Är delat ägande värt det? Vilka är fördelarna och nackdelarna?

Alla vill äga sin egen bit av paradiset och på 1970-talet såg semesterfirare för första gången tidsdelat boende som ett sätt att förverkliga den drömmen. Detta gav ett alternativ till hela ägandet av en semesterbostad.

I årtionden har tidsdelat boende varit populärt i en värld av sviter i hotellstil och gett möjlighet att ”äga” en semesterbostad med bekvämligheter som annars skulle vara ekonomiskt ouppnåeliga.

Som sina föregångare inom timeshare och semesteruthyrning kan man fråga sig om fractional ownership är värt det? Vi har undersökt för- och nackdelarna i den här bloggen.

• Pros of Fractional Ownership
• Cons of Fractional Ownership
• Fractional Ownership vs Condo Hotel Ownership

Pros of Fractional Ownership

I fraktionellt ägande, äger du vanligtvis en minoritetsandel (ibland kallad en delad andel eller ett eget kapital) i ett företag som äger äganderätten till fastigheten. Detta en rätt att använda fastigheten under en tilldelad tidsperiod (vanligtvis en vecka) och är det som skiljer fraktionerat ägande från timeshare.

Här är några fördelar med denna typ av ägande.

Dela kostnaderna för att göra det mer överkomligt

Många människor drömmer om att äga en semesterbostad på ett spektakulärt resmål, men ibland tillåter deras inkomst det helt enkelt inte. Det är praktiskt taget omöjligt att säkra ett hypotekslån på en fraktionerad fastighet, så du behöver normalt kontanter för att köpa. Men genom att gå samman med fyra (sex, åtta, 10 eller 12) fastighetspartners kan du dela upp kostnaderna för att köpa och driva ett semesterhus.

Kanske en lägenhet för 3 miljoner dollar är utom räckhåll, men 1 miljon dollar ligger inom din räckvidd. Med delat ägande kan du få den fastighet du vill ha på det mest eftertraktade läget till det pris du har råd med. Detta gäller även för underhåll av hemmet.

Sorgsfrid och delade skyldigheter

Fraktionellt ägande innebär också att du delar bördan av att äga en bostad. Du har i huvudsak en grupp som delar ansvar, underhåll, kontroller av lägenheten och delar upp det arbete som annars skulle lämnas till en enskild ägare.

Då man delar kostnaderna för underhållet gör fraktionerat ägande att långsiktigt ägande blir en mycket mer realistisk möjlighet. Med dessa fördelar följer dock vissa nackdelar.

Nackdelar med delat ägande

Med delat ägande kan du tillbringa tid på en semesterdestination, men även med alla underbara vyer finns det några nackdelar som du måste ta hänsyn till innan du fattar ditt beslut.

Kan vara svårt att sälja vidare

I traditionellt delat ägande är det inte lika okomplicerat att sälja som i hel ägande. Dessutom är det på vissa marknader mycket svårt att hitta en mäklare som säljer ett delat ägande. På vissa marknader är det helt enkelt för svårt att sälja.

Många gånger är potentiella köpare försiktiga med att gå in i ett partnerskap med någon som de inte känner särskilt väl. Dessutom har partners i ägandet potential att göra det extremt svårt för fastigheten att sälja i väntan på att de lätt kan förvärva full äganderätt eller mer av ägandet för betydligt mindre.

Planerna har potential att krocka

Med delat ägande kan det hända att en ägare vill använda fastigheten för bara personliga utflykter och familjemedlemmar, medan en annan partner kanske vill hyra ut den som en kortsiktig semesteruthyrning.

Och även om kortsiktiga semesteruthyrare kan ge extra pengar kan hyresgästerna också skada fastigheten och begränsa ägarnas totala användning av fastigheten. När du arbetar med grupper med mellan fyra och tio ägare kan denna beslutsprocess ibland bli lång och improduktiv.

HOA eller lokala bestämmelser kan orsaka begränsningar

En del samhällen slår nu ner på delat ägande av fritidshus.

Samtidigt som det är svårt för dem att avskaffa det helt och hållet, begränsar vissa Homeowners’ Associations (HOAs) äganderätten till bara en eller två ägare.

Som med semesterbostäder och semesterfastigheter kan delägda semesterfastigheter omfattas av HOA-begränsningar och till och med förbjudas helt och hållet i vissa områden.

Fraktionellt ägande är precis som allt annat – det har sina för- och nackdelar. Även om det är ett populärt val har hel äganderätt fördelarna med fraktionerad äganderätt, men med ytterligare fördelar. Allt fler personer föredrar det på grund av de extra fördelarna.

Här är hur de två väger upp varandra.

Fraktionellt ägande vs Condo Hotel Ownership

Fraktionellt ägande

• Detaljerade aktieägarintressen i en bråkdel av en fastighet, t.ex. en 12:e, en 10:e eller en 6:e del.
• Orsakandet av en 12:e bråkdel ger dig 28 dagars användning varje år. En 6:e ger dig 56 dagars användning varje år.
• Endast dina oanvända dagar från denna användningstilldelning är tillgängliga för uthyrning.
• De årliga avgifterna är i stort sett desamma som för ett kondohotell, men täcker endast perioden med delägarintresse.
• Marknadsföring av hyresveckor sköts av den interna fastighetsförvaltaren.
• Endast veckouthyrningar är allmänt tillgängliga.

Kondohotell helägande

• Med ägande av kondohotell har du överlåtit helägande äganderätt till en fastighet.
• Du har också 90 dagar tillgängliga för personligt bruk varje år.
• Du äger sedan de återstående 275 dagarna av året, som kan göras tillgängliga för uthyrning genom hotellet.
• Den som äger en bostadsrätt får en unik fastighetsreferens ”Assessment Number”, vilket ger rätt att äga en bil på Bermuda.
• De årliga avgifterna är i stort sett desamma som för fractional men täcker hela året.
• HomeOwner’s Association-avgifter för en studio är mindre än 5 000 dollar per år.
• Bokningar marknadsförs via Hiltons globala bokningssystem vilket ger lägenhetsinnehavare tillgång till Hiltons enorma kundbas.
• Nattliga hotellpriser finns tillgängliga och flexibla bokningsdatum förbättrar uthyrningsbeläggningen.

Nu, med helägande av lägenhetshotell på frammarsch, erbjuder det det bästa sättet att äga och njuta av semesterlägenheter på många eftertraktade platser. Vill du äga en bit av paradiset?

Upptäck mer om ägande av semesterlägenheter i condohotell

Hel äganderätt i en condohotellanläggning är en fantastisk möjlighet att äga en fastighet på ett spektakulärt semestermål. Därför har vi skapat en visuell guide för allt du behöver veta om att äga en condo på den vackra ön Bermuda.

Från hur det går att jämföra med fractional ownership till allt om condo hotel och dess relation med den prestigefyllda gästfrihetsjätten Hilton. Klicka nedan för att få tillgång och börja din resa.