家は借りるべきか、買うべきか？

あなたの友人は家を買っています。 そして、自分も賃貸をやめて家を買うべきかどうか悩んでいます。

ただ1つ問題があります。

待ってください！賃貸か購入かを決めるのは、常に「買える金額」にかかっています。 家を購入する経済的な準備はできていますか？ それとも、賃貸の方がまだ賢い選択なのでしょうか？

家を買うべきか

自分の家を持つことは、アメリカンドリームです。 自分の住所を持つことは、多くの満足と誇りをもたらしますが、同時に多くの追加費用とメンテナンスも伴います。

そのため、家を購入する準備ができていることを絶対に確認したいのです。

準備ができていることをどのように確認するのですか?

購入する準備はできていますか

1.

学生ローンや消費者金融からの借金はありません。

2.緊急資金は十分にありますか

今日解雇された場合、仕事を探している間、少なくとも 3 ～ 6 か月間、毎月の支出（住宅ローンや請求書など）を支払えますか?

3.15年固定金利の住宅ローンで、10～20%の頭金を支払うのに十分な現金を持っていますか

20%以上持っていれば、厄介なPMI (Private mortgage insurance) を払わなくて済み、これは、住宅ローンの支払いを停止しても貸主が破産しないように基本的に守ってくれます。

4.家の支払いは、毎月の手取りの25％以下になりますか？

住宅ローンの支払い（元金、利息、固定資産税、住宅所有者保険、PMI、HOA手数料を含む）が毎月の手取りの収入の4分の1以下になるようにすれば、退職金の節約や子供の大学資金を準備するなど、他の目標を達成するための予算の余地が十分にあります

5.

家の購入をサポートする専門エージェントを探す

上記の質問のいずれかにノーと答えた場合、今は家を買うのにふさわしい時期ではないのかもしれません。

しかし、私は良い取引を見つけた場合はどうなりますか

あなたは完璧な家を見つけ、売り手は事実上それを離れて与えている。 それはまさに世紀の取引かもしれません。 サリーメイがまだあなたの手帳を握りしめているにもかかわらず、逃げ出すのは馬鹿げていますよね？

間違っています！

不動産では、市場を利用するのではなく、適切な時期に適切なものを購入すると、より良い結果になります。 市場だけを見て家を買ってはいけません。

購入の長所と短所

家を購入する経済的な準備ができたとしても、自分の心が購入に向いているかどうかを確認する必要があります。 そこで、決断する前に、家を買うことの長所と短所を考えてみましょう。

買うことの長所

• 支払うたびに、家を所有することに近づいていきます。 家賃を支払うと、そのお金は使われます。 なくなる。 さようなら。 帰ってこない。 しかし、住宅ローンを支払うと、完全な所有権に向かって働きます。

• あなたは感謝で現金化することができます。 あなたの家は、市場やあなたがどれだけそれを世話するかによって、時間の経過とともに価値が増加する可能性が高いです。

• 税制上の優遇措置がある。 このような場合、「痒いところに手が届く」ような感覚になります。

• あなたは家を改装する自由があります。 家の所有者として、あなたはそれに好きなことをすることができます。

• あなたはより多くのプライバシーを持っています。 リッキーとルーシーがまたケンカしているのですが、乾式壁はトランプのように薄いので、すべてのテナントに聞こえてしまいます。 しかし、自分の家を持てば、リッキーもルーシーもいないし、窮屈なアパートもない。 あなたと平和な静寂だけです。 もちろん、あなたの夢の家が明るい光と都市生活の真ん中にある美しいマンションであれば、これは適用されないでしょう。

• それはあなたのものです! あなたは家を持っている!

購入の短所

• 旅行や転勤がしにくくなる。 気まぐれに半年間、東南アジアに行きたいと思いませんか？ 家を売るのは、賃貸契約を解除し、バックパックに荷物を詰めて、どこだかわからないところへの片道切符を手に入れるほど簡単ではありません。

• あなたはより多くの費用を持っています。

• 出費が増える。 まあ、あなたに言いたくないが、住宅所有者の保険はもっとたくさんになるでしょう。 洪水ポリシー、HOA手数料、固定資産税や高い光熱費とそれを組み合わせることで、あなたはより多くの毎月の支出を見ている。 あなたです。 または、あなたが支払う配管工です。

家を買うのは大人のすることですか

そうではありません。 自分のお金を管理することが、大人のすることです。

みんながそうしろと言うからと言って、大きな買い物を急ぐ必要はありません。

賃貸に出すべきか

まず最初に、はっきりさせておきたいことがあります。 賃貸はお金の無駄ではありません。 確かに、家主にお金を渡すことは、家を持つための投資をしていないことを意味するかもしれません。 しかし、どこかに住むためにお金を払っているのです!

生活様式としての賃貸はお勧めできませんが、賃貸がより良い選択肢となる状況がいくつかあります。

いつ賃貸すべきか

1. 借金を返済しているとき。

学生ローンやクレジットカードの借金を踏み倒す場合、アパートを踏み倒す場所と考えましょう。

2.転勤族

軍隊に所属していたり、その土地に長く滞在する予定がない場合は、賃貸したほうがよいでしょう。

3.計画を立てる時間が必要

家を買うということは、長期的なコミットメントです。 どんな関係でもそうですが、決断を考え抜くべきです。衝動的に行動することは、決して賢い不動産の動きではありません。

賃貸の長所と短所

家を買う人が買うことの長所と短所に直面するのと同じように、賃貸にも長所と短所があります。

賃貸の長所

• 気軽に引っ越しができる。 今住んでいる街に飽きた？ 1年かけて世界を旅しようと思っている？ 賃貸では、同じ場所にとどまる必要はありません。 さらに、住宅ローンよりもリースから抜け出すのがはるかに簡単です。

• あなたは維持費を支払う必要はありません。 ストーブが壊れたり、蛇口のパイプが破裂したりしても、水道屋を呼んだり、家電量販店に行く必要はない。 大家さんに電話すればいいのです。 賃貸の最大の利点のひとつは、突然の修理費を心配する必要がないことです。

賃貸の短所

• 家賃が上がることです。 ホットなエリアでお得な物件を見つけたとしても、インフレ、競争、資産価値の上昇により、家賃は年々上がっていきます。

• 経済的なインセンティブがない。 税金の控除はありません。 持分なし。 資産価値の上昇もない。

• 改装の自由度は低くなります。 あなたは広葉樹の床がバスルームで素晴らしいだろうと思う場合でも、あなたの家主は、彼らが支払うことになるものですので、特にあなたの改築のアイデアを承認しないかもしれません。

賃貸は常に安いのか

家を賃貸するか購入するかは、月々の費用だけを見れば、りんご対りんごの比較のように思えるかもしれません。 その場合、住宅所有は、住宅ローンの支払いに加えて、メンテナンス、税金、住宅所有者の保険料を支払うので、しばしばお金の尺度をひっくり返します。

数年ごとに引っ越したり、（サンフランシスコのような）超高価な市場にいたりする場合は、おそらく賃貸の方が安い選択肢になるでしょう。

家賃対購入。

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家を買うかどうかを決めるのは、簡単なことではありません。

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