Sei pronto a iniziare la tua intermediazione?

Molti uomini e donne che diventano agenti immobiliari lo fanno, in parte, perché hanno il desiderio di gestire la propria attività. Controllando il proprio marketing, la cura dei clienti, e altri aspetti delle loro operazioni, gli agenti immobiliari sono in grado di lavorare come, essenzialmente, i proprietari di piccole imprese. Se, tuttavia, i vostri obiettivi sono più grandi e si sta cercando di eseguire un business più grande, considerare l’avvio del proprio brokerage.

Perché iniziare una mediazione del proprio?

Ci sono molte ragioni per cui si potrebbe scegliere di avviare il proprio brokeraggio. Queste includono:

Il desiderio di aumentare il tuo potenziale di profitto

Iniziando la tua intermediazione, sei in grado di far crescere le tue operazioni, sfruttare il tempo e il talento di altri agenti, e aggiungere ulteriori flussi di entrate per aumentare la tua linea di fondo.

Insofferenza per lo status quo

Se hai nuove idee e nuove prospettive sulla gestione di un’intermediazione immobiliare, avrai più controllo sull’implementazione di queste idee nel tuo business.

Sistemi e processi collaudati da condividere

Se hai avuto particolarmente successo come agente immobiliare, potresti aver sviluppato un tuo modo di fare le cose che ti piacerebbe condividere con i nuovi agenti. Metti le tue abilità e conoscenze al lavoro e aiuta a contribuire al futuro della professione.

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Che cosa dovresti scegliere: franchising o indipendente?

Più della metà degli agenti immobiliari del paese lavora per brokeraggi indipendenti. Come si fa a sapere se un franchising di grandi dimensioni o un indie agile e snello è giusto per te?

I franchising forniscono guida, branding e supporto che può essere prezioso quando si sta iniziando. In molti casi, ti danno anche accesso alla tecnologia e alla formazione e forniscono un riconoscimento incorporato del nome. In cambio di questi benefici, fanno pagare tasse di franchising pesanti che possono essere difficili da gestire fino a quando non si ottiene un flusso di cassa sano stabilito.

I broker indipendenti sono in grado di prendere le proprie decisioni per quanto riguarda la posizione, il marchio e le operazioni. Come capo di un brokeraggio indipendente, avrai la flessibilità di gestire il tuo business nel modo che preferisci. Tuttavia, sarete anche responsabili dello sviluppo e del finanziamento delle vostre piattaforme tecnologiche, delle strategie di formazione e delle iniziative di marketing.

Quali sono i tipici costi di start-up?

Iniziare un’intermediazione immobiliare può comportare una vasta gamma di costi, da circa $20.000 per una piccola impresa indipendente a ben $250.000 più per un grande franchising. I seguenti sono alcuni dei costi di avvio in cui incorrerete come proprietario di una nuova mediazione:

1. Diventare un broker

Se non avete già ottenuto la licenza di broker, vorrete ottenere la formazione necessaria, sostenere l’esame e pagare tutte le spese relative alla registrazione come broker.

2. Ottenere competenze legali e finanziarie

Sarà importante per voi consultare un avvocato e un commercialista o un pianificatore finanziario al fine di garantire che il vostro business sia correttamente registrato come LLC, C-Corp, o S-Corp e che avete tutte le assicurazioni necessarie. Se hai intenzione di assumere altri agenti, avrai bisogno di contratti e altri accordi così come di qualsiasi accordo proprietario con i clienti.

Da un punto di vista finanziario, vorrai assicurarti di avere un piano in atto per tracciare il reddito e le spese e per mettere da parte e pagare correttamente le tasse. Vorrai anche eseguire i numeri di cui avrai bisogno per sviluppare un business plan, specialmente se hai intenzione di cercare finanziamenti da investitori o ottenere un prestito.

3. Trova una sede

Dovrai decidere se operare da un ufficio in casa o avere un indirizzo commerciale indipendente. Qualunque sia la tua scelta, avrai spese operative come mobili, utenze, tecnologia e forniture per ufficio.

4. Creare materiali e piattaforme di marketing

Avrai bisogno di biglietti da visita, cancelleria, volantini e materiali promozionali oltre alla segnaletica per gli annunci che rappresenterai. Avrai anche bisogno di una varietà di piattaforme digitali tra cui un sito web e account di social media. Potreste anche voler ottenere una piattaforma di gestione delle transazioni basata su cloud per ottimizzare il flusso di lavoro per voi e i vostri agenti.

5. Registrati con lo stato

Dovrai pagare annualmente per registrare la tua attività con lo stato e per assicurarti di essere aggiornato su tutte le tasse e i requisiti governativi della gestione di un brokeraggio.

6. Recluta e imbarca gli agenti

Se stai assumendo altri agenti, dovrai spendere tempo e denaro per il reclutamento, gli incentivi, l’elaborazione e i materiali di formazione. Una volta assunti gli agenti, potrebbe essere necessario portare un aiuto amministrativo o assumere qualcuno per la formazione, il coordinamento delle transazioni o altre funzioni. Dovrai anche pagare un’assicurazione per errori e omissioni per ogni agente che assumerai.

Come puoi raccogliere il capitale di cui hai bisogno?

Come per qualsiasi startup, ci sono diversi modi per raccogliere capitale per la tua attività.

Autofinanziato

Puoi essere in grado di finanziare la tua startup attraverso i risparmi o attingendo al patrimonio netto della tua casa. Se scegli un modello indipendente e snello, potresti essere in grado di finanziare gran parte dei tuoi costi iniziali di avvio.

Partnership

Potresti voler assumere un partner che ti aiuti nel finanziamento dell’intermediazione o nelle operazioni quotidiane o in entrambi. Questo può essere un ottimo modello per coniugi, amici o colleghi che hanno operato come una squadra immobiliare.

Piccolo prestito d’affari

Potresti essere in grado di ottenere un piccolo prestito d’affari per finanziare la tua startup. Guarda oltre le banche alle cooperative di credito e alla Small Business Administration (SBA) per le fonti di credito.

Investitori

Potresti avere amici, familiari o investitori privati che conoscono te e il tuo lavoro e sono disposti ad aiutare a finanziare la tua startup. Se hai lavorato molto con gli investitori immobiliari, potresti anche conoscere finanziatori privati che sarebbero disposti ad aiutarti a fornire finanziamenti.