Moet ik een huis huren of kopen?

Uw vrienden kopen een huis. En u vraagt zich af of u moet stoppen met huren en ook een huis moet kopen. Uw hond wil een tuin, uw kinderen willen een speeltuin en u zou best een garage en een kantoor willen.

Er is alleen één probleem: u weet niet of u het zich kunt veroorloven.

Hou op! De beslissing om te huren of te kopen komt altijd neer op wat u zich kunt veroorloven. Bent u er financieel klaar voor om een huis te kopen? Of is huren nog steeds de slimste optie? Laten we huren versus kopen eens met elkaar vergelijken en kijken wat voor u de juiste keuze is.

Koop ik een huis?

Eigen huis is de Amerikaanse droom. Er bestaat geen twijfel over dat het hebben van een eigen adres veel voldoening en trots geeft, maar het brengt ook veel extra kosten en onderhoud met zich mee. Daarom wilt u er absoluut zeker van zijn dat u klaar bent om een huis te kopen.

Hoe weet u of u er klaar voor bent? Als je de volgende vragen met ja kunt beantwoorden, ben je klaar om de sprong te wagen.

Ben je klaar om te kopen?

1. Heeft u geen schulden meer?

We hebben het hier over geen studentenleningen en geen consumptieve schulden – niets!

2. Heeft u een volledig noodfonds gespaard?

Als u vandaag ontslagen zou worden, zou u dan uw maandelijkse uitgaven (zoals uw hypotheek en rekeningen) ten minste drie tot zes maanden kunnen betalen terwijl u werk zoekt?

3. Hebt u genoeg geld voor een aanbetaling van 10-20% op een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar?

Het hebben van 20% of meer betekent dat u die vervelende PMI (particuliere hypotheekverzekering) niet hoeft te betalen, die in feite uw geldschieter beschermt tegen faillissement als u stopt met het betalen van uw hypotheek. Om ervoor te zorgen dat u alleen een hypotheek krijgt die u snel kunt afbetalen, praat met onze vrienden bij Churchill Mortgage.

4. Zal uw huishouduitkering 25% of minder van uw maandelijkse nettoloon zijn?

Zorg ervoor dat uw hypotheekbetaling (inclusief hoofdsom, rente, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering, PMI en HOA-kosten) niet meer is dan een vierde van uw maandelijkse netto-inkomen, dan blijft er genoeg ruimte over in uw budget om andere doelen te bereiken, zoals sparen voor uw pensioen en geld opzij zetten voor het collegegeld van uw kinderen.

5. Bent u van plan om langer dan drie jaar op dezelfde locatie te blijven?

Als u niet gek bent op waar u woont, waarom zou u daar dan een huis kopen?

Als u nee hebt geantwoord op een van de bovenstaande vragen, is dit misschien niet het juiste moment voor u om een huis te kopen. Zet uw huisaankoop op een laag pitje en concentreer u op uw financiën totdat u op al deze vragen ja kunt antwoorden.

Maar wat als ik een goede deal vind?

U hebt het perfecte huis gevonden, en de verkopers geven het praktisch weg. Het zou zomaar de deal van de eeuw kunnen zijn. Hoewel Sallie Mae nog steeds in uw portemonnee zit, zou het dom zijn om weg te lopen, toch?

Fout!

Bij onroerend goed bent u beter af als u het juiste huis op het juiste moment koopt – niet door te profiteren van de markt. Koop nooit een huis alleen op basis van de markt. Koop wanneer u er financieel klaar voor bent.

Voors en tegens

Zelfs als u er financieel klaar voor bent om een huis te kopen, moet u er nog steeds zeker van zijn dat uw hart bij de aankoop ligt. Overweeg daarom de voor- en nadelen van het kopen van een huis voordat u een beslissing neemt.

Koopvoors

• Elke betaling brengt u dichter bij het bezit van het huis. Wanneer u uw huur betaalt, is dat geld uitgegeven. Weg. Tot ziens. Komt niet meer terug. Maar als u uw hypotheek betaalt, werkt u toe naar volledig eigendom.

• U kunt profiteren van de waardestijging. Uw huis zal na verloop van tijd waarschijnlijk in waarde stijgen, afhankelijk van de markt en hoe goed u voor het huis zorgt. Wat u vandaag voor $200.000 koopt, kan later voor $260.000 worden verkocht.

• U hebt belastingvoordelen. Veel van de kosten voor het bezitten van een huis, zoals onroerendgoedbelasting, zijn aftrekbaar van de belasting. En als u een hypotheek aflost, kunt u de hypotheekrente bij uw belastingaangifte als aftrekpost gebruiken.

• U hebt de vrijheid om uw huis te renoveren. Als eigenaar van uw huis kunt u er alles aan doen wat u maar wilt. Als je het van boven tot onder knalroze wilt schilderen, kan geen enkele huisbaas je tegenhouden, maar je echtgenoot kan er wel iets op tegen hebben.

• Je hebt meer privacy. Ricky en Lucy hebben weer ruzie en omdat de gipsplaten zo dun zijn als een speelkaart, kan elke huurder ze horen. Maar een eigen huis betekent geen Ricky, geen Lucy, en geen benauwd appartement. Enkel jij en de vredige stilte. Als je droomhuis een prachtig appartement is te midden van felle lichten en het stadsleven, geldt dit natuurlijk niet.

• Het is van jou! U hebt een huis! U heeft de voldoening te weten dat u de American Dream tot werkelijkheid heeft gemaakt.

Koop Nadelen

• Het is moeilijker om te reizen en te verhuizen. Wil je in een opwelling een half jaar naar Zuidoost-Azië? Je huis verkopen is niet zo eenvoudig als je huur opzeggen, je rugzak pakken en een enkele reis naar wie-weet-waar boeken. Hetzelfde geldt voor werkgerelateerde verhuizingen.

• Je hebt meer kosten. Weet je nog hoe weinig de huurdersverzekering je kostte? Nou, ik zeg het je niet graag, maar de verzekering voor huiseigenaren zal veel meer kosten. Als je dat combineert met een overstromingsverzekering, de kosten van een huiseigenaar, onroerendgoedbelasting en hogere energierekeningen, krijg je te maken met hogere maandlasten.

• Wie gaat de lekkende leiding repareren? Dat bent u. Of een loodgieter die u betaalt. Als huiseigenaar ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van je huis.

Is een huis kopen iets volwasseners?

Niet helemaal. Het is wel volwassen om je geldzaken in eigen hand te nemen. Als je 25 bent en het gevoel hebt dat je achterloopt omdat je nog geen huis hebt gekocht, maak je dan geen zorgen.

Er is geen reden om overhaast een grote aankoop te doen, alleen omdat iedereen je vertelt dat je dat zou moeten doen. Echte volwassenen weten dat een eigen huis niet in elke situatie een verstandige keuze is.

Zal ik huren?

Laten we om te beginnen even iets rechtzetten. Huren is geen geldverspilling. Natuurlijk, als je je geld aan de huisbaas geeft, betekent dat dat je niet investeert in eigenwoningbezit. Maar je betaalt om ergens te wonen! En zolang je betaalt om te wonen, wordt je geld goed besteed.

Huren als een manier van leven is niet iets wat we aanraden, maar er zijn een paar situaties waarin huren de betere optie is.

Wanneer moet ik huren?

1. Je bent schulden aan het afbetalen.

Als je studieleningen of creditcardschulden hebt om uit te stampen, beschouw je appartement dan als je stampplaats. Tenzij de huur een te groot deel van je salaris opslokt – in dat geval moet je waarschijnlijk op zoek naar een goedkoper appartement – kan huren je de kans bieden om uit de schulden te komen en te besparen.

2. Je baan vereist dat je je verplaatst.

Als je in het leger zit of als je niet van plan bent lang in een gebied te blijven, moet je huren. In de meeste gebieden moet u twee tot drie jaar in een huis blijven om de investering de moeite waard te maken.

3. U heeft tijd nodig om een plan te maken.

Het kopen van een huis is een verbintenis voor de lange termijn. Zoals het geval is met elke relatie, moet u goed nadenken over uw beslissing – impulsief handelen is nooit een slimme zet in onroerend goed. Dus, als je net getrouwd bent, afgestudeerd aan de universiteit, of niet zeker weet in welke buurt je wilt wonen, voel je dan niet schuldig over huren totdat je een solide plan hebt.

Voor- en nadelen van huren

Net zoals kopers de voor- en nadelen van kopen onder ogen zien, hebben huurders hun eigen set voors en tegens. Hier zijn de belangrijkste.

Voordelen

• Je kunt gemakkelijk verhuizen. Ben je de stad waar je woont beu? Denk je erover een jaar de wereld rond te reizen? Als u huurt, hoeft u niet op dezelfde locatie te blijven. Bovendien is het veel gemakkelijker om onder een huurcontract uit te komen dan onder een hypotheek.

• U hoeft niet te betalen voor onderhoud. Als het fornuis kapot gaat en de leidingen van de kraan barsten, hoeft u niet de loodgieter te bellen of naar de winkel te gaan. Je belt de huisbaas. Een van de grootste voordelen van huren is dat u zich nooit zorgen hoeft te maken over onverwachte reparatiekosten. En als u een huurdersverzekering hebt, hebt u meer gemoedsrust dan een monnik.

De nadelen van huren

• De huurprijzen zullen stijgen. Zelfs als je een geweldige deal hebt gevonden in een populair gebied, zullen inflatie, concurrentie en stijgende vastgoedwaarden ervoor zorgen dat je huur jaar na jaar stijgt.

• Je hebt geen financiële prikkels. Geen belastingaftrek. Geen eigen vermogen. Geen stijgende vastgoedwaarde. U zult het geld dat u betaalt nooit meer terugzien.

• U hebt minder vrijheid om te renoveren. Zelfs als u denkt dat een hardhouten vloer in de badkamer mooi zou staan, kan uw huisbaas uw renovatie-idee afkeuren, vooral omdat hij degene is die moet betalen. Je hebt weinig te zeggen over hoe je huis eruitziet.

Is huren altijd goedkoper?

Of je wel of niet een huis moet huren of kopen, lijkt misschien een appels met appels vergeleken als je alleen naar de maandelijkse kosten kijkt. In dat geval wint een eigen huis vaak, omdat u naast uw hypotheek ook nog onderhoud, belastingen en de verzekering van uw huis moet betalen. De kosten op de lange termijn geven echter een ander beeld.

Als je om de paar jaar verhuist of in een superdure markt zit (zoals San Francisco), is huren waarschijnlijk de goedkoopste optie. Maar als je op de lange termijn blijft wonen, zul je waarschijnlijk beter af zijn met kopen, vooral als je je huis afbetaalt.

Huren of kopen: Maak de beste keuze met een professional

Het is niet eenvoudig om te beslissen of u wel of niet een huis wilt kopen. Daarom is het slim om samen te werken met een professional die u kan helpen uw opties te navigeren.

Als u op zoek bent naar een lokale makelaar die u betrouwbaar advies zal geven, ongeacht uw budget, probeer dan onze onroerend goed Endorsed Local Providers (ELP’s) eens. Onze ELP’s begrijpen het financiële pad dat u bewandelt en zullen u niet dwingen te veel uit te geven aan een huis, alleen maar om een grotere commissie te ontvangen.

Wij onderschrijven alleen de topmakelaars in uw regio, dus u kunt erop vertrouwen dat uw ELP de beste deal voor het huis dat bij u past zal sluiten.