Warrantable Vs. 保証のないマンション – 融資の方法

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マンションを購入することは、それが聞こえるほど簡単ではありません。 購入予定のマンションの価値や方針を決定する上で、重要な役割を果たす要素がたくさんあります。 ここで考慮すべき最も重要なことの一つは、あなたが購入しようとしているマンションが保証可能なもの、または非保証可能なものであるかどうか – です。

保証のないマンションと保証のあるマンションとは

保証のないマンションとは、フレディマックやファニーメイに売却できないもので、購入や融資を行うにはよりリスクの高い物件と考えられています。 (1) 一方、ワランタブルローンはフレディマックやファニーメイに売ることができる。

ワランタビリティは、ローンを承認しなければならないかどうかを決定するのに大きな役割を果たす。

非保証付きのマンションは、ローンがフレディマックやファニーメイに売る資格がないマンション物件で、そのため、ほとんどの銀行でより “危険” だと見なされています。 フレディマックとファニーメイは、コンドミニアム開発の評価に関しては、基準を設けている。 逆に言えば、保証付きのコンドミニアム・ローンは、フレディマックやファニーメイに売却することができる。 多くの場合、開発の保証可能性は多くの貸し手にとって決め手となり、ローンが承認されるかどうかに大きな影響を与えます。

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

開発を保証不可能にする特徴

  • The condo are a part of the project which are not yet completed.
  • 開発者がまだ開発の所有者協会に物事のコントロールを与えていないプロジェクト開発
  • 短期レンタルを提供しているマンション開発
  • これらの特徴とは別に、以下の理由/要因もプロジェクトが保証対象外であることを明確に示すものである。

コンドミニアムが保証対象外である要因は何か？

マンションの購入を保証不可能にする最も大きな要因は次のとおりです。

  • 所有者の占有率が 50% 未満
  • つまり、マンション開発において、マンション ユニット自体の代わりに占有賃貸またはテナントの占有が半分未満であることです。
  • マンションプロジェクト開発の10％の所有権を持っている
  • 開発の10％以上が単一の所有者によって知られている場合、開発は少し不安定であると見なされます。 基本的に、それが意味するのは、プロジェクトのあまりにも重要なシェアが一人の人によって所有されているということです。 したがって、その一人の所有者の支配力が強すぎるのです。 これは、所有者の権利に関わる様々な他の政策だけでなく、他の決定にも影響を与えることができます。
  • 15％の滞納
  • マンションプロジェクトは、任意の問い合わせの時点で30日以上の滞納がその所有者の15％以上ある場合、マンションは保証のないものであるとみなされます。
  • 10% Cap Reserve
  • 保証可能であることを示す必要があるすべてのそれらの開発は、彼らが毎年共有する予算の中に、開発の彼らの部分が資本準備基金に年間収入の10%の貢献をしていることを示す行項目を持たなければならない。 この資金は、基礎の修理、屋根、灌漑システム、さまざまな要素のメンテナンスなど、さまざまな目的のために利用されます。
  • 上記の理由以外にも、かなりの数の理由がある可能性があります。

このトピックについてもっと学ぶために、このビデオを見ることができます。

How to Find a Non-Warrantable Condo Lender

マンション購入時、住宅ローン業者は時に追加の検査を申請者に適用することがあります。

この背後にある理由は非常に単純です – あなたは、マンションに関連するメンテナンスまたは任意の他のもののための責任を負う唯一の個人ではありません。

貸し手は、物件の状態や、リスクはないか、マンションの開発に伴う財務的な問題はないかなど、明確な考えを持ちたいものです。

ファニーメイとフレディマックはまた、マンション協会が満たさなければならない要件の明確なセットを持っており、最低限の資金は予備としてそこになければならないなど、

これらのすべての要因は、マンションの購入を行う際に非常に重要です。

これとは別に、マンションの場所、提供されている設備、その開発者や輸送の評判は、あなたがマンション購入で最終決定しながら考慮しなければならないいくつかの他のものです。

保証のないマンションを購入したい場合、それを行うことができる3つの方法があります：

  • あなたは、現金でマンションを購入することができます。
  • あなたは土地契約上のマンションのユニットを購入することができます。
  • あなたは、ポートフォリオローンの助けを借りてそれを買うことができます。

最後の考え

同様にこれらのオプションのうち、それは実際に一度にそれを使って全体の購入を行うには手に非常に多くの現金を持ってすることは非常に困難である。 したがって、あなたが本当に1つを購入したい場合は、他のオプションについて適切に考えてください。 しかし、やみくもに急いで一つを選ぶのではなく、これらの方法をより多く模索することをお勧めします。 マンションを購入することは大きな決断です。

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