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テナントと良い関係を築くために最善の努力をしたにもかかわらず、時には関係が悪くなってしまうことがあります。

テナントが家賃を払わなかったり、他のテナントに迷惑をかけたり、賃貸物件に損害を与えたりするかもしれません。

リース契約を早期に終了させるには、適切な法的手続きに従う必要があります。

リース契約を早期に終了させるには、適切な法的手続きに従う必要があります。決められた手続きから外れると、立ち退き裁判に負けるだけでなく、民事裁判にかけられ、スラム街経営者として評判になるかもしれません。

立ち退きが可能かどうかを判断する

ほとんどの立ち退きは、借主が家賃を支払わなかったことから始まります。

  • リースの期限が切れた後も物件に留まること（ホールドオーバーとして知られています）
  • 物件に大きな損害を与えること。

多くの州では、立ち退き手続きを開始する前に、軽微な違反についてテナントに通知し、問題を修正する時間を与えることを要求しています。

家主とテナント法を学ぶ

立ち退きが可能だと判断し、前進したい場合は、テナントを立ち退かせるための法的プロセスを説明する家主とテナント法に非常に精通してください。 あなたのケースに勝つために、あなたは文字に立ち退きの手順を実行する必要があります。

あなたは、あなたの州の司法長官のウェブサイトから、家主とテナント法のコピーを入手することができます。

通知をする

多くの州では、立ち退きの申請を始める前に、テナントに書面で通知することを要求しています。 また、提出する前に、問題を修正するための時間をテナントに与える必要がある場合もあります。 オハイオ州の法律は、例えば、家主が立ち退き手続きを開始する3日前に書面による警告を与えることを必要としますが、問題を修正するためにテナントに余分な時間を許可する必要はありません。 この通知は、立ち退き通知として知られており、テナントを立ち退かせる意図を明確に示す必要があります。

通知を書くときは、配達日、テナントが問題を修正する期間、および立ち退きを申請する日を記載します。

通知をテナントに手渡しするか、テナントの玄関に貼っておきます。

File Your Eviction

法律の知識を身につけ、テナントにチャンスを与えたら、いよいよ裁判所のヒアリングを申請し、立ち退き手続きを開始する準備が整いました。 あなたの州が通知を行うことを要求した場合、待機期間が終了した翌朝に立ち退きを申請してください。 通知が必要な州であった場合は、すぐに提出することができます。 あなたは、地元の裁判所に提出することができ、あなたはプロセスを開始するために手数料を支払う必要があります。

裁判の準備をする

立ち退きのヒアリングの前に、あなたのケースを準備します。 リース契約書、提供した書面による通知のコピー、家賃の支払い漏れや返却された小切手を示す銀行の明細書、あなたとテナントの間のすべての通信記録など、あなたが持っているすべての文書を収集します。 あなたが法廷に入る前に裁判官に言うことを準備します。 リハーサルを行う。 あなたは台本から読んでいるように聞こえるしたくないが、あなたが言いたいことを知っているし、裁判官の前で快適に感じる必要があります。

ヒアリングの日には、あなたとテナントの両方が、裁判官にあなたのケースを作る機会を持っています。

審問の日には、あなたとテナントの両方が、裁判官に対して自分の言い分を述べる機会があります。

テナントを立ち退かせる

ヒアリングの後、テナントには一定の退去時間が与えられます。 州によっては、退去させられたテナントが48時間以内に建物を明け渡すよう要求します。 また、5日間の猶予を与える州もあります。 この期間が過ぎ、テナントが残っている場合、テナントを追い出し、所持品を縁石に置く保安官と一緒に、あなたの財産を訪問する必要があります。 この間に、物件に損傷がないかどうか点検してください。 カメラを持参し、良い写真を撮ってください。

最後に & 警告

家主とテナント法のテナントを追い出す方法のセクションに、慎重に従いましょう。 自分でテナントを追い出そうとはしないでください。 テナントのユニットや複合施設のメインドアの鍵を変える、テナントの持ち物を持ち出す、またはユーティリティを停止することは、深刻な法的影響を及ぼす可能性があります。 ほとんどの州では、自己退去を試みた家主を借主が告訴することができます。 問題のある借主を相手にしている場合、あなたには解決する資格があります。

テナントを立ち退かせなければならなかったことはありますか？ その過程でどのような課題に直面し、成功しましたか?

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