Fördelar och nackdelar med att köpa en bostadsrätt

Om du vill höja dig från din hyresrätt men inte är redo att flytta ut till förorten kan en bostadsrätt vara din lösning.

Condos är inget nytt koncept i fastighetsvärlden, men håller snabbt på att bli en idealisk lösning för millennials, som är 52 % mer benägna att köpa en condo jämfört med sina föräldrar eller mor- och farföräldrar, enligt en studie av Clever Real Estate.

Vad är det som är så bra med condos? TL;DR: de är precis som hyreshus, men förvaltas av en förening och är billigare än att köpa ett hus, enligt National Association of Realtors (NAR).

Men det finns också en del nackdelar.

Oavsett om du redan är på marknaden eller om du bara leker med idén vet vi att du har frågor. Så med hjälp av vår Lemonade-community ger vi dig en serie i två delar för att hjälpa dig längs din köpresa. Del ett hjälper dig att diskutera för- och nackdelar, medan del två är en djupgående titt på hur man köper en.

Vad är egentligen en condo?

En condominium, eller bostadsrätt, är ganska likt en vanlig lägenhetslägenhet. Skillnaden är att alla gemensamma utrymmen, som din bakgård eller uteplats, ägs och förvaltas av en organisation som vanligtvis kallas Homeowners Association (HOA).

Så som ägare av en bostadsrätt betalar du förvaltningen för att underhålla de gemensamma utrymmena i din byggnad, men du ansvarar för ditt hem.

För- och nackdelar med att köpa en bostadsrätt1. Förvaltning

Pro

Välskat förvaltade HOA:s gör mycket av det tunga arbetet åt dig. De ser till att det finns tillräckligt med reservfonder för akuta projekt, vilket är en stor lättnad för dem som hatar att ta hand om reparationer eller underhåll. Och om du har bekvämligheter kommer styrelsen också att ta hand om dem. Du kan också räkna med att ditt gemensamma uterum kommer att se oklanderligt ut – och du behöver inte röra på dig ett dugg.
HoAs tar också hand om:

1. Sophämtning eller avloppsfrågor
2. Försäkring för ditt delade uterum (men du behöver fortfarande en lägenhetsförsäkring för din lägenhet och sånt)
3. Gräsmattjänster
4. Underhåll och reparationer

Con

HOA:s samlar in massor av pengar, så det är viktigt att du ser till att du är okej med dessa extra avgifter (mer om det senare). Dessutom vill du att din HOA ska vara ordentligt organiserad för att undvika katastrofer. Varje HOA har 2 fonder, ett driftskonto (som används för underhåll) och en reservfond för långsiktiga projekt. Om det är dåligt skött kan de fördela fonderna felaktigt och tvinga dig att betala extra för att avsluta reparationer och projekt.

2. Regler & Restriktioner

Pro

Med en HOA kommer du att ha vissa regler och restriktioner när det kommer till ditt bostadsområde. Vissa av dem kan vara uppenbara, som att hålla musiken tyst och plocka upp efter din hund. På den positiva sidan innebär reglerna att du aldrig behöver konfrontera din granne om hans veckovisa trummor. Det kan också vara en lättnad att någon annan sätter reglerna, särskilt om du uppskattar ett lugnt och fridfullt utrymme.

Lemonadören Matt N., en lägenhetsinnehavare från New York, var tvungen att gå igenom reglerna och godkänna dem som en del av köpprocessen. Men för Matt fanns det inget alltför alarmerande i hans kontrakt:

”Mitt kontrakt innebar mest bara att vi skulle ha tysta kvällstimmar under veckan och att vi inte skulle sätta upp saker i korridoren som skulle kunna blockera folk.”

Kon

Regler kan kännas som att gå tillbaka till skolan. Sanningen är att bostadsrättsföreningar har ett rykte om sig att vara besvärliga när det gäller att ha gäster som stannar över, eller att begära tillstånd för renoveringar eller dekorationer.

Om du till exempel vill installera lite grön energiteknik måste du be din bostadsrättsförening om tillstånd. Om de säger nej – har du ingen tur.

3. Pris

Pro

Condos tenderar att vara billigare än hus. Ett lägre pris innebär att du betalar mindre pengar i förskott, samt en mindre månadsbetalning än vad du skulle göra för ett bostadslån, eller i vissa fall för hyra. Nya uppgifter från National Association of Realtors visar ett medianförsäljningspris på 240 900 dollar för enfamiljshus i USA, jämfört med 225 100 dollar för bostadsrätter.

För Matt N. bidrog priset på sin drömbostad i hög grad till hans beslut:

”Jag var tvungen att räkna på det några gånger för att vara säker på att jag hade råd med bostadsrätten. När jag väl visste att jag kunde det var jag mer säker på att fatta det stora beslutet. Nu är mitt lån bara lite högre än vad jag betalade i hyra varje månad.”

FYI- om du har hört rykten om att bostadsrätter sjunker i värde snabbare än enfamiljshus så är det en myt! Enligt National Association of Realtors har bostadsrätter överträffat husen när det gäller värdestegring. Det genomsnittliga marknadsvärdet ökade med 38,4 % mellan 2012-2017 i hela USA, enligt en femårig studie av Trulia.
Con

Och även om bostadsrätter kan vara något billigare än enfamiljshus är priset inte det enda du måste ta hänsyn till. Vissa HOA-månadsavgifter kan kosta några tusen dollar, beroende på läge eller bekvämligheter. Enligt Realtor varierar avgifterna mellan 200 och 300 dollar per månad i genomsnitt.

Sid, en lägenhetsägare och Lemonader från San Francisco, råder till att vara uppmärksam på avgifterna. Han berättade att,

”Ibland är nya lägenheter attraktivt prissatta, och HOA-avgifterna på 1 500 dollar/månad är dolda i det finstilta. Se till att du förstår hur mycket du kommer att betala, vad avgiften täcker och om beloppet är motiverat i förhållande till det värde du får.”

4. Gemenskap

Pro

Om du älskar idén om att bo i en stödjande gemenskap som kan erbjuda sociala möjligheter, kan en bostadsrätt vara något för dig. Det är ett utmärkt tillfälle att träffa vänner och ordna filmkvällar, grillkvällar med mera. Karaktären av ett komplex uppmuntrar en nära känsla av gemenskap som inte känns i enfamiljshus.

En samfällighet är vanligtvis också säkrare. Vissa lägenhetskomplex har ganska sofistikerade säkerhetssystem installerade, eller säkerhetsvakter dygnet runt. Detta kan ge ytterligare en nivå av säkerhet i hemmet och sinnesfrid för de boende.

Con

Inte alla älskar att vara nära sina grannar, särskilt när ljudet färdas genom väggar. Condos består vanligtvis av stora hyreshus med enskilda enheter som står bredvid varandra.

Det innebär mycket mindre integritet, särskilt om din granne är lite nyfiken! Du måste också dela på grundläggande saker som brevlåda, sophämtning och förvaringsutrymmen.

5. Bekvämligheter

Pro
En stor fördel med att bo i en bostadsrätt är tillgång till bekvämligheter. Du kanske inte har råd med ett hus med pool, men en bostadsrätt kan erbjuda lyxiga bekvämligheter som utomhusutrymmen, tennisbanor, en stor pool eller ett spa. Vissa komplex har till och med tjänster på plats, som concierge eller hushållsarbete.

Sid lockades av de stora öppna ytorna som finns i hans lägenhet:

”Det finns många öppna ytor med träd och bänkar, vilket är super sällsynt att hitta i ett privat samhälle i SF. Ibland när jag vill njuta av den friska luften sent på kvällen vet jag att det är helt säkert eftersom det krävs nyckeltillträde.”

Con

Ameniteter är inte för alla; om du inte är tennisspelare, varför ska du då vara glad över en tennisbana? Observera dessutom att lyxiga bekvämligheter i allmänhet kommer med mycket dyra lägenheter, så förvänta dig inte att hitta ett spa på alla ställen du checkar ut.

Köp vs. hyra

När du diskuterar om en bostadsrätt är rätt för dig har du förmodligen hört frågan ”är det bättre att köpa än att hyra?”. Som alla bra frågor är svaret inte enkelt.

När det gäller pris finns det många faktorer att ta hänsyn till när man funderar på att köpa kontra hyra. För att köpa behöver du en rejäl handpenning, vanligtvis runt 20 % för ett okomplicerat banklån. Att hyra en bostadsrätt kräver mindre månadsbetalningar än ett hypotekslån, men när du äger måste du också räkna in fastighetsskatt, bostadsförsäkring och naturligtvis HOA-avgifter.

Och medan ditt lån kommer att vara mer eller mindre konstant, kan hyrespriserna stiga beroende på var fastigheten ligger.

I slutändan beror svaret egentligen på om du känner dig bekväm med att lägga ner en stor summa pengar och hur länge du planerar att bo kvar i din bostad.
Om du har råd att lägga en ansenlig summa på din handpenning kommer bostadsrätter att värderas med tiden och i slutändan vara en smartare ekonomisk investering än att hyra, enligt Mortgage Reports.

Bottom line

För att bestämma dig för att köpa, se till att väga för- och nackdelarna för att se till att det är rätt för dig. Condos är inte för alla, särskilt inte om du är någon som gillar eget utrymme.

Men om du är någon som älskar en känsla av gemenskap, bekvämligheter och att ha någon annan som upprätthåller reglerna, kan en bostadsrätt vara något för dig.

Och om du bestämmer dig för att köpa, kolla in vår guide om hur man köper en bostadsrätt i 7 enkla steg.