Homebuyers Should Know About Realtor Fees

住宅購入者はオンラインで検索を始める傾向がありますが、そのうちの 87% は最終的に Realtor® を通じて家を購入します。

でも、あなたが Realtor® を雇ったとき、彼らはどのようにして報酬を得ていますか

まず、簡単に説明すると、Realtor® は不動産業者とまったく同じではありませんが、この 2 つの職種には多くの重複した部分があります。 不動産業者は、不動産の取引を支援するために州によってライセンスされている人です（そして通常はまた、Realtor®ですが、常にではありません）。Realtor®は全米不動産協会のメンバーです（そしてほとんど常にまた、練習不動産業者またはブローカーです）

Realtor®手数料は住宅購入のための買い手のエージェントとリスティングエージェントの両方の費用をカバーしています。

住宅購入者として、あなたはあなたを表現するためにあなたのエージェントを支払わなければならないだろう場合、あなたは疑問に思うかもしれません。 Common questions include:

• What are real estate agent fees?
• How much are they?
• When do agents get paid?
• What do these fees cover?
• Are real estate agent fees negotiable?

To answer all your questions, we did the digging for you. We searched the far reaches of the internet and interviewed a real estate pro to put together the ultimate guide to Realtor® fees for homebuyers.

Here’s how Realtor® fees work.

What are Realtor® fees?

As the name implies, these fees are paid to the buyer’s agent and listing agent for their services after closing.

According to Charlotte, North Carolina, real-estate-pro Heidi Hines, the fees are “commissions for the sale of a property.「

これらの手数料は、家の販売価格の割合であり、通常は約6％です。

「ノースカロライナ州の州法は、エージェントの手数料のためのセット料金があることはできませんが、彼らは6％から8％までどこでもすることができます」Hinesは言います。

割合が高く見えますか？

ここに、エージェントが典型的な住宅販売でどのくらい稼ぐかを説明するビジュアルがあります:

What’s included in the fees

バイヤーズエージェントとリストエージェントの両方が不動産法や契約交渉の知識を持つ、地元の不動産の専門家である。 エージェントは弁護士ではありませんが、これらのスキルは重要です。

バイヤーズエージェントは、表現と交渉よりも多くのことを行う。

Other duties include:

• Searching the MLS
• Reporting property matches
• Scheduling showings
• Following up on offers
• Educating you on the homebuying process
• Showing you homes

In addition to contract negotiation and representation, listing agents are also responsible for marketing and showing the property.

Are real estate agent fees negotiable?

In real estate, everything is negotiable, and real estate agent fees are no exception.

However, because sellers typically pay agent commissions, there isn’t much incentive for buyers to negotiate.

Research also shows that buyer’s agents receiving less than 3% commission from a home sale are less motivated to show homes.

One advantage of negotiating commissions: The seller saves money at closing.

エージェントは手数料を減らすために喜んでかもしれない理由

• 彼らは、そのarea.
• エージェントで他のものより高いレートを充電すると、複数の取引にあなたと一緒に取り組んでいます。

家庭の価格、場所、およびどのように迅速に家が販売されているなどの他の理由は、売り手が低い手数料を交渉する弾薬を与えるかもしれません。

覚えている：不動産業者の手数料が交渉可能であるという理由だけでは、エージェントがあなたのビジネスを得るために彼らの削減をすることを意味しません。 新しい研究では、エージェントの73％が手数料を交渉しないことを示しています。

あなたがお金を節約しようとしている場合、閉じる前に他の手数料を交渉することを検討してください。 あなたの閉鎖開示は、あなたが買い手として担当している手数料の内訳を提供します。

標準および非標準の取引中にこれらの手数料について話しましょう。

Real estate agent fees.comに掲載されている不動産業者の料金。 標準的な取引

取引の種類に関係なく、不動産業者の手数料は、クロージング時に支払われます。

「売り手がエージェントとの契約に署名するとき、不動産業者の手数料はそこにある」とハインズは言います。 「

ある家が35万ドルで、6%のエージェント手数料でリストされている場合、クロージング時の手数料は合計2万1000ドルになります。

手数料が半分に分けられる標準的な取引では、10,500 ドルが買い手のブローカーに、同額が物件のブローカーに支払われます。

手数料を半分に分ける標準的な取引では、1万500ドルが買い手のブローカーに、同額が売り手のブローカーに支払われます。 トッププロデューサーは、しばしば多くを得ながら、いくつかのエージェントは、50％を取る。

さて、標準的でない取引について話しましょう。

Real estate agent fees.net>不動産業者の手数料について電話で話す年配の男性。 Non-standard transactions

Certain situations affect the way Realtor® fees are collected and/or distributed.

These non-standard transactions include dual agency, FSBO (for sale by owner), iBuyers, buyers representing themselves, and discount brokers. Other situations include rentals and when sellers refuse to pay.

Dual agency

Situations where real estate agents represent both buyer and seller are called dual agency.

While it’s generally not recommended, it’s common in some areas.

Dual agency is illegal in nine states:

• Alaska
• Colorado
• Florida
• Kansas
• Maryland
• Oklahoma
• Texas
• Vermont

In a dual agency transaction, the agent is required to be neutral.

Dual agents receive fees for both the buyer and seller sides of the transaction. Because of this, sellers may reduce the commission.

iBuyers

iBuyerは、家を購入し、最低限の修理をした後、販売する会社です。

iBuyerは、ホームフリッパーとは異なり、一般に、ほとんど改装の必要のない家を購入します。

IBuyerは、早く売りたい、リスティングの手間を避けたいという売り手にとって、明確な利点を提供します。

エージェントを使用する住宅購入者も、iBuyers と連携することができます。 最大手の iBuyers の 1 つである Opendoor によると、同社は買い手のエージェントに「州全体の標準に基づく標準手数料」を支払います。

ディスカウントブローカー

エージェント手数料を節約するために、一部の買い手はディスカウントブローカーに頼ります。

これは、サービスに対して定額料金または割引率を請求する不動産ブローカーの用語です。

多くのディスカウントブローカーは、地元の小さな会社ですが、Redfinのような大規模な証券会社もディスカウントの時流にのっています。

• 定額料金：売り手に自宅のリストとマーケティングのための定額料金を請求する。
• 低率。
• 低パーセント：フラットフィーに似ていますが、リスティングエージェントは総手数料のより少ない割合を取ります。 これはRedfinが売り手のために働く方法です。
• 手数料なし。 売り手は仕事をし、エージェントは、MLSのプロパティを一覧表示します。 これらは、技術的にFSBOのプロパティです。 エージェントは、家庭price.
• 一対二に基づいて割合と定額料金の組み合わせを受け取ります。
• バイヤーリベート：バイヤーはバイヤーエージェントの手数料の一部を受け取り、クロージングコストなど、彼らが望むあらゆることに使用できる。

ディスカウントブローカーを利用する価値はあるのでしょうか。 売り手には明らかな利点がありますが、広告に惑わされることがあります。

過去には、ディスカウントブローカーは、売り手にはあまりマーケティングをしないとか、買い手には最低限の教育しかしないとか、限定的なサービスを提供していました。 しかし、技術の進化は、エージェントがサービスを損なうことなく、より多くのことを成し遂げることが容易になります。

高価格帯の物件を購入する場合、買い手のリベートは便利かもしれません。

For sale by owner (FSBO)

自分の家をリストアップする住宅所有者は、方程式から手数料をカットしたいという願望によって動機づけられていることがよくあります。

しかし、買い手の 87% が不動産業者を利用しているので、売り手はまだ不動産手数料に対処しなければなりません。

リスティング エージェント付きの売り手とは異なり、FSBO 販売では、住宅所有者が物件を販売し、自分の代わりに交渉する必要があります。

過去には、FSBO リスティングには、買い手にエージェントが付いている場合により高額な価格が含まれていることがよくありました。 しかし、今日の売り手は、買い手のエージェントに手数料を支払うことの利点を実感しています。

買い手にとって、FSBOはより良い取引であることが多いのです。

買い手にとって、FSBOはしばしばより良い取引です。全米不動産協会は、FSBOの家は20万ドルの中央値で販売すると報告しています。

Real estate agent as buyer

不動産業者である自分が物件を買う場合、買う側にも手数料がかかるのでしょうか？

はい。リスティング・エージェントは、売り手との契約の中で、買い手のエージェントに支払うことを合意しています。

あなたが買い手で、ライセンスを持つエージェントであれば、買い手のエージェント料を支払ってもらうことができます。 しかし、買い手の手数料を免除することで、オファーをより魅力的にすることを選択することもできます。 多くの証券会社が、自分の物件についてエージェントに無料の決算を提供しているので、競争力の高いエージェントは、入札競争に勝つために手数料を落とすかもしれません。

賃貸

購入ではなく、賃貸を探している場合はどうでしょうか?

賃貸の場合でも、不動産業者を利用するには料金がかかりますが、どのように支払われ、いくら支払われるかは賃貸契約によって異なります。

場合によっては、不動産会社は賃貸人に、賃貸交渉に加えて、一定数の物件紹介をカバーする初期費用を請求することがあります。

他のケースでは、手数料は、家主またはテナントによって支払われ、家賃の1ヶ月または年間家賃支払いの割合のいずれかです。

売り手がエージェント手数料の支払いを拒否するとどうなりますか

まれに、売り手はエージェント手数料の支払いを拒否することがあります。

これが起こった場合の結果のカップルが存在します。

売り手はすでに彼らの契約で手数料に合意した場合、ブローカは裁判所に彼らを取ることができます。 売り手がブローカーが彼らの合意を尊重しなかったことを証明できない限り、彼らはすでに手数料に合意しており、それらを支払わなければなりません。

売り手は通常、不動産取引で手数料を支払うにもかかわらず、それは必須ではありません。

売り手が不動産取引で手数料を支払うのが普通だとしても、それは必須ではありません。競争の激しい市場でオファーを受け入れてもらう意欲のある買い手は、手数料の支払いを申し出るかもしれません。

売り手が依然として不合理で、その物件を購入することに決めた場合、交渉に役立つ不動産弁護士の助言を求めることができます。

The bottom line on Realtor® fees

不動産業者の手数料はどこでも住宅販売の一部ですが、住宅購入者が心配する理由はあまりありません。

通常は売り手がこれらの手数料を支払うので、お金を節約する他の方法を探して時間を使ってみてください。

売り手は通常これらの手数料を支払うので、お金を節約する他の方法を探すのに時間を費やしてください。不動産業者の手数料のように、不動産取引のほぼすべてのものは交渉可能です。