テナントの権利

4月 21, 2021admin

アイダホ州法の下でのテナントとしての権利

家やアパートを借りる場合、その物件を自分個人の生活空間としてとらえます。一方、家主は、テナントを、管理しなければならない投資物件における収入源と見なす傾向があります。

テナントとして、あなたの権利の多くは、リース契約によって決定されます。したがって、リース契約を注意深く読む必要があります。しかし、リースによって回避できない、アイダホ州法によって確立された特定の権利があります。

Right to Privacy

家主の中には、物件を検査したり再入場したりすることに過度に積極的な人がいます。リースには、家主がいつ再入場する権利を持つかが記載されている場合がありますが、アイダホ州法 55-210 では、”再入場は、権利が発生した後、3 日前の通知によりいつでも行うことができる” と記載されています。 (と定めている（強調）。従って、アイダホ州最高裁判所は、家主が I.C. § 55-210 で要求される義務的な 3 日間の通知を最初に行うことなく「直ちに再入場権を行使」した場合に責任を負うと判断している。 Adair v. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). 実際、そのケースでは、家主は変換（すなわち、民事窃盗）に対して責任がありました。

安全と健康に対する権利

Idaho Code 6-320 は、物件の状態に関して家主が負う特定の義務を定めています。この法律は、借主が以下の理由で家主に対して裁判所に訴訟を起こすことができることを定めています。

(1)建物の合理的な防水と耐候性を提供しなかったこと。
(2)家主から供給された電気、配管、暖房、換気、冷却、衛生設備を正常に維持しなかったこと。
(3)建物をテナントの健康や安全にとって危険な方法で維持したこと。
(4) 法律で定められた敷金の返還を怠った場合、
(5) 賃借人の健康や安全に重大な影響を与えるリースや賃貸契約の条件や条項（明示的、暗黙的にその一部であるかを問わず）に違反した場合、
(6) 貸主が管理している各住戸（携帯電話を含む）に承認済みの煙探知機を取り付けない場合。

Right to Quiet Use and Enjoyment

「アイダホ州では、すべてのリースに不動産の静かな享受のための暗黙の特約が存在する」。 Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). この権利は、前節で規定したアイダホ州法6-320(a)(5)に由来し、基本的にテナントに対する健康と安全に影響を与えるあらゆる問題に対する包括的規定として機能する。 Silver Creek Computers, Inc. v. Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002) を参照してください。

もうひとつの問題は、家主または不動産管理会社が、請負業者の免許が必要な修理作業を請け負う場合です。私は、不動産管理者が、社内の便利屋を通じて、暖房システムの電気部品を修理しようとした事例を見たことがあります。その家では、オーバーヒートの問題が繰り返されました。最終的には、電気技師が来て、火災の深刻な危険を引き起こす不良配線を確認しました。

住宅差別をしない権利

住宅差別は、連邦公正住宅法によって禁止されています。家主は、性別、人種、肌の色、宗教、身体障害、家族構成、または出身国に基づいて差別してはいけません。障害がある場合、家主は、賃貸ユニットやリースポリシーに合理的な便宜を図ったり、変更を加えたりすることが要求されます。これには、家主が「ペット」を許可していなくても、介助用動物を許可することも含まれます。

占有権

アイダホ州法は、自助努力による立ち退きを認めていません。つまり、家主があなたを物件から追い出したい場合、家主はアイダホ州法で定められた立ち退き手続きに従わなければなりません。立ち退きはIdaho Code, Title 6, Chapter 3によって管理されています。立ち退きを要求された場合、通知を送付し、立ち退き裁判を行う必要があります。

敷金返還の権利

敷金の返還は、一般的に争われる事柄です。家主と借主は、どのような控除を行うべきか、あるいは許可すべきかについて、しばしば意見が分かれます。入居前の検査では、既存の損傷をすべて発見できるほど詳細ではないかもしれませんし、「通常の損耗」についての考え方が、家主と借主とで異なる場合もあります。

デフォルトでは、家主は 21 日以内に敷金を返還しなければなりません。リース契約では、この期間を30日間に延長することもできます。

家主があなたを虐待している場合はどうすればよいですか

Idaho Code 6-320 では、借主が家主の義務を執行するために法廷に出ることができます。その前に、借主は家主に 3 日前までに通知し、訴訟の前提となる各不履行や違反を列挙し、履行または治癒を要求する書面を渡さなければなりません。家主が通知で提起された問題を改善しない場合、借主は裁判所に訴訟を提起することができます。