Förmåner med eller utan garanti Förmåner med eller utan garanti. Non-Warrantable Condos – hur man finansierar dem

december 2, 2021admin

Köp av en bostadsrätt är inte så enkelt som det låter. Det finns många faktorer som spelar en avgörande roll när det gäller att bestämma värdet samt politiken för den lägenhet som man planerar att köpa. En av de viktigaste sakerna att ta hänsyn till här är- om den bostadsrätt som du planerar att köpa är en garantibar eller en icke-garantibar. Därför blir det nödvändigt att förstå vad det faktiskt innebär och varför det är så viktigt att känna till det i förväg.

Vad är en Non-Warrantable och en Warrantable Condo?

En non-warrantable condo är den där lånet inte kan säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae och därmed anses det vara en mer riskfylld fastighet att köpa eller bevilja ett lån. (1) Å andra sidan kan ett warrantable lån säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae.

Warrantability spelar en stor roll när det gäller att avgöra om lånet måste godkännas eller inte.

En icke-warrantable condo är en bostadsrätt där lånet inte är berättigat att säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae, och som sådan anses de av de flesta banker vara mer ”riskfyllda”. Freddie Mac och Fannie Mae har fastställda kriterier när det gäller att utvärdera bostadsrättsföreningar. Omvänt kan ett lån i bostadsrättslägenheter med garanti säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae. Många gånger är en byggnadsutvecklings warrantability den avgörande faktorn för många långivare och kan ha stor betydelse för om ditt lån kommer att godkännas eller inte.

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

Karaktäristika som gör att en byggnadsutveckling inte är warrantable

Den är en del av projektet som inte är färdigställd ännu.
En projektutveckling där byggherren ännu inte har gett kontrollen över saker och ting till ägarföreningen för projektet.
En bostadsutveckling som erbjuder korttidsuthyrning.
Förutom dessa kännetecken är de skäl/faktorer som nämns nedan också en tydlig indikation på att ett projekt inte är garantibart.

Vilka faktorer gör att en bostadsrätt inte kan garanteras?

De viktigaste faktorerna som gör att ett köp av en bostadsrätt inte kan garanteras är:

Ägarbeläggning på mindre än 50 procent
Det vill säga att i bostadsrättsprojektet är mindre än hälften av bostadsrättslägenheterna hyresrätter eller hyresgäster som bor i stället för själva bostadsrättslägenheterna.
Har en 10-procentig ägarandel i utvecklingen av condo-projektet
Ifall 10 procent eller mer av utvecklingen är känd av en enda ägare anses utvecklingen vara lite instabil. I grund och botten betyder det att en alltför betydande andel av projektet ägs av en enda person. Därmed är den enskilde ägarens kontroll för stor. Detta kan ha en inverkan på olika andra politiska såväl som andra beslut som involverar ägarnas rättigheter.
Delinquency of 15%
Om ett condominiumprojekt har mer än 15 procent av sina ägare som är mer än 30 dagar försenade vid tidpunkten för en eventuell förfrågan, anses condominiumprojektet vara en icke-beställbar sådan.
10% Cap Reserve
Alla de projekt som måste visas som varrantable måste ha en post i den budget de delar årligen som visar att deras del av projektet bidrar med 10 % av sin årliga inkomst till en kapitalreservfond. Denna fond används sedan för olika ändamål som grundreparationer, tak, bevattningssystem, underhåll av olika delar osv.
Det kan finnas en hel del andra skäl, förutom de som nämns ovan. Dessa fyra är dock de mest framträdande som ofta observeras bakom icke-garantibara bostadsrätter.

Du kan titta på den här videon för att lära dig mer om det här ämnet.

Hur man hittar en icke garantibar Condo Lender

När du gör ett condo köp, tillämpar inteckningslånare ibland en extra inspektion på din ansökan. Och både du och din HOA måste gå med på en uppsättning riktlinjer som är nedskrivna eller beslutade.

Anledningen bakom detta är ganska enkel – du är inte den enda individen som är ansvarig för underhållet eller något annat som är förknippat med bostadsrättslägenheten. Det måste också bero på bostadsrättsföreningen att ta hand om vissa saker.

Långivaren skulle vilja ha en klar uppfattning om fastighetens skick, om det är en bra risk eller inte eller om det finns någon form av ekonomiska problem i samband med utvecklingen av bostadsrätterna.

Fannie Mae och Freddie Mac har också en bestämd uppsättning krav som bostadsrättsföreningarna måste uppfylla och en minimifond måste finnas i reserv osv.

Alla dessa faktorer är mycket avgörande när man gör ett köp av en bostadsrätt.

Avse dessa är lägenhetsläget, de bekvämligheter som tillhandahålls, utvecklarnas rykte och transport några andra saker som du måste överväga när du slutför ett köp av en bostadsrätt.

Om du vill köpa en bostadsrätt som inte kan garanteras finns det tre sätt att göra det på:

Du kan köpa bostadsrätten med kontanter.
Du kan köpa bostadsrättslägenheten på tomtkontrakt.
Du kan köpa den med hjälp av ett portföljlån.

Sluttliga tankar

Och även av dessa alternativ är det mycket svårt att faktiskt ha så mycket kontanter i handen för att kunna göra hela köpet med det på en gång. Tänk därför ordentligt på andra alternativ om du verkligen vill köpa en sådan. Det rekommenderas dock att utforska fler dessa sätt istället för att blint välja ett i brådska. Att köpa en bostadsrätt är ett stort beslut. Således måste du se till att du gör det klokt och är säker samt medveten om konsekvenserna av det om någon.

För nyheter, uppdateringar och exklusiv tillgång till alla nya och kommande pre-construction condos i Kanada, besök Precondo.