セルタワーの土地賃貸料｜知っておきたい5つのこと
（2020年2月18日更新）
セルタワーにはどれくらいの土地が必要？
土地を持っていて携帯電話会社から借りたいと言われているが、いくら必要だろうか？ あなたの土地をリースするために適用する適切なセル タワー土地リース料金は何ですか？ これらは、全国の不動産所有者から毎日寄せられる共通の質問です。
すべての土地はユニークであることを理解することが重要です。
すべての土地がユニークであることを理解することが重要です。あなたが探している答えを得るのを助けるために、セルタワー土地の賃貸料について知っておくべき 5 つのことを共有したいと思います。
常に最初の提示に対抗する
携帯電話会社によって提示される最初の提示は、時には市場より 300%、またはそれ以上低いことがあります。
あなたのセルタワー賃貸で公正な市場取引を確保するには、エアウィーブ アドバイザーズなどのセルタワー賃貸専門家に話すことが重要です。
Airwave Advisorsのようなセルタワーリースの専門家に相談し、セルタワーのリースで公正な市場取引を確保することが重要です。
月100ドルの賃料でもあきらめれば、リース期間中に5万ドル以上のコストがかかることもあるのです!
テーブルの上にお金を置いたり、セル タワー リースのテナントに請求すべき金額を推測したりしないでください。
お金をテーブルの上に置いたり、セルタワーのリーステナントに請求すべき金額を推測したりしないでください。
キャリアは常に必要以上の土地を要求する
国中の新しいセルタワーの代表者のほとんどは、100′ x 100′ リース領域を要求しています。
ここに、携帯電話会社が知られたくない秘密があります…
携帯電話会社は、実際には約 300 平方フィートしか必要としません。
彼らは通常、地上装置を置くために 10′ x 20′ のエリア (200 平方フィート) と、セルタワーのベース用の小さなフットプリントを必要とするだけです。 何千平方フィートも必要なわけではありませんし、確かに 1 万平方フィートの土地も必要ありません。
では、なぜ彼らはこれほど多くの土地を要求しているのでしょうか。
彼らは、将来、他の通信事業者に転貸するために、今、あなたから余分な土地を借りようとしているのです。 今日、あなたの土地の 10,000 平方フィートを支配することで、彼らは将来のサブテナントから発生する地上およびタワーの収益を 100% 受け取ることができます。 将来の転借人は、他の通信事業者かもしれないし、小さな無線局かもしれない。
これが次のヒントにつながります…
余分なスペースを必要とするなら、コロケーションの家賃を確保する
セル タワーのテナントが、あなたから数千平方フィートをリースしたい場合、将来のテナントの家賃の取り分を確保することを確認します。 他のテナントが、あなたの土地にあるセル タワーに共同設置することを希望している場合、あなたはその行動の一部を受ける資格があります。 結局のところ、携帯電話会社は、あなたの土地からお金を稼ぐことになるのです。
最高のセルタワー賃貸料と収益分配の取り決めを確保するために、Airwave Advisorsのようなセルタワー賃貸の専門家がいることを確認しておいてください。
不動産所有者が犯す最も一般的な間違いの 1 つは、セルタワーをリースしている他の不動産所有者に電話して、彼らがいくら支払っているかを確認することです。
私たちの直感は、これが市場をサンプルする方法で、現在セルタワー賃料を受けている土地所有者と当社のオファーを比較する方法であると教えてくれます。
あまりにも多くの場合、所有者は自分自身でセルタワーのリースについて交渉しようとします。
あまりにも多くの場合、不動産所有者は、セル タワー リースの交渉を自分で行おうとします。
セル タワー土地のリース料を最大化するにはどうしたらよいでしょうか
通信事業者は、年間数百件の取引を交渉する、セル タワー リースの専門家を抱えています。
残念ながら、不動産所有者が、これを生業とするセル タワー リースの専門家と話し合いを始めると、初日から劣勢に立たされてしまいます。
あなたに接触してきた担当者は、セル タワー会社から報酬を得ていることを忘れてはいけません。
あなたに接触してきた担当者は、携帯電話会社から報酬を得ていることを忘れてはいけません。多くの場合、彼らは取引をまとめるための一律の手数料と、市場よりも低い条件に同意するように所有者を説得できた場合のボーナスを得ています。