6 vanliga frågor om säljarkredit för reparationer

Om din bostadsinspektion kom tillbaka med en lång lista över problem kommer du troligen att be om en säljarkredit för reparationer. Ta reda på allt du behöver veta om säljarkrediter och vad de betyder för husköpare.

Att köpa ett hus är en serie förhandlingar – allt från det slutgiltiga försäljningspriset till husreparationer och slutkostnader. Du vill kunna få den bästa affären varje steg på vägen.

Om du är bostadsköpare och bostadsbesiktningen avslöjade problem kan din kunniga fastighetsmäklare hjälpa dig att avgöra om en säljarkredit är rätt alternativ.

Få reda på alla fakta om säljarkrediter innan du kommer överens med säljaren om en sådan.

Vad är säljarkredit för en köpare?

Majoriteten av köparna kommer att sätta en klausul som är villkorad av en besiktning i köpekontraktet. Detta gör det möjligt för dem att backa ur affären, eller omförhandla, om bostadsbesiktningen avslöjar allvarliga reparationer.

Även om bostadsbesiktningen avslöjar problem kan köparen fortfarande vilja köpa huset. De kan be om en säljarkredit för att betala för dessa reparationer. En säljarkredit till köparen går till köparens kostnader vid avslutningen. Andra gånger är en säljarkredit paketerad med ett högre försäljningspris, så att pengarna blir en del av lånet, vilket ger köparna större flexibilitet att betala för reparationer.

Bemärk att en säljarkredit sällan används för mindre reparationer som skulle kunna göras innan köpet avslutas. Köparen kan bara be säljaren att låta utföra dessa reparationer eller begära en prisnedsättning. En säljarkredit används vanligtvis för att täcka större mekaniska eller elektriska problem eller något som ett nytt tak.

Hur fungerar en säljarkredit?

Det finns flera sätt som en säljarkredit kan fungera på. På ett sätt betalar säljaren en del av köparens slutkostnader så att köparen har mer av sina egna pengar att betala för reparationerna. Ett annat sätt är att tagga säljarkrediten på det slutliga försäljningspriset så att köparen har längre tid på sig att betala av kostnaden för reparationerna.

Och säljaren kan också betala krediten till en entreprenör vid avslutningen för att se till att köparen använder pengarna för det avsedda ändamålet. Eller så kan pengarna hållas i en depå tills arbetet är utfört, och eventuella överblivna medel går tillbaka till säljaren.

Om säljaren trycker på att slutkrediten ska betalas ut till en entreprenör prata med din mäklare om hur det kommer att fungera i din situation.

Kan säljarkredit användas för en handpenning?

Nej, det kan den inte. Enligt lag kan en köpare inte få några kontanter från säljaren direkt. Din långivare använder din handpenning som en måttstock på din förmåga att ha råd med huset och kommer att kräva att du har denna kontantinsats för att kvalificera dig för ett hypotekslån. Om du använder medel som inte är dina egna subventionerar säljaren i princip försäljningen.

Vad kan en säljarkredit användas till?

En säljarkredit kan användas för att täcka en del av eller alla slutkostnader, även om en säljare är mer benägen att göra denna eftergift på en köparmarknad. I köpeavtalet kan de kallas ”prepaids”, vilket innebär hemförsäkring, fastighetsskatt och dagar av förskottsbetalda räntor till din långivare.

En säljarkredit kan användas för att betala för reparationer, men om reparationerna blir mindre än väntat får köparen inte behålla de extra pengarna. Du kanske måste ge tillbaka pengarna till säljaren eller se om du kan använda dem för att köpa poäng från din långivare.

Ditt köpeavtal bör innehålla ett språk som specificerar vad säljarkrediten ska användas till, tillsammans med ett exakt dollarbelopp. En erfaren fastighetsmäklare vet hur avtalet ska skrivas för att skydda dina intressen.

Kan säljaren betala för reparationer vid avslutningen?

Ja, om inte säljaren betalat för mindre arbeten före avslutningen betalas reparationerna vid avslutningen. Säljaren ger antingen pengarna till köparen i en klumpsumma eller så placeras de i en depå.

Detta beror på att säljaren inte ger krediten ur egen ficka, utan snarare ur sin vinst på bostadsförsäljningen.

Är en säljarkredit avdragsgill i skattehänseende?

Nej, en säljarkredit är inte avdragsgill i skattehänseende. Vad en säljare kan göra är att lägga till dem till kostnadsbasen för sitt hus för att minska sin vinst om den skulle vara tillräckligt stor för att kvalificera sig för kapitalvinster. Detta kommer inte att vara ett förhandlingsobjekt om du är en köpare som försöker förhandla fram en kredit med en säljare.

Husförsäljaren behöver inte gå med på att ge dig en säljarkredit för reparationer, och du kan behöva bestämma dig för om du fortfarande är villig att köpa huset. Lyckligtvis kan du, om du arbetar med en Clever Partner Agent, få Clever Cash Back för att kompensera reparationskostnaderna.

Köpare som uppfyller kraven kan få en check på 0,5 % av köpeskillingen för sitt hus. Om du vill veta mer kan du ta kontakt idag.