二世帯住宅を買いたいですか？ 多世帯住宅について知っておくべき6つのこと
富を築く最も賢い方法の1つは、不動産（特に賃貸物件）を購入することで、Warren Buffettに尋ねればわかります。
バフェットは、賃貸物件が、毎月のキャッシュフローだけでなく、評価や控除の面でも価値をもたらすことを認識しています。 私たちのほとんどは、マイホームを購入しながら、賃貸用として数軒の一戸建て住宅を購入する余裕はなく、ましてや数百軒の一戸建て住宅を購入することはできません。
不動産業者と家主の両方の立場から、留意すべき点をいくつか挙げます。
先にあるもの
集合住宅を購入すると場所の選択肢が狭まる
二世帯、三世帯、四世帯を入手して一部に住み、他の部分や他を賃貸することが目的なら、選べる場所が限られる可能性があります。
たとえば、私が働いているサンディエゴでは、多世帯住宅は、郊外のクッキーカッタータイプの地域の多くには見当たりません。
アメリカの田舎に住んでいる場合、満足のいく多世帯住宅を見つけるのはさらに難しいかもしれません。 しかし、今住んでいる地域に極端なこだわりがないのであれば、これはチャンスかもしれません。
多世帯住宅の不動産に関するニュートンの第三法則
「多世帯住宅を所有することのすべての利点に対して、等しくて反対の反応がある」
多世帯住宅を所有してそのうちのひとつに住むことの最大の利点は家賃収入です。 毎月、住宅ローンを相殺する家賃の小切手が届きます。
1つのマイナス面は？
1つの欠点は、税金の複雑さです。
1つの欠点は、税金の複雑さです。投資不動産に関するすべてのIRSの規則を見てください。
多世帯住宅を所有し、ユニットの1つに住みながら他のユニットを貸すことのもう一つの利点は、常に賃貸物件の近くにいるので、状態を頻繁にチェックできることです。 深夜に大音量で音楽が流れていれば、いち早く知ることができます。
欠点は？
欠点は、テナントの近くにいるため、大音量の音楽が他の誰かではなく、あなたに迷惑がかかることです。
多世帯住宅の融資は難しいが可能
予算内で二世帯住宅や多世帯住宅を購入するのは不可能に思えるかもしれませんが、現実は思ったほど難しくないかもしれません。
コーナーストーンモーゲージの副社長であるアンソニー・ロココによると、「持ち家である二世帯住宅を購入する場合、二世帯目からの賃貸収入を利用することは間違いなく可能でしょう」と、購入の際の資格取得に役立てているそうです。
例えば、あなたが1つのユニットに住み、2番目のユニットを賃貸する場合、2番目のユニットが月々1,200ドルで貸し出されると予想すると、その収入は貸し手の資格比率に織り込まれるでしょう。
2つ目や追加のユニットがいくらで貸せるか、どうやって知ることができますか?
良好な信用、低い負債/収入比率、および多額の頭金（通常は購入価格の約25％以上）が必要です。
この計算機を使って、あなたの負債と収入の比率を計算します。
さまざまな条件と合計で住宅ローンを提供する今日の市場のトップ貸し手のこのリストをチェックしてください。
多世帯住宅の保険に加入する
二重生活には、多世帯住宅特有のニーズをターゲットにした、特別な保険が必要です。 二世帯住宅の一方または両方のユニットを貸し出している場合、家主保険があなたを保護するのに役立ちます。 一方、両方のユニットを使用する予定であれば、住宅所有者の保険があなたをカバーします。
以下は、二世帯住宅の所有者のための2つの手頃なオプションです。
Lemonade Insurance
賃貸を計画している二世帯住宅のオーナーは、まず家主保険を調べてみてください。 Lemonadeは、ニューヨーク、イリノイ、テキサス、ペンシルバニア、DC、ニュージャージーの家主向けに保険を提供しており、保険料は25ドルからとなっています。
非賃貸人のために、Lemonadeは、住居とすべての所有物をカバーする住宅所有者保険を提供しています。
賃借人であれ、家主であれ、Lemonadeの透明な料金体系は、他の保険会社とは一線を画しています。
賃借人であれ大家であれ、Lemonadeの透明な料金体系は他の保険会社と一線を画しています。
Policygenius
Policygenius
Policygenius は、二世帯住宅の所有者のためのもう一つの住宅所有者保険オプションです。
しかし、Policygeniusの最も良い点の1つは、毎年行われる保険の再評価です。
そして、このような「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供してくれるのが、このサービスです。
申し込みの際に、担当者とチャットで相談することもできます。これはオプションですが、保険に一対一のアプローチを好む人には便利なオプションです。 しかし、モーゲージブローカーのAnthony Lococoによると、あることが問題になることがあります。 収入を得るからと言って、それが「ユニット」とみなされるとは限りません。
ほとんどの不動産業者は、許可されていないグラニーフラットのある家を伝えることがいかに難しいかを教えてくれるでしょう。 融資はさらに難しいかもしれません。 物件が実際の二世帯住宅ではなく、大きな壁で仕切られたエリアと 2 つの独立したキッチンを持つ単なる一戸建てである場合、貸し手は、たとえ実際にそれを貸すことができたとしても、資格要件比率に潜在的な賃貸収入を考慮できないことがあります。
いつかは引っ越したい場合は？
一戸に住むつもりで集合住宅を買った場合、引っ越して何か大きなものにするときがやってくるかもしれません。 その場合、集合住宅を売却することを選択することができます。 新居の購入資格のためにどうしても売却しなければならないわけではないのであれば、住んでいたユニットにテナントをつけて、全体を賃貸として維持することも検討しましょう。
私が21歳のとき（不動産業者になる前）、無許可のグラニーフラット付きの家を購入し、その家に住み、グラニーフラットを貸したことがあります。 その結果、収入が得られ、住宅ローンの支払いはかなり少なくなりました。 家族ができ、別の地域に住みたくなったので、ついにその家を売りましたが、正直言って、無許可のグラニーフラット付きの家は二度と買いません
その家を売るのは大変でした。