Wow! アメリカの住宅市場、パンデミックにもかかわらず大盛況

素晴らしい第2四半期でした。 新築住宅販売数は前年比43.2％増でした。 米国の住宅建設業者のセンチメントは、過去 35 年間で最も高い水準にあります。 郊外への移動が住宅購入圧力に拍車をかけており、税金の安い場所へのシフト、低金利の継続が、現在進行中の米国の住宅ブームを拡大させています。

S&P/Case-Shiller 季節調整済み全米住宅価格指数は2020年第2四半期までの1年間に4.29%上昇（インフレ調整後3.62%）、前年の3.25%上昇を上回りました。

S&P/Case-Shiller によると、最新の四半期に住宅価格は 2.17%上昇しました（インフレ調整後 2.29%）。

スタンダード＆プアーズによると、国内の主要 20 都市すべてで住宅価格が上昇し続けており、フェニックスが最も高い 8.2 倍の上昇率を記録しています。2020年第2四半期までの1年間でフェニックスが8.96％と最も高く、シアトル（6.5％）、タンパ（5.89％）、シャーロット（5.74％）、クリーブランド（5.4％）、ミネアポリス（5.39％）、サンディエゴ（4.98％）と続いています。 ポートランド（4.25％）、アトランタ（4.2％）、マイアミ（4.03％）、デンバー（4.02％）、ロサンゼルス（3.91％）、ワシントン（3.54％）、ボストン（3.51％）、ラスベガス（3.33％）、デトロイト（3.07％）、ダラス（3.06％）ではより穏やかな住宅価格上昇が見受けられた。 ニューヨークは1.67％と最小の伸びとなり、サンフランシスコ（1.45％）、シカゴ（0.6％）も同様であった。

FHFAによると、2020年第2四半期の住宅価格上昇率は山岳地域が前年同期比7％と最も高く、次いで東南中部（6.01％）、東北中部（5.61％）、南大西洋（5.6％）、西北中部（5.41％）、太平洋（5.13％）の順である。

米国国勢調査局によると、2020年8月の新築住宅販売価格の中央値は前年同月比4.34％下落し、31万2800米ドルになりました。 全米不動産協会（NAR）によると、中古住宅の場合、2020年8月の中央値は前年比11.4%増の310,600米ドルでした。 8月の価格上昇は102カ月連続の前年同月比上昇となった。

需要は引き続き力強く上昇している。 全米不動産協会（NAR）によると、2020年8月の中古住宅販売件数は前年同月比10.5％増の600万件（季節調整済み年率）となった。 同様に、米国国勢調査局によると、2020年8月の新築住宅販売戸数は前年同月比43.2％増の101万1000戸と急増しました。

にもかかわらず建設活動は弱含みで推移しています。 米国国勢調査局によると、2020年8月、新築住宅に許可された建築許可は前年同期比0.1%減となった。 住宅着工件数は2.8％増加しましたが、完成件数は2.4％減少しました。

「住宅需要は堅調だが供給はそうではなく、このアンバランスは必然的に値ごろ感を損ない、所有機会を妨げる」とNARのチーフエコノミストのローレンス ユンは述べています。 「住宅所有権の幅広い向上を保証するためには、より多くの新築住宅を建設する必要があります」

米国経済は、第1四半期の前年同期比5％減に続き、2020年第2四半期には年率32.9％という驚くべき縮小を示し、1940年代にさかのぼる記録上最も急な落ち込みを示しました。 IMFによると、今年の米国経済は6.6％縮小し、11年ぶりに縮小すると予想されている。 失業率は2020年4月に過去最高の14.7％を記録した後、2020年7月に10.2％まで低下しましたが、2015年から2019年までの平均失業率4.4％をはるかに上回る水準にとどまっています

米国住宅バストの話

前回の住宅クラッシュは2006年第2四半期に始まりました。 S&P/Case-Shiller composite-20 home price indexでは、2006年第2四半期から2011年第4四半期にかけて33.3％の下落があった。 フェニックスは20大都市圏の中で最大の下落率（-54.7%）を記録し、マイアミ（-50.5%）、デトロイト（-43.3%）、サンフランシスコ（-40.8%）、ロサンゼルス（-40.1%）、サンディエゴ（-39.7%）と続いています。

HOUSE PRICE CHANGE (%)
US Cities	Housing boom (Jan 1996-Mar 2006)	Housing crash (Apr 2006-Dec 2011)	Housing recovery, boom (Jan 2012-Dec 2019)	Q2 2020(y-o-y change)
New York	172.58	-24.45	25.57	1.67
Los Angeles	265.49	-40.06	74.25	3.91
Chicago	96.84	-33.47	31.73	0.60
Phoenix	182.59	-54.73	82.21	8.96
San Diego	247.66	-39.68	68.74	4.98
Dallas	–	-7.53	71.21	3.06
San Francisco	226.59	-40.82	105.19	1.45
Detroit	71.99	-43.31	81.69	3.07
Boston	152.49	-16.38	51.08	3.51
Seattle	134.22	-23.97	95.56	6.50
Composite-10	192.25	-33.52	55.22	2.80
Composite-20	–	-33.31	60.52	3.47
Sources: S&P, Global Property Guide

The U.S. housing market started to recover in the second half of 2012. In 2013, the S&P/Case-Shiller composite-20 home price index soared 13.5%. House prices continue to rise in the following years, albeit at a much slower pace. The S&P/Case-Shiller composite-20 home price index rose by 4.4% in 2014, by 5.5% in 2015, by 5.4% in 2016, by 6.2% in 2017, by 4% in 2018, and by 2.8% in 2019.

金利低下の中、全国の住宅販売数が増加

全米不動産協会（NAR）によると、2020年8月の中古住宅販売数（一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コープを含む）は季節調整済みの年間600万戸で、前年比10.5％の大幅増。

地域別：

• 北東部で、中古住宅販売は5.7％増、年率74万戸
• 中西部では、2020年8月の中古住宅販売戸数は前年比9.3％増の141万戸
• 南部では、2020年8月の中古住宅販売戸数は前年比13％増の260万戸と大きく増加しました。
• 西部では、2020年8月の中古住宅販売戸数は前年同月比9.6％増の125万戸でした。

「住宅販売は引き続き驚きをもたらしており、市場に参入できる買い手がたくさんいる」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユン氏は言います。 「

同様に、新築住宅販売数は43.8％上昇しました。米国勢調査局によると、2020年8月の季節調整済み年率は前年同月比2％増の101万1000戸だった。

NARによると、2020年8月の販売総数のうち初めての住宅購入者が占める割合は約33％と、前月の34％から減少したが、1年前の31％からは上昇した。 また、2020年8月の全現金販売は全体の18％で、前年の19％からやや減少した。

NARによると、2020年8月の住宅物件の市場滞留日数は通常22日で、前年の31日から大幅に短縮されました。

センチメントが過去最高、郊外シフトが一因

全米ホームビルダー協会（NAHB）/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数（HMI）によると、多くの人々が大流行により大都市から遠ざかり、2020年9月の米国のホームビルダー心理は前年の68から83に上昇し、調査35年の歴史で最高の数値となった。

減税・雇用法（TCJA）により、高税率の州から低税率の州への流出が増加しており、住宅需要をさらに押し上げています。

「住宅建設における郊外シフトは、低金利に需要面で支えられ、建設業者を忙しくさせています」とNAHBチーフエコノミストのロバート・ディーツは述べています。 「

しかし、開発者は現在、建築資材、特に木材の継続的なコスト高騰と遅延を懸念しています。

木材の価格は、パンデミックの影響で3月と4月に木材生産者が操業を停止した後、2020年4月中旬から170％以上高騰しました。

強い需要にもかかわらず、住宅建設活動は2020年の最初の8か月間は低迷を続けましたが、これはパンデミック関連の制限による資材コストの上昇が一因となっています。 2020年8月（季節調整済み年率）：

• 住宅着工：141万6000戸、前年同期比2.8％増
• 住宅完成数：1,000万戸。

前回のブームでは2006年に200万戸近くまでピークに達したが、2011年には58万4900戸に暴落した。

NARによると、2020年8月の中古住宅販売可能戸数は前年同月比18.6％減の149万戸となった。 中古住宅在庫は8月に3ヶ月供給となり、1年前の4ヶ月供給から減少した。 一方、米国国勢調査局によると、2020年8月末の新築分譲住宅の季節調整済み在庫は28万2000戸で、約3.3カ月分の供給に相当し、1年前の5.5カ月分から急減した。

差し押さえは増加し始めるか？

ATTOMデータソリューションズによると、デフォルト通知、予定されている競売、銀行の差し押さえなどを含む差し押さえの申請件数は、2020年上半期に165,530件と前年同期比で44％減少し、ピーク時の1,654,634件から90％減少しています

アンティビアン氏は差し押さえは上昇すると予想していると指摘しています。 “Distressed property volume is almost guaranteed to increase significantly… because millions of Americans missed their mortgage payments in June and will continue to because the unemployment.”

2020年上半期の米国における差し押さえ率は全住宅の0.12%で、2019年の0.36%、2018年の0.47%、2017年の0.51%、2016年の0.7%、2010年のピーク時2.23%から低下しています。 2020年上半期の差し押さえ件数は、差し押さえ申請があった全住宅の0.28％とデラウェア州が最も高く、ニュージャージー州（0.25％）、イリノイ州（0.24％）、メリーランド州（0.21％）、コネチカットの順に続きます

同様に一戸建て住宅ローンの延滞率は2.に減少しています。米FRBによると、2019年第2四半期は2.56％、2018年第2四半期は3.2％、3年前は3.66％だったが、2020年第2四半期は49％となった。

金利が再び低下

FRBはコロナウイルスが流行する中で経済活動を浮揚するために2020年3月にFF金利を目標レンジとする1％から1.25％へ引き下げ、9月には0％から0.25％で据え置いた。 FRBは最近の会合で、同国の労働市場が完全に回復し、インフレ率が2％に上昇するまで、主要金利をゼロ近辺に維持する方針を示した。

現在も2月から1150万の雇用減、2020年8月の年間インフレ率は1.3％と、同国は依然として低迷している。 失業手当の申請件数は減少に転じたが、依然としてコロナウイルス以前の4倍以上の水準にある

その結果、住宅ローン金利も再び低下している

• 30年固定金利住宅ローン（FRM）の平均金利は、2019年8月の3.62%、2018年8月の4.55%から低下し、2020年8月は2.94%だった。
• 15年FRMの平均金利は2020年8月に2.48％となり、前年の3.08％、2年前の4.02％から低下した。
• 5年変動金利住宅ローン（ARM）の平均金利は2020年8月に2.91％で、2019年8月の3.36％、2年前の3.87％から低下した。

米連邦準備制度によると、金利低下に後押しされ、住宅ローン債務残高は2019年に3.75％、2018年に3.56％、2017年に3.81％、2016年に3.43％の年間成長率を経て、2020年第2四半期に前年同期比で4％増の16兆2800億米ドルとなった。 2020年第2四半期の住宅ローン残高のうち、1～4世帯住宅は約69.4％を占めた

住宅ローン市場の規模は、約73に相当した。2019年のGDPの6％で、過去5年間の77％以上から低下し、Global Property Guideの推定に基づく2009年のGDPの100.1％をはるかに下回る。

家賃は上昇を続け、空室率は低下

家賃の上昇も、健全な経済のファンダメンタルの兆候である。 米国国勢調査局によると、2020年第2四半期の米国の募集賃料の中央値は前年同期比2.5%増の1,033米ドル/月となり、過去最高だった前四半期の1,041米ドル/月に次ぐ高水準となりました。

地域別：

• 中西部では、募集家賃中央値は2020年第2四半期に月額907米ドルと前年同期比13.8％上昇。
• 西部では募集家賃中央値は10％強上昇しました。
• 南部では、2020年第2四半期の募集賃料中央値は前年同期比4.8％増の月額990米ドルに上昇しました。

米国国勢調査局によると、2008年から2014年まで、家賃の中央値はほぼ横ばいで推移しています。

米国国勢調査局の数値によると、2020年第2四半期の全国の賃貸空室率は、前期の6.6％から5.7％に低下し、前年同期6.8％を下回る結果となりました。 1984年第2四半期以来の最低水準となった。

2020年第2四半期の賃貸空室率は、西部が3.8％と最も低く、北東部（4.2％）、中西部（6.8％）がこれに次いでいる。 南部は同期間の賃貸空室率が7.4％と最も高かった。

住宅所有率が急上昇

3年間伸び続けた住宅所有率は、不動産価格の上昇が続いているにもかかわらず、2019年上半期も上昇を続けている。 米国国勢調査局によると、米国の住宅所有率は2020年第2四半期に67.9％となり、前四半期の65.3％、前年の64.1％を上回った。 実に2008年第2四半期以来の高水準だった。

地域別：

• 中西部の住宅所有率は2020年第2四半期に71.4％となり、第1四半期の69.2％と前年度の68％から上昇した。 2009年第3四半期以来の高水準となった
• 南部では、2020年第2四半期の住宅所有率は71.1％となり、前期の67.6％、2019年第2四半期の66％から大幅に改善した
• 北東部では、2020年第2四半期の住宅所有率は63.3％と、前期の62.4％と前年の61.2％を上回った
• 北部の住宅所有率は、前期の62.4％と1年前の61％を上回り、2020年第2四半期の71.1％となった。
• 西部では、住宅所有率は2020年第2四半期に62.6％となり、前期の60.1％、前年の59.3％から上昇しました

The TCJA: Who are the winners?

ドナルド・トランプ大統領は、米国の税制を30年以上にわたって最も大幅に見直した、ランドマークの税法（減税と雇用法、TCJAとして知られます）に署名して2018年1月1日から施行されました。 この法律には、法人税率を35%から21%に大幅に引き下げることが含まれていました。 しかし、住宅ローン金利控除の上限を引き下げ、標準控除を増やす一方で、州税や地方税の控除を制限しています。

2年後、可処分所得の増加というプラスの効果は、税優遇の損失を上回ったと言えそうです。 タックス・ポリシー・センターが行った最近の調査によると、米国の世帯の約65％が減税を受け、6％だけが支払いを増やしたということです。

• 住宅ローン金利控除の上限が減少。 新法は、住宅所有者の課税所得を下げるのに役立つ控除額の上限を、新築住宅の場合、当初の100万米ドルから最初の75万米ドルに引き上げた。
• 標準控除額が増加。 新法では、全納税者の標準控除額が、独身者は12,000米ドル、連帯申告者は24,000米ドルに引き上げられた。
• 州・地方税（SALT）控除が制限される。 新法では、SALT控除は、資産価値税、個人所得税、売上税で10,000米ドルが上限となる。

高所得世帯は、税率が大幅に引き下げられたため、新法から最大のメリットを享受しています。

3,000 ドル以下

世帯収入	減税を受けた世帯の割合
30,000 ドル以下	32.9%
30,000 ドル以下	3,000 ドル以下	3,000 ドル以下	3,000 ドル以下
3,000 ドル以下td1%
3万米ドル～5万米ドル	69.1%
US$50,000 – US$75,000	81.7%
US$75,000 – US$100,000	86.6%
Over US$100,000	89.5%
Sources: Tax Policy Center, MarketWatch

The TCJA’s US$10,000 limitation on deductions for state and local taxes appears to have accelerated relocations from high-tax states like California, New York, Illinois, and New Jersey to low-tax and no-tax states such as Colorado, Idaho, Florida, Texas, Utah, and Nevada. This added more housing demand and put more pressure to the already tight housing market.

Plunging economy, ballooning deficit

The U.S. economy shrank by a whopping annual rate of 32.9% in Q2 2020, following a y-o-y fall of 5% in Q1, amidst social distancing restrictions and lockdowns. It was the steepest decline on record dating back to the 1940s.

世界最大の経済大国は、IMFの推定によれば、今年は11年ぶりに6.6%縮小すると予想されている。

連邦議会予算局（CBO）によると、連邦財政赤字は2020年に3兆3000億米ドルに急増し、2019年に記録した不足額の3倍以上になると予測されており、主に政府のパンデミック救済に関する大規模支出と刺激補助金が原因だとされています。 今年の赤字はGDPの約16％に達し、1945年以来の高水準となる見通しだ。

その結果、連邦債務のGDP比は今年約98％に上り、2021年には米国の経済規模を超えると、CBOは発表している。 CBOは、財政の不均衡は第二次世界大戦後、米国では見られなかったと述べている。

2020年8月の全米インフレ率は1.3％で、2020年3月以来の高水準だが、FRBの目標である2％をはるかに下回る。

労働市場には改善の兆しも見られる。 失業率は2020年4月に過去最高の14.7％を記録した後、2020年7月に10.2％まで低下した。 しかし、2015年から2019年までの同国の平均失業率4.4％をはるかに上回る水準にとどまっています

米国に対する外国人バイヤーの関心は低下しています

NARの2020 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estateによると、外国人住宅購入者は2019年4月から2020年3月まで米国の不動産を154000件購入し、前年比16％減となったことが判明しています。 同様に、同期間に外国人が購入した物件の金額は5％減の740億米ドルでした。 中国人の購入者が外国人取引全体の20％以上を占め、カナダ人（12.8％）、メキシコ人（7.8％）、インド人（7.3％）、コロンビア人（1.8％）と続く。

米国では、フロリダ、カリフォルニア、テキサス、アリゾナ、ニュージャージー、ハワイの6つの州で、外国人バイヤーが最も強い関心を示していることがわかります。 残念ながら、ほとんどの州は今年、コロナウイルス関連の渡航制限に見舞われています。

フロリダ

フロリダの住宅市場は、地元の住宅購入者よりも、主に外国人投資家により支えられています。 NAR によると、通常、米国の外国人バイヤーの 5 人に 1 人は、フロリダで不動産を購入しました。

「カナダ人やその他の外国人の多くは、その甘い税法のためにフロリダがとても魅力的であることを発見しました」と、NAR のチーフ エコノミストのローレンス ユン氏は述べました。 「さらに、フロリダの多くの都市部には、比較的安価な物件の在庫があり、この組み合わせがこの州を非常に人気のある目的地にしています」

フロリダ不動産業者によると、2020年8月のフロリダの既存一戸建て住宅の販売価格の中央値は、前年同期比で13.2%上昇し30万米ドルに達しました。 同様に、コンドミニアム・タウンハウス物件の州内中央値も、同期間に前年同期比14.5％増の217,500米ドルに上昇しました。

「フロリダの住宅市場は、私たち全員が健康を守り、コミュニティを保護し、進行中の大流行の中でビジネスを継続させようと警戒している中でも、勢いを増し続け、州の経済を支えています」と2020 Florida RealtorsのBarry Grooms社長は述べています。

「専業主婦の注文、在宅勤務、子供の遠隔教育の支援などに対応するため、ここ数カ月で私たちの家はこれまで以上に重要になっています」とGrooms氏は付け加えました。

フロリダ・リアルターズによると、2020年8月の一戸建ての閉鎖販売は前年比8.8%増の2万9495戸となったとのことです。 同様に、コンドミニアムとタウンハウスの販売数は前年同期比10.3％増の11,100戸でした。

高額物件がフロリダ州の住宅市場の復活をリードしています。

「100万ドル以上の一戸建ての販売数は前年比で約82％増、60万ドルから100万ドル台の販売は約72％増でした」と、フロリダリアルターズのチーフエコノミストのブラド・オコナー博士が述べています。 “また、一戸建て部門と同様に、100万ドル以上のコンドミニアムとタウンハウスの売上は昨年8月から63.5％増加し、60万ドルから100万ドルの範囲の売上は71％以上増加した “と述べた。

フロリダ州は、米国で最も人口の多い州の1つです。 その多くの都市は退職者に大きく依存しており、60歳以上の住民が人口の20％以上を占めています。

フロリダ・リアルターズによると、2020年8月の一戸建て住宅の在庫は2.3ヶ月、コンドミニアムとタウンハウスの在庫は5.3ヶ月と限られていました。

カリフォルニア

カリフォルニア州は人口が3980万人以上と米国で最も多く、外国人住宅購入者にとってはフロリダに次いで人気のある州です。 この州は、毎年、国内での海外からの購入の約12%を占めています。

南カリフォルニアは、子供をアメリカの大学に行かせたいと考えている中国の親に特に人気がありました。 しかし、米中間の貿易戦争が激化し、COVID-19の大流行によって悪化する中、米国の住宅市場に対する中国の投資全体は昨年から減少しています

NARの経済学者ゲイ・コロラトン氏によると、中国人の米国における住宅物件の購入は2018年の320億米ドルから昨年はわずか134億米ドルへと激減しています。 そして2020年前半には、パンデミックにより中国人の不動産投資が停止します

「課題は、短期的には、コロナウイルスについて話すと、旅行制限です。 物理的に物件を見に来ることができないのです。 中国の旧正月に、ここに来て物件を見たいという人がいましたが、武漢での流行のために見ることができませんでした」と、米国の不動産会社Douglas EllimanのJill Jiは述べています。

数ヶ月にわたる減少の後、幸いにも、堅調な国内需要のおかげで不動産取引が再び上昇してきています。 カリフォルニア不動産協会（CAR）によると、2020年8月のカリフォルニア州の中古一戸建て住宅販売件数は、季節調整済みの年率で前年同期比14.6％増の46万5400件となった。 カリフォルニアの住宅販売に要した日数の中央値は2020年8月に13日となり、前年の23日から大幅に減少した。

CARの数値によると、州全体の住宅価格の中央値は前年同期比14.5％上昇し、2020年8月に過去最高の70万6900米ドルとなった。 ほぼすべての主要地域で前年比2桁の価格上昇となった。 2020年8月の中央値価格の伸び率は、サンフランシスコ・ベイエリアが前年同月比18.7%と最も高く、次いでセントラルコースト（16.4%）、南カリフォルニア（12.9%）、セントラルバレー（12.2%）となりました

「過去数ヶ月間の販売と価格に関するカリフォルニアの強い住宅回復は、過去10年で最も早い販売の伸びをもたらした最低金利の中で、意欲ある購入者が住宅購入意欲を示していることが、心強い」と2020 CAR会長ジャンヌ・ラジックは述べています。 “しかし、持続的に低い住宅在庫は、激しい買い手競争により住宅価格を押し上げ続け、記録的な低金利のメリットを上回り、住宅の値ごろ感を妨げ始めています。”

テキサス

テキサス州は、国際投資家、特にインド人とメキシコ人の住宅購入者に人気のあるもう一つの目的地です。 ローン スター ステート」は、外国人バイヤーに販売された米国の住宅全体の約 9 ～ 12% を着実に占めています。 昨年は、メキシコからの購入者の約28％がテキサス州で住宅を購入した。

しかし、全国的な傾向と同様に、テキサスでの外国人向け不動産販売は、昨年、2 桁の数字で減少しています。 しかし、外国人投資家以外にも、テキサス州は州所得税がないため、国内バイヤーに人気の場所です。 こうした地元の投資家が昨年の市場を支えていたのです。 2019年中、テキサス州で販売された住宅総戸数は4％増の35万7238戸に達した。

しかし、2020年第2四半期、テキサス・リアルターズによると、クローズドセールスの総数は前年同期比9.9%減の91,970戸で、主にパンデミックの悪影響に加え、供給の制限によるものです。

テキサス・リアルターズの数字によると、2020年第2四半期の州全体の住宅価格の中央値は前年同期比2.9%と緩やかに上昇して252000米ドルとなっています。 テキサス市場のほぼ29％を占めるダラス・フォースワース・アーリントン地域では、2020年第2四半期の中央値は前年同期比2.3％増の28万6494米ドルとなりました。 オースティン-ラウンドロック地域でも中央値が2.2％上昇して33万米ドル、ヒューストン-ザ・ウッドランズ-シュガーランド地域では2.4％上昇して25万5千米ドルとなった。

住宅用不動産の市場滞在日数は、2020年第2四半期は通常合計93日と、2019年第2四半期の88日、2年前の87日を上回りました。 2020年第2四半期の在庫供給は3ヶ月で、1年前の3.9ヶ月から減少しています。

アリゾナ

アリゾナ州の住宅市場は、強い人口増加と低い住宅供給が相まって、依然としてタイトな状況が続いています。 アリゾナ地域マルチプルリスティングサービス社によると、フェニックス都市圏では、2020年8月の販売価格の中央値は前年同月比16.1%増の32万5000米ドルと力強く上昇しました。 (ARMLS）の発表によります。 これは、2020年第2四半期までの1年間にフェニックスが最も高い前年同期比住宅価格の伸びを示したS&P/Case-Shiller Indexと一致する。

2020年8月の総販売数は前年同期比1.7％増の8,878台となった。 2020年8月の新規在庫は前年同月比4.1％増の9,825戸となった。 にもかかわらず、総在庫は同期間22.8％減の13,510台となった。

「2020年の残りから2021年いっぱいは、非常に活発な購入市場が見られると思います」と、ウェルズ・ファーゴ・ホームレンディングのアンドリュー・グラント＝ゴドイ氏は述べています。 “人々は今、家を持つことの大きな重要性を理解しています。”休息に行くことができる場所、家族を持つためのスペースがある場所です。 今、そのスペースは家、学校、職場になりつつあり、人々は家を持つことが非常に重要であることを理解しています。”

2020年8月の住宅用不動産の市場滞在日数は通常51日で、前年の63日から減少しました。

アリゾナ州、特にその首都フェニックスは、年間を通じて晴天で気温が高いため、海外の住宅バイヤーからの関心を集めています。 また、高級スパリゾートや活気あるナイトクラブ、ジャック・ニクラウス設計のゴルフコースがあることでも知られています。

ニュージャージー

ニュージャージーは、サンディフックからケープメイまで、130マイルに及ぶ海岸線があることでも知られています。 その美しい白砂のビーチと遊歩道は、毎年何十万人もの訪問者を引き寄せ、その多くが後に家を購入することを決定します。 特にジャージーショアは、海に面しているため、自然、住宅、文化の面でユニークな特徴があり、有名です。

2020年8月のニュージャージーの中古一戸建て住宅の販売価格の中央値は、ニュージャージー・リアルターズの数字によると、前年比17.1%増の41万ドルでした。 同様に、コンドミニアム・タウンハウス物件の州内中央値も前年同期比5.6％増の28万5000米ドルだった。

ニュージャージー・リアルターズによると、2020年8月の一戸建て住宅の成約件数は前年同期比9.7％増の9691件、コンドミニアム・タウンハウスは2.1％増の2410件であった。 しかし2020年の最初の8ヶ月間、一戸建て、コンドミニアム、タウンハウスのクローズドセールスはそれぞれ6.3%、14.6%の減少にとどまった。

一戸建ての平均市場滞在日数は2020年8月に52日と、前年の59日から減少している。 2020年8月の在庫は3ヶ月供給で、2019年8月の5.6ヶ月から急減しました。

ハワイ

ハワイは世界的に有名な観光地で、暖かい白砂のビーチと緑豊かな植物が並ぶ美しい島々で知られています。 この州の平和と静けさ、ビーチライフ、ゴルフコース、自然公園、文化は、世界中の観光客や海外バイヤーにとって、とにかく魅力的です。

2019年の観光客到着数は、2018年の約6％増に続き、前年比5.4％増の1040万人と過去最高となりました。 ハワイの住宅購入者の多くは、カリフォルニア、アリゾナ、中国、ドイツ、ロシア、日本、カナダから来ています

ハワイ・リアルターズによると、2020年8月の一戸建て住宅の州内販売価格の中央値は前年比6%増の70万7250米ドルに達しました。 2020年8月までの1年間で最も価格が上昇したのはカウアイ島で14.2％、次いでハワイ郡（11.4％）、オアフ島（6.2％）でした。 In contrast, Maui registered a y-o-y price fall of 3.2%.

Oahu and Maui had the most expensive housing in Hawaii in August 2020, with median prices of US$839,000 and US$799,000, respectively.

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