不動産開発業者になるには

不動産開発には、放置された建物を生き返らせるという、ある種の満足感が伴います。

ルートを選択する

まず最初にすべきことは、そのことです。 自分がどのような不動産開発者になりたいかを決める必要があります。

• 最終的な物件は、利益を得るために販売するのか、それとも貸し出すのか?
• 荒れ果てた物件を改装するのか、空きビルを完全に改造するのか、それとも新たに一から建てるのか

事業計画を立てる

正しい道に進んだら、事業計画を考えるときが来ました。

あなたの計画は、あなたの基本的な目的と目標、財務、コスト、潜在収入の具体的な内訳を含める必要があります。

無料のビジネスプランのテンプレートを多数ダウンロードできます。

資金調達

不動産開発業者には、住宅ローンからつなぎ融資まで多くの資金のオプションが用意されています。 どれを選ぶかは、あなたの状況や購入する不動産の種類によって異なります。 多くの場合、プロパティは、実行され、ほとんど価値を持っている場合、あなたはそれが改装費用をカバーする住宅ローンを取得することが困難であることを見つけるかもしれません。

他のオプションは、エンジェル投資家、家族や友人、またはあなたの現在の家を再モーゲージを含めることができます。

市場を知る

不動産開発業者にとって好条件の地域もあります。 例えば、安い住宅や土地の恩恵を受けながら、病院や大学などの施設が近くにあるおかげで、実際には盛んな賃貸市場を享受している場所もあります。

不動産を探す際には、地元の計画規則についても調べておくとよいでしょう。

不動産を再開発する際に忘れがちな大きなコストのひとつに、申請が却下されてプロジェクトが停止することがあります。

適切な価格で買う

市場を知れば、その地域のほとんどの不動産の価値、その賃料、価値を付加できるのかどうかを推定できるはずです。

良い取引は、不動産オークションを試してみてください。

お得な物件は、不動産オークションで探してみましょう。

お得な物件は、不動産オークションに出してみましょう。

このような場合は、不動産競売を利用するとよいでしょう。

売買の適切なタイミングを知ることは、あなたの収益に何千ドルも追加することもできます。 そして、それを急ぐ必要はありません。

また、売買のタイミングを見極めることで、収益を数千ドル増やすことも可能です。

付加価値をつける

付加価値は重要です。 つまり、開発するのに適した物件を見つけることです。

そして、適切な仕事をするために適切な人を得ることを確認します。

それから、適切な仕事をする適切な人に依頼するようにします。自分でできることはたくさんありますが、グランドデザインで誰かが自分の家を建てたからと言って、自分も簡単に同じことができるとは思わないでください。

そして、多くの不動産開発では、時間が問題です。

そして、多くの不動産開発では、時間が問題です。 短期的には安いかもしれませんが、長期的には高くつきます。

私情を挟まない

これはあなたの家ではなく、資産であることを忘れないでください。 不動産開発者としてのあなたのマントラであるべきです – あなたの家ではありません。