The Pros and Cons of Buying A Condo

11月 21, 2021admin

賃貸からレベルアップしたいが、郊外に引っ越すほどでもない場合、コンドミニアムがあなたのソリューションになるかもしれません。

コンドミニアムは、不動産の世界では新しい概念ではありませんが、Clever Real Estateの調査によると、親や祖父母に比べてコンドミニアムを購入する可能性が52%高いミレニアル世代にとって、急速に理想的なソリューションになってきています。

しかし、いくつかの欠点もあります。

あなたがすでに市場にいるか、またはちょうどアイデアで遊んでいるかにかかわらず、我々はあなたが質問を持っていることを知っている。そこで、Lemonadeコミュニティの協力のもと、2部構成のシリーズをお届けし、購入までの道のりをサポートします。

そもそもコンドミニアムとは何ですか

コンドミニアム（マンション）は、通常のアパートメントユニットにかなり似ています。

つまり、コンドミニアムの所有者として、あなたは建物内の共有スペースを維持するために管理費を支払いますが、自分の家の責任者です。

condo1を買うことの長所と短所。

プロ

よく管理されたHOAは、あなたのために多くの力仕事をしてくれます。緊急プロジェクトのための十分な予備費があることを確認してくれるので、修理やメンテナンスの世話をするのが嫌いな人にとっては大きな安心材料となります。また、アメニティがあれば、それも理事会が管理してくれる。また、共有の屋外スペースは完璧な状態に保たれ、あなたは身動きする必要がありません。
HOA は次のようなことも行います。

1.ゴミ出しや下水の問題
2.共有の屋外スペースの保険（ただし、アパートなどの場合はマンション保険が必要）
3.芝生サービス
4.メンテナンスと修理

反対

HOAはたくさんのお金を集めるので、これらの追加料金（後で詳しく説明します）で大丈夫かどうかを確認することが重要です。さらに、災害を避けるために、HOAが適切に組織化されていることを望むでしょう。どのHOAにも2つの基金があり、運営口座（メンテナンスに使う）と、長期プロジェクトのための予備資金があります。

ルール & 制限

賛成

HOAでは、生活空間に関して、一定のルールと制限があります。その中には、音楽を小さくする、犬の後始末をするなど、当たり前のこともあるかもしれません。良い面では、規則があれば、毎週ドラムを叩くセッションについて隣人と対立する必要がなくなります。

ニューヨークのコンドミニアムのオーナーであるLemonader Matt N.は、購入プロセスの一環として、規則を確認し、それに署名しなければなりませんでした。

「私の契約は、ほとんど平日の夜の静かな時間を強制し、人を妨げるようなものを廊下に置かないようにするだけです」

Cons

規則は学校に戻るように感じるかもしれません。

たとえば、グリーンエネルギー技術を導入したい場合、HOA に許可を求める必要があります。

3.価格

プロ

コンドミニアムは戸建てより安い傾向にあります。価格が安いということは、住宅ローンや、場合によっては家賃よりも、前払い金が少なく、月々の支払いも少なくて済むということです。

マット・Nさんにとって、夢のマンションの価格は、彼の決断に大きく貢献しました：

「マンションを購入できることを確認するために、何度も計算しなければならなかったんだ。

「マンションを購入できるかどうか、何度も計算しました。

ご参考までに、マンションは一戸建てよりも早く価値が下がるという噂を聞いたことがあるかもしれませんが、それは迷信です！マンションは一戸建てよりも早く価値が下がります。このような場合、「ディアボロス」と呼ばれます。
Con

コンドミニアムは一戸建てより若干安いかもしれませんが、考慮しなければならないのは価格だけではありません。 HOAの月額費用は、場所や設備によっては、数千ドルかかるものもあります。 Realtorによると、料金は平均して月200ドルから300ドルです。

サンフランシスコのコンドミニアム所有者でレモネードのSidは、手数料に注意を払うようアドバイスしています。

「時々、新しいユニットが魅力的な価格で、月1500ドルのHOA料が細かい文字に隠されていることがあるんだ。

4.コミュニティ

プロ

社交の機会を提供できる協力的なコミュニティに住むというアイデアが好きなら、マンションはあなたに向いているかもしれません。友人に会い、映画鑑賞会や料理教室などを開くには絶好の機会です。一戸建てでは感じられないような、親密なコミュニティーの感覚を、集合住宅の性質が後押ししてくれるのです。

コミュニティは通常、より安全でもあります。

また、マンションによっては、かなり高度なセキュリティシステムを導入していたり、24時間体制の警備員がいたりします。

誰もが、隣人と親しくするのが好きなわけではありません。

つまり、プライバシーがほとんどないのです。特に、お隣さんがちょっとおせっかいな人だと、なおさらです。

つまり、プライバシーがほとんどないのです。特に、隣人が少しおせっかいな場合！郵便受け、ゴミ箱、収納設備などの基本的なものは共有しなければならないでしょう。

プロ
コンドミニアムに住む大きな特典のひとつは、アメニティを利用できることです。プール付きの家は無理でも、コンドミニアムなら屋外スペースやテニスコート、大きなプールやスパなど、豪華な設備が整っているかもしれません。

シドさんは、自分のコンドミニアムにある大きなオープンスペースに惹かれたそうです：

「木やベンチのあるオープンスペースがたくさんあり、これはサンフランシスコのプライベートコミュニティでは超レアなんです。時々、夜遅くに新鮮な空気を楽しみたいとき、鍵でアクセスする必要があるので、全く安全だとわかっています。”

Con

アメニティは万人向けではありません。また、豪華な設備は一般的に非常に高価なコンドミニアムに付属しているので、あなたがチェックアウトするすべての場所でスパを見つけることを期待しないことに注意してください。

購入と賃貸の比較

マンションが自分に合っているかどうかを議論するとき、「賃貸より購入の方がいいのか」という質問を聞いたことがあるでしょう。すべての偉大な質問のように、答えは単純ではありません。

価格に関して言えば、購入と賃貸を考えるとき、考慮すべき要素がたくさんあります。購入するには、かなりの頭金が必要で、簡単な銀行ローンでは通常20％前後です。しかし、その一方で、固定資産税、マンション保険、そしてもちろんHOA料金も考慮する必要があります。

また、ローンはほぼ一定ですが、物件の立地によっては家賃が上がる可能性もあります。

結局のところ、答えは、大きな金額を頭金にすることに抵抗がないかどうか、そして、どのくらいの期間、家に住む予定なのかによって決まります。
Mortgage Reportsによると、頭金にかなりの額を置く余裕があるなら、コンドミニアムは時間とともに評価され、最終的には賃貸よりも賢明な財政投資となります。

結論

購入を決定する前に、長所と短所を比較して、それが自分にとって正しいかどうか確認するようにしてください。コンドミニアムは、特にあなたが自分のスペースを好む人である場合、すべての人のためではありません。

しかし、あなたがコミュニティの感覚、快適さ、そして誰かがルールを強制することを愛する人であれば、コンドミニアムはあなたのためであるかもしれません。