale della casa. In genere, queste altre spese includono elementi come le spese dell’appaltatore generale, grondaie, classificazione del prato, ecc. Per renderlo più facile da capire, abbiamo messo insieme un’offerta campione per una casa di 1.493 SF, basata sulla nostra casa Cedar Ranch (prezzo della casa accurato a giugno 2020).

STIMA CASA

Casa Ranch 1.493 sq. ft. $90.265

Include: Prezzo base, finiture standard, consegna della casa e set, spese per la gru e finitura interna/esterna completa. Vedere la nostra sezione FAQ sulla home page per maggiori informazioni.

Fondazione: Seminterrato versato $29,328

Comprende lo scavo/riempimento, 8′ pareti del seminterrato versate, pavimento versato, isolamento in schiuma, impermeabilizzazione, piastrelle di drenaggio, piastre di davanzale e una finestra di uscita.

HVAC $7,500

Include il forno del piano superiore, l’aria condizionata, l’aria forzata e le linee di ritorno, e le linee del gas.

Pozzo privato $4,500

Include la perforazione, il serbatoio della vescica, e il collegamento alla casa.

Standard In-Ground Septic System $6,500

Include 1,000 gallone serbatoio, campo di percolazione.

PVC Drains sotto casa + Misc Plumbing $3,900

Include esecuzione PVC drains sotto casa e fuori al serbatoio settico, aggancio al serbatoio vescica bene.

Servizio elettrico $3,200

Include l’installazione del meterbase sulla casa e l’esecuzione delle linee di servizio nel pannello della casa. (Le spese di allacciamento non sono calcolate)

Varie $15,048

Include elementi come grondaie, unità di costruzione, permessi, marciapiedi, cassonetti, passi esterni, e il nostro appaltatore generale Site Management charge.

Prezzo totale per questa casa modulare $160,241

Il costo della casa modulare è inferiore a quello delle case tradizionali in legno

Dettaglieremo tutti i potenziali costi della casa modulare per costruire e installare la vostra casa modulare prima di iniziare. Mentre alcuni dei costi dipendono dal vostro sito di costruzione, la maggior parte sono predeterminati e/o relativamente facili da calcolare. Secondo HomeAdvisor.com, il prezzo medio per una casa in muratura è di $150/piedi quadrati. Sulla base di questa cifra, il costo totale per questa stessa casa costruita con mezzi tradizionali (senza un garage) sarebbe di circa 202.000 dollari. Questa è una grande differenza, oltre 40.000 dollari di risparmio! Acquistare una casa modulare significa potersi permettere più casa per meno soldi. Tuttavia, non sacrificherete nessuna delle qualità o della flessibilità di una casa costruita su misura.

Vogliamo che vi sentiate a vostro agio con il processo, quindi vi spieghiamo tutti i costi prima dell’acquisto. Chiamateci e lasciateci mettere insieme un preventivo per la vostra prossima casa.

A Next Modular, sappiamo che scegliere una casa è probabilmente una delle decisioni finanziarie più importanti che prenderete. Come esperti costruttori di case modulari, ci impegniamo ad essere la vostra guida attraverso questo processo.

Chiamate (574) 202-5161 per maggiori informazioni.

Next Modular costruisce case modulari in Indiana e Michigan. Di solito prendiamo progetti Foundation & Set entro un raggio di 250 miglia da Goshen, Indiana, e progetti Turn-Key completi entro un raggio di 70 miglia. Abbiamo anche project manager in altre aree dell’Indiana e del Michigan, quindi contattateci se avete bisogno di un servizio Turn-Key al di fuori del nostro raggio di 70 miglia.