フラクショナル・オーナーシップは価値があるのか？長所と短所は？

10月 2, 2021admin

誰もが楽園の自分のスライスを所有したいと思い、1970年代、バケーションを楽しむ人々はその夢を実現する方法として、初めてタイムシェアの出現を目にしました。

フラクショナルオーナーシップはその価値があるか

何十年も前から、タイムシェアはホテルスタイルのスイートの世界で人気があり、他では金銭的に実現不可能な設備を備えた別荘を「所有」する機会を提供してきました。

タイムシェアやバケーションレンタルの前身と同じように、分数所有は価値があるのか、と思うかもしれません。このブログでは、その長所と短所を探りました。

Fractional Ownership の長所
Fractional Ownership の短所
Fractional Ownership vs Condo Hotel Ownership

Fractionalownershipの長所

$fractional ownershipは素晴らしい場所に不動産を所有できる$

分所有において、分有は、その土地に所有することを可能にします。あなたは通常、不動産の所有権を持つ会社の少数株主持分（権利付き共有持分または持分と呼ばれることもある）を所有しています。

このタイプの所有権にはいくつかの利点があります。

費用を分担してより手頃な価格に

多くの人が、素晴らしい目的地に別荘を所有することを夢見ていますが、収入がそれを許さない場合もあります。分譲物件の住宅ローンを確保することは事実上不可能なので、通常、購入には現金が必要です。

おそらく、300万ドルのコンドミニアムは手が届かないかもしれませんが、100万ドルなら手が届く範囲でしょう。

おそらく、300万ドルのコンドミニアムは手が届きませんが、100万ドルはあなたの範囲です。分数所有では、最も望ましい場所にある欲しい不動産を、あなたが買える価格で手に入れることができます。これは、家のメンテナンスのためにも行く。

安心と義務の共有

分割所有は、住宅所有の負担を共有することも意味します。基本的に、説明責任、メンテナンス、コンドミニアムのチェックを共有するグループを持ち、そうでなければ一人の所有者に任される仕事を分担するのです。

維持費を共有することで、分数所有は、長期的な所有権をより現実的な可能性にします。しかし、これらの利点には、いくつかの欠点があります。

フラクショナル所有権の短所

フラクショナル所有権は、休暇先で過ごすことができますが、すべての素晴らしい景色があっても、決断する前に考慮すべき短所があります。

再販が難しい場合がある

従来のフラクショナル所有では、全体の所有権と同様に販売は簡単ではありません。さらに、一部の市場では、小数所有権を販売するエージェントを見つけることは非常に困難です。市場によっては、販売するのがあまりにも難しいのです。

何度も言いますが、購入希望者は、よく知らない人とパートナーシップを組むことに慎重です。また、所有権のパートナーは、完全な所有権またはそれ以上の所有権を大幅に安い価格で簡単に取得できることを見越して、その物件を非常に売りにくくする可能性があります。

計画が衝突する可能性がある

フラクショナル所有権では、あるオーナーは個人旅行や家族のためだけに不動産を使用したいと考え、別のパートナーは短期バケーションレンタルとして貸し出したいと考えるかもしれません。

短期間のバケーションレンタルは余分なお金をもたらしますが、レンターは不動産を損傷し、所有者による不動産の全体的な使用を制限することもあります。 4 人から 10 人の所有者のグループと仕事をする場合、この決定プロセスは時に長く、非生産的になることがあります。

HOA や地域の規制により制限が生じることがある

現在、一部のコミュニティでは、別荘の小数所有権を取り締まっています。

完全に排除することは困難ですが、一部のホームオーナーズ協会 (HOA) は所有権をわずか 1、2 人のオーナーに制限しているようです。

バケーションレンタルやバケーションプロパティと同様に、小数所有のバケーションプロパティは、HOA の制限の対象となり、特定の地域では全面的に禁止される可能性さえあります。人気のある選択肢であるにもかかわらず、全体所有権には、小数所有権の長所があり、さらに利点があります。

ここでは、この 2 つの相違点を説明します。

フラクショナルオーナーシップ vs コンドミニアムホテルオーナーシップ

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Fractional Ownership

Deeded shareholder interest in a fraction of property, like a 12th, 10th or a 6th.
12 枚の端を所有すれば、毎年 28 日の使用が可能となり、また、1枚の端を所有すると、毎年 2 日の使用が可能となります。
この使用法の割り当てからのあなたの未使用日だけレンタルで利用できる。
年会費はコンド・ホテルと大体同じであるが、僅かの興味の期間をカバーするだけである。
レンタル週のマーケティングは、社内のプロパティマネージャによって行われます。
唯一の週のレンタルが一般的に利用可能です。

マンションホテルの全体の所有権

マンションホテルの所有権を持つあなたは、不動産の全体の所有権を授与している。
また、毎年個人的な使用のために利用可能な90日を持っています。
その後、あなたはホテルを通してレンタルのために利用できるようになり、年間の残りの275日を所有しています。
コンドミニアムの所有者は、バミューダで車を所有する権利を与える、ユニークなプロパティ参照「アセスメント番号」を受け取ります。
年間料金は、おおむね小数部と同じですが、年間をカバーします。
HomeOwners’ Association費用は、スタジオは年間5000ドル未満です。
予約はヒルトンのグローバル予約システムを通じて販売され、コンドミニアムのオーナーはヒルトンの巨大な顧客ベースにアクセスできます。
毎晩のホテル料金が利用でき、予約日は柔軟で賃貸占有率が向上します。

バケーションコンドミニアムホテルオーナーシップの詳細

コンドミニアムホテルリゾートのホールオーナーシップは、素晴らしい休暇先の不動産を所有する素晴らしい機会を提供します。そのため、美しいバミューダ島のコンドミニアムの所有について知っておくべきことをまとめたビジュアルガイドを作成しました。

フラクショナルオーナーシップとの比較から、コンドミニアムホテルと一流のホスピタリティ企業であるヒルトンとの関係まで、すべてをご紹介しています。