Landlord Tenant Disputes

7月 14, 2021admin

Eviction and Unlawful Detainer

立ち退きは、通常特定の理由でリース契約を終了させ、それによってテナントをレンタルユニットから追い出す手続きです。立ち退きにつながる一般的な紛争には、家賃を期限内に支払わない、賃貸契約の規則に反してペットを飼う、賃貸物件で犯罪行為に関与する、などがあります。

テナントを立ち退かせるのは、立ち退くように言うほど簡単なことではありません。

テナントの立ち退きは、単に出て行けと言うだけではありません。テナントが自分の意見を持ち、新しい場所を探す時間を与えるために、特定のプロセスがあります。まず、テナントに正式な立ち退き通知を出し、是正すべき障害（家賃の未払いなど）を説明します。

家主との紛争を避ける

家主とテナントの紛争を解決する最善の方法は、紛争を完全に避けることです。意見の相違や誤解があるかもしれませんが、これらは、ほとんどの場合、裁判外で処理するのが最善です。たとえば、借主は、リース契約書をよく勉強し、借主としての権利と責任についての基本的な理解を深める必要があります。問題が発生した場合は、すぐに相手と話し合い、完全に正直に話すのが一番です。

借地借家紛争を裁判外で解決する方法

もちろん、すべての紛争が、単に大家と話すだけで簡単に解決するわけではありません。裁判を避けることができれば、それは通常、最良かつ最も安価な選択肢となります。拘束力はありませんが、コミュニケーションを円滑にするために、第三者の調停者を利用して、両者間の合意書を作成するのもひとつの方法です。

少額裁判所で家主とテナントの紛争を処理する

直接のコミュニケーションと調停が失敗した後に紛争を解決するための最後の手段は、地元の少額裁判所に請求を提出することです。あらゆる種類のケースを審理することはできませんが、一定額（通常は数千ドル）以下の金額を伴うほとんどの家主・借主の紛争は、少額裁判所で処理することが可能です。例えば、一般的に少額裁判所で解決される問題は、未払い家賃や未返却の保証金をめぐる紛争が含まれています。

以下のリンクをクリックすると、家主とテナントの紛争についての詳細が表示されます。また、州ごとの法律については、Lordend/Tenant Legal Answers のページで詳しく説明します。

以下のリンクをクリックして、家主と借主の紛争についての詳細をご覧ください。