床のたるみを直すといくらかかるの？ 価格の全貌を紹介します!

あなたの床が傾斜、波紋、またはたるむとき、あなたはあなたの家の構造に何か問題があることを知ることができます。 その原因はいくつかあり、家の建て方によっても異なります。 1996年に設立されたアキュレベルは、何千ものお客様の家で構造用フローリングシステムを修理してきました。

Acculevelでは、この地域で行われるほとんどの種類の修理について、最低800ドルの作業費を設定しています。過去12か月間、私たちのお客様は、傾斜した床やたるんだ床の修理に平均5600ドルを支払っています。 コストに影響を与える変数が広範囲に存在するため、この数字は誤解を招く可能性があります。

この記事では、修理方法とそれぞれに関連する費用を分解して説明します。 私たちの意図は、家を修理するために何が必要かを、十分な情報に基づいて判断できるようにすることです。 まず、最も重要なのは、床システムの構造タイプです。 コンクリートスラブ床には、地下室やクロールスペースにつきものの木造構造要素がないからです。

参考までに、この記事で提供される価格には、材料費と人件費の両方が含まれています。

コンクリート スラブ床のたるみを修正するコスト

基礎の下の土壌が移動したり浸食したりすると、スラブは沈みます。 ほとんどの場合、スラブ・ジャッキが最適で最も確実な修理方法です。 スラブジャッキは、スラブ下の空隙を埋めてから床を持ち上げる、コンクリートリフティングの一種です。 スラブジャッキの費用は2000ドルから始まり、修理に必要な材料の量や面積の広さによって増加します。 スラブジャッキ工法の詳細とその仕組みについては、こちらの解説記事をご覧ください。

場合によっては、スラブ ジャッキが適さないこともあります。 スラブの下の土壌が損なわれ、数フィートにわたって柔らかすぎる場合、スラブ ジャッキは一時的で不十分な修理となるでしょう。 これは、柔らかい土壌が沈下し続け、床が再び沈み込んでしまうためで、時にはスラブジャックの数カ月後に沈下することもあります。

桟橋の価格は、配置、深さ、荷重要件、および機械または手作業で設置するかどうかによって異なりますが、桟橋あたり 1500 ～ 2300 ドルの範囲になります。 ヘリカル橋脚の詳細については、その使用とコストについての私たちの仲間の記事を読むことができます。

地下室や這入場の床のたるみを直すためのコスト

これは当たり前のことを言っているかもしれませんが、家の中のすべての構造木枠は相互に連結しています。 つまり、1 つのコンポーネントだけが故障しているとは限りません。 私たちの経験では、通常、フローリング システムの複数の部分が影響を受けていることが分かっています。 床のたるみの方向や種類によって、最も懸念される部分が明らかになるため、以下に修理の種類を紹介します。

床のたるみには複数の原因があり、別の記事で詳しく説明しますが、水と湿度がしばしば関与していることを知っておいてください。 木造軸組工法の修理を計画する場合、考慮すべき費用はこれらだけではない可能性があることを念頭に置いてください。

基礎の周囲に水があると、沈下や陥没の原因になります。これが問題だと思われる場合は、基礎の修理について詳しいガイドを用意していますので、そちらをご覧ください。

家の空気の質をよくするために、カビの治療が必要な場合もあります。

敷板の修理

床が外壁に向かって傾斜しているのに、基礎が動いていない場合、敷板が損傷していることを意味します。 敷板は、コンクリートの基礎の上に直接ある部品で、不具合がある場合は交換する必要があります。 敷板を交換するには、ジャッキを設置して床の根太を一時的に支え、破損した敷板を撤去して交換するまでの間、ジャッキを設置します。 敷板の修理費用は、1行程あたり95～100ドルです。

床の根太の修理

床が下がったり、くぼんだり、傾斜しているときは、根太に障害があることを意味することがよくあります。 根太は敷板の上に乗っているので、水の被害は敷板から根太に広がることがよくあります。 もうひとつの一般的な問題は、特に古い家では、根太に切り欠きがあることです。 古い家では、配管や空調設備が新しくなることが多く、業者が新しいダクトやパイプを入れるスペースを確保するために、根太の一部を切り取ることがある。

これらの切り欠きは根太を弱め、ひびや割れ、破損の原因となります。 根太を完全に取り除くと、床下や、場合によっては床材そのものに損傷を与えることになります。 根太のシスター加工では、健全な板を欠陥のある板と平行に取り付け、荷重を移動させる。 根太のシスター加工は1フィートあたり11ドルから13ドルかかります。

典型的な構造用木製フレーム システムの図解（NCSU 提供）

バンド ボードまたはリム ジョイストの修理

バンド ボードはバンド ジョイストまたはリム ジョイストとも呼ばれますが、敷板の上にある木製の部分です。 これは、床根太の端部を保護し、家の外壁を支えるのに役立ちます。 敷板と同様、帯板も外気に直接さらされるため、湿度によるダメージを受ける確率が高くなります。 床根太と同様、帯板の補修にはシステイングが最適です。

敷板を交換し、傷んだ根太をシスターで補強しています。

センター ビームの修理

私たちが受け取る最も一般的な苦情は、家の中央に向かって床が垂れ下がっていることです。 これは、センター ビームが何らかの形で故障していることを示しています。 場合によっては、圧縮されたシムがあり、交換する必要があります。 アキュレブルでは、圧縮せず、耐力面を増加させるスチール製のシムを使用しています。 シムの取り付けや交換は、柱1本につき100ドルです。

センター ビーム下の支柱のいずれかが故障して交換する必要がある場合は、調整可能なスチール ジャッキを取り付けることができます。 同様に、現在設置されている支柱の数が不十分な場合、ジャッキを追加して、荷重をよりよく分割し、支持面積を増やすことができます。 スチール製ジャッキの追加設置には175ドルから200ドルの費用がかかります。