Är du redo att starta ditt eget mäklarföretag?

Många män och kvinnor som blir fastighetsmäklare gör det delvis för att de har en önskan om att driva sitt eget företag. Genom att kontrollera sin egen marknadsföring, kundvård och andra aspekter av verksamheten kan fastighetsmäklare arbeta som i princip småföretagare. Om dina mål dock är större och du vill driva en större verksamhet kan du överväga att starta ett eget mäklarföretag.

Varför starta ett eget mäklarföretag?

Det finns många anledningar till varför du kan välja att starta ett eget mäklarföretag. Dessa inkluderar:

En önskan att öka din vinstpotential

Om du startar ditt eget mäklarföretag kan du utöka din verksamhet, utnyttja andra agenters tid och talang och lägga till ytterligare intäktsströmmar för att öka ditt resultat.

Missnöje med status quo

Om du har nya idéer och nya perspektiv på att driva ett fastighetsmäklarföretag har du större kontroll över att genomföra dessa idéer i din egen verksamhet.

Beprövade system och processer som du kan dela med dig av

Om du har varit särskilt framgångsrik som fastighetsmäklare har du kanske utvecklat ett eget sätt att göra saker och ting som du vill dela med dig av till nyare mäklare. Använd dina färdigheter och kunskaper och bidra till yrkets framtid.

GRATIIG GUIDE: Lär dig av över 1 000 fastighetsmäklare i hela landet med vår rapport Voice of the Real Estate Agent.

Vad ska du välja: franchise eller oberoende?

Mer än hälften av alla fastighetsmäklare i landet arbetar för oberoende mäklarfirmor. Hur vet du om en stor franchise eller en smidig oberoende mäklare är rätt för dig?

Franchiser ger vägledning, varumärke och stöd som kan vara ovärderligt när du börjar. I många fall ger de dig också tillgång till teknik och utbildning och ger dig ett inbyggt namn. I utbyte mot dessa fördelar tar de ut rejäla franchiseavgifter som kan vara svåra att hantera tills du får ett sunt kassaflöde etablerat.

Oberoende mäklarfirmor kan fatta sina egna beslut när det gäller placering, varumärke och verksamhet. Som chef för ett oberoende mäklarföretag har du flexibiliteten att driva din verksamhet på det sätt du vill. Du ansvarar dock också för att utveckla och finansiera dina egna tekniska plattformar, utbildningsstrategier och marknadsföringsinitiativ.

Vad är de typiska startkostnaderna?

Start av ett fastighetsmäklarföretag kan vara förenat med ett brett spektrum av kostnader, från cirka 20 000 dollar för ett litet oberoende företag till så mycket som 250 000 dollar och mer för en stor franchise. Följande är några av de startkostnader som du kommer att ådra dig som ny mäklarägare:

1. Bli mäklare

Om du inte redan har fått din mäklarlicens vill du skaffa dig den nödvändiga utbildningen, avlägga provet och betala eventuella tillhörande avgifter för att registrera dig som mäklare.

2. Skaffa juridisk och finansiell expertis

Det kommer att vara viktigt för dig att rådgöra med en advokat och en revisor eller en finansiell planerare för att se till att ditt företag registreras på rätt sätt som ett LLC, C-Corp eller S-Corp och att du har alla försäkringar du behöver. Om du planerar att anställa ytterligare agenter behöver du kontrakt och andra avtal samt eventuella kundskyddsavtal.

Från ett finansiellt perspektiv vill du se till att du har en plan för att spåra inkomster och utgifter och för att korrekt avsätta och betala skatt. Du vill också köra de siffror du behöver för att utveckla en affärsplan, särskilt om du planerar att söka finansiering från investerare eller få ett lån.

3. Hitta en plats

Du måste bestämma dig för om du ska bedriva verksamheten från ett hemkontor eller ha en fristående företagsadress. Oavsett vad du väljer kommer du att ha driftskostnader som möbler, verktyg, teknik och kontorsmaterial.

4. Skapa marknadsföringsmaterial och plattformar

Du kommer att behöva visitkort, brevpapper, flygblad och reklammaterial utöver skyltning för de listor du representerar. Du behöver också en mängd olika digitala plattformar, inklusive en webbplats och konton i sociala medier. Du kanske också vill skaffa en molnbaserad plattform för transaktionshantering för att effektivisera arbetsflödet för dig och dina agenter.

5. Registrera dig hos staten

Du måste betala årligen för att registrera din verksamhet hos staten och se till att du är uppdaterad om alla avgifter och myndighetskrav för att driva ett mäklarföretag.

6. Rekrytera och ta in agenter

Om du tar in ytterligare agenter måste du lägga tid och pengar på rekrytering, incitament, bearbetning och utbildningsmaterial. När du väl har anställt agenter kan du behöva ta in administrativ hjälp eller anställa någon för utbildning, transaktionskoordinering eller andra funktioner. Du kommer också att behöva betala fel- och ansvarsförsäkring för varje agent som du anställer.

Hur kan du skaffa det kapital du behöver?

Som med alla nystartade företag finns det en mängd olika sätt att skaffa kapital till ditt företag.

Självfinansierat

Du kan kanske finansiera ditt nystartade företag antingen genom besparingar eller genom att ta tillvara på ditt hems eget kapital. Om du väljer en lean independent-modell kanske du kan starta upp en stor del av din initiala startkostnad.

Partnerskap

Du kanske vill ta in en partner för att hjälpa till med antingen finansieringen av mäklarföretaget eller den dagliga driften eller båda. Detta kan vara en bra modell för makar, vänner eller kollegor som har arbetat som ett fastighetsteam.

Småföretagslån

Du kanske kan få ett småföretagslån för att finansiera din nystart. Se bortom banker till kreditföreningar och Small Business Administration (SBA) som kreditkällor.

Investerare

Du kanske har vänner, familjemedlemmar eller privata investerare som känner till dig och ditt arbete och som är villiga att hjälpa till att finansiera din nystartade verksamhet. Om du har arbetat mycket med fastighetsinvesterare kan du också känna till privata finansiärer som är villiga att hjälpa till med finansieringen.