店舗を賃貸する場合の費用

新規の小売業者にとって、立ち上げ費用を評価することは難しいことです。 ビジネスを計画するステップのいくつかに小売業のライセンスが必要な場合、あなたの小売業のビジネス プランが実行可能なものかどうかを判断するために必要な情報をどのように入手するのでしょうか。

同様に、小売業のために銀行から融資を受けようと計画している場合、ビジネス プランの数字の多くは推定する必要があります。

同様に、小売業のために銀行から融資を受けようとする場合、銀行は、あなたが事業を行うためのコストを考慮に入れていることを確認したいと考え、コストがどうなるのかについてかなり正確な画像を求めています。 これには家賃も含まれます。

小売スペースの予算の立て方

では、家賃を支払う前に（あるいは、場所を決める前に）、どのようにして支払額を知ることができるのでしょうか。 いくつかの調査を行い、ビルのオーナーおよび/または管理会社からいくつかの確かな数字を得る必要があります。 あなたがあなたの店になりたい地域で他の小売店の家賃のハイエンドとローエンドを知っている。

類似物件の調査

まず、店舗を開きたい地域の空き物件を調べることから始めましょう。 ほとんどの地域では、1平方フィートあたりの平均価格が決まっています。 たとえば、交通量の多い高速道路の正面に位置する人気のショッピング センターの店舗は、1平方フィートあたり23ドルで販売されるかもしれません。 そのため、1,900 平方フィートの場合、1 か月あたり約 3,642 ドルの費用がかかります。

その店舗から半マイルのところにある同じサイズの独立した建物は、1 平方フィートあたり 11 ドルである可能性があるだけです。

ビジネス プランを作成する目的で、1 平方フィートあたり 17 ドルの平均価格を使用することは、この例では安全な仮定となります。

リース条件の分析

もうひとつの大きな考慮事項は、取得予定のリース条件の種類です。

毎月の基本料金に追加される3つの一般的な料金があります。

毎月の基本料金に加算される一般的な料金として、3つの料金があります。 また、スペースの保険料を支払うよう家主から要求されることもよくあります。 あなたは、そのスペースにある自分の所有物のために保険をかけることが要求されるかもしれませんが（そして、そうすべきです）、家主は、あなたがそこを借りている間、そのスペースへの損害から彼を守るための保険をかけています。 この保険料のコストは、リースに沿って渡すことができます。

あなたが最後の段落で説明したコストのすべての3つを持つリースを持っている場合、これは “トリプルネット “リースと呼ばれています。 これは、あなたのリースが基本的な家賃、プラスCAM、プラス保険、プラス税金またはネットであるという事実を指します。 自分の住んでいる地域のリースについて、この条件をよく調べておくようにしましょう。

つまり、この例の家賃 ($3,642) は、実際には月々 $200 追加される可能性があるということです。 これは重要な数字です。

Retail Space を借りる代替案

新興企業では、店舗を借りる従来の方法をやめ、代わりにコワーキングや共有スペースを利用してコストを削減するケースが増えてきています。

また、季節的な小売業では、常設の場所を持たず、ファーマーズ マーケットのブースや、モールやその他の繁華街にあるキオスクの短期レンタルを選択するほうが理にかなっているかもしれません。 これらのオプションは、短期的にはお金を節約することができますが、従来の固定費ではないため、予算に反映させるのが難しい場合があります。

また、通常、新しいビジネスには無料で提供される、地域のスタートアップ インキュベーター スペースを探しておく必要があります。 Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.