Hard Cost vs Soft Cost
ハードコストとソフトコストの違い
ハードコストとソフトコストは、一般に実業界でつけられる呼び方です。 建設業界では、請負業者、開発業者と話すときに、これらが具体的に使われる言葉です。 建設の予算を作成する際、費用は一般的にこの 2 つの用語 (ハード コストとソフト コスト) で処理されます。
ハード コストとは
ハード コストに対する別の名前は、「レンガとモルタルのコスト」です。 ハード コストは、単純に建設費用を意味します。 これらのコストは一般に固定されているか、見積もることができます。たとえば、特定の構造設計に必要なスチールの量を見積もることができます。 敷地や景観に関係するコストです。 これらは避けることができないコストです。 ハードコストは、市場によって大きく異なる。例えば、セメントのコストは、ある州では他の州より高いだろう。 ハードコストは、通常、建設費全体の約70％を占める。
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ハードコストは、プロジェクトのコンセプトプランニングを行うことで定量化することが可能です。 このフェーズでは、効率は 50 パーセントと低くなります。 次のステップでは、見積もり担当者は、過去の入札について詳細に調べることができ、予算が承認されます。 この段階では、約65〜70％の精度を得ることができます。 最終的な見積もりは、計画書、仕様書、契約書、入札書などに基づいて行われます。
ソフト コストとは
あらゆる建設プロジェクトの生産と開発に直接リンクされていないすべてのものは、ソフト コストとして知られています。 建設に間接的に関連するコストは、このクラスに含まれます。 ソフト コストは可変です。たとえば、広告は、最初は口による宣伝で行われ、後にデジタルに変わることがあります。 建設が完了した後でも発生する可能性のあるコスト。 メンテナンスコスト。
ソフト コストは、一定割合の一括額を確保することによって見積もることができます。
ソフト コストは、一定割合の金額を積み立てることで見積もることができます。これらのコストは、建築設計料、検査料、土地や不動産費、ローン、レンタル ツール、プロジェクト管理、地方税および国税、調査、フィージビリティ スタディのコストなどが考えられます。 ソフト・コストについては、通常では考えられないことであり、いつ何が起こるか分からないので、高めに配分しておくのが賢明です。 The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.
Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)
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Key Differences between Hard Cost vs Soft Cost
ここで、ハード コストとソフト コストとの大きな違いについていくつか説明しましょう。
- 不動産の世界では、ハード コストは、あらゆるプロジェクトの完了に直接必要なコストを意味します。 例を挙げます。 あなたが請負業者であり、建物を建設したいと仮定します。 あなたが考慮する直接のコストは何でしょうか。 目に見えるコストです。 例：レンガ、砂、モーター、鉄、水、PCC、労働者、など。 これらのコストは、開発・生産に直接関係するものです。 階数が多いほど、ハードコストは大きくなります。 一方、ソフト・コストとは、初期段階からかかる費用のことである。 例えば、建築を始める前に、その土地に何らかの紛争が発生し、調査が行われることになったとする。 ここで、どれだけの費用がかかるのか、また、このような状況が何回繰り返されるのか、わからない。
- ハードコストは、経験豊富な人によって推定することができますが、プロジェクトの種類に応じて異なります。 病院の場合、ハードコストは住宅ビルのそれに比べて高すぎるだろう。 ソフトコストは簡単に見積もることができない。
- これらの 2 つのコストの間の主要な違いは、コストを計算するための時間枠です。 ハードコストは、ソフトコストが建設段階の後でも発生する可能性があるのに対し、任意のプロジェクトの建設段階の終わりまで発生します。 プロジェクトが完了した後でも行われる必要があるいくつかの文書、許可、および占有証明書のような証明書は、ソフトコストの下に来るがあります。 プロジェクトが完了すれば1つは装置、植物、機械類、原料、労働者、等のための費用を必要としない
- 堅い費用は有形費用である。 経験豊富な人は簡単にコストを計算することができます。 Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.
Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table
Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost
| Basic Comparison Point |
Hard Cost |
Soft Cost |
| Definition | This cost is directly related to the physical production and development of any construction project. | This cost is not directly related to the physical production and development of any construction project. |
| Estimation of these Costs | These costs can be estimated with better surety and are easy to forecast for future tasks in the project. | These costs cannot be estimated with better surety and are not easy to forecast for future tasks in the project. |
| Time of Occurrence | This cost is forecasted until the end of the life cycle of the project. | This cost occurs even after a project is completed. |
| Nature of the Cost | This cost can be easily calculated as they are tangible. | This cost cannot be easily calculated as they are intangible. ( |
| 例 | レンガ、セメント、RCC、HVAC、グレーディング、舗装、安全システム、建築図、木、草、設備、などです。 | Litigation cost, Insurance, set up cost, architectural fees, construction fees, security, etc |
結論
建設費用は行った投資に対する収益率に影響を及ぼします。 したがって、分析し結論を出す前に、プロジェクトのすべてのコスト要素を徹底的に調べる必要があります。 コストがハードまたはソフトのカテゴリに当てはまるかどうか。 プロジェクトや投資を成功させる鍵は、綿密に計画された予算です。 建設コストは、家賃や投資全体のリターンに直接影響します。 ですから、常にプロジェクトの明確で詳細な内訳を持つことが望ましいのです。 このタスクは困難であると思われるが、経験豊富な人を持ち、歴史的なファイルや知識を通過し、1つは巨大な間違いを犯すことによって自分自身を停止することができます。 どのような建設プロジェクトは、リスクの独自のセットが付属しています。
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