Fastighetsmarknaden och köpprocessen i Florida
Fråga vilken fastighetsmäklare eller byggherre som helst i Florida och de kommer att berätta att Floridas fastighetsmarknad blomstrar igen, tack vare en kraftig ökning av efterfrågan från inhemska och internationella köpare, med flygplanslaster med fyndjagande semesterhusköpare, invandrare och investerare som nästan dagligen anländer för att säkra attraktiva bostäder till attraktiva priser.
Under en stor del av nittonhundratalet var Florida en global fastighetshotspot. Bostadsbyggandet i storstadsområden som Orlando, Tampa och Miami var rekordstort för att möta den starka efterfrågan från bostadsköparna, som sporrades av den enkla tillgången till krediter. Men klimatet förändrades avsevärt efter finanskrisen 2008.
Som en följd av kollapsen i USA:s sektor för subprime-hypotekslån drabbades bostadsmarknaden i Florida hårt. Priserna rasade med upp till 75 procent på grund av ett kroniskt överutbud av bostäder när efterfrågan från köparna minskade.
Med snabbt förbättrade villkor har Floridas fastighetsmarknad nu återhämtat sig och går från klarhet till klarhet.
Fastighetsutbud
Trots det tidigare överflödet av bostäder i delar av solskensstaten råder det nu faktiskt bostadsbrist i vissa områden, vilket orsakats av att bostadsbyggandet praktiskt taget har avstannat.
För tillfället är det en stark återhämtning i fastighetsförsäljningen och priserna i många prisklasser stiger, på grund av det knappa utbudet. Den ökade efterfrågan är föga förvånande när man tittar på några av de attraktivt prissatta fastigheter som finns tillgängliga, med priser som börjar från långt under 100 000 dollar.
Florida för mindre
Du får generellt sett mycket mer för pengarna i Florida än i många andra delar av landet, med hushållens köpkraft som nu är på en historiskt hög nivå, baserat på medianpriset på bostäder, medianfamiljeinkomst och genomsnittlig bolåneränta.
För dem med god kreditvärdighet har det sällan funnits bättre villkor för överkomliga bostäder eller bättre marknadsmöjligheter än vad vi ser för närvarande.
Investeringsutsikter
Floridas fastighetsmarknad är inte bara en utmärkt plats att bo permanent på eller att ha ett fritidshus på, utan den ser också mogen ut för investeringar. De underliggande grunderna för vad som fick människor att vilja äga en fastighet i Florida har trots allt inte förändrats. Dessutom förväntas delstatens befolkning växa från cirka 18,5 miljoner i dag till 27 miljoner år 2030, vilket skulle öka trycket på efterfrågan på bostäder.
En del av Floridas fastighetsexperter anser att vi nu befinner oss i början av en ny uppåtgående cykel i Florida, med stigande fastighetspriser, vilket gör att det är en potentiellt bra tid att investera på marknaden.
En större efterfrågan från hyresgästerna har också drivit upp hyresvärdena i större delen av Florida, vilket är ett attraktivt förslag för investerare i buy-to-let. Detta har bidragit till att öka bostadsaktiviteten eftersom vissa hyresvärdar uppnår hög hyresavkastning.
Välja en plats
Florida är en underbart mångsidig delstat, kulturellt och politiskt, med många hushåll som talar engelska, spanska, haitisk kreol, portugisiska eller franska, beroende på var du tittar. Men i slutändan måste du hitta en fastighet i en del av Florida som passar dina behov och din smak.
Orlando
Orlando lockar långt över 50 miljoner besökare årligen, vilket gör det till ett av världens största turistmål. Kombinationen av familjeunderhållning, golfbanor av högsta kvalitet, låg levnadskostnad och en rad nöjesparker, inklusive Disneyland, gör det också till en av de mest populära, för att inte tala om bästa värde för pengarna, platserna att köpa en fastighet på. Följaktligen lockar nu centrala Florida köpare från hela världen, inklusive många britter.
De centrala fastighetsmarknaderna i Orange och Seminole counties presterar särskilt bra, tillsammans med avancerade marknader i Dr Phillips, Bay Hill och Windermere.
Tampa
Med ett brett utbud av bostäder som finns tillgängliga från långt under 100 000 dollar är bostäderna i Tampa inte bara billiga, utan tycks också erbjuda utrymme för tillväxt.
Miami
Från lyxiga hus vid havet till moderna höghuslägenheter, Miami är hemvist för några av de lyxigaste fastigheterna i USA.
Försäljningen av fastigheter i Miami blomstrar, med en transaktionsvolym i vissa delar av regionen som överstiger de nivåer som bevittnades under höjdpunkten av den senaste fastighetsboomen 2005/2006.
Köpa fastighet off-plan
Köpa en fastighet off-plan är oundvikligen förenat med en högre risk än att köpa en fastighet som är återförsäljd. Om du överväger att köpa off-plan i Florida finns det viktiga punkter att ta hänsyn till.
- Det kommer att ske etappvisa betalningar vilket innebär att dina amorteringskostnader ökar successivt
- Det kommer alltid att finnas en chans att byggherren går i konkurs under byggnationen av ditt hus i Florida
- Den färdiga fastigheten kanske inte uppfyller förväntningarna
- Det finns en potentiell olägenhet i att behöva vänta en viss tid innan ditt hem i Florida är färdigställt
Förfallna bostäder i Florida
Det pratas mycket om utmätningar i dessa dagar. Foreclosures är ”real estate owned” (REO eller bankägda fastigheter), och de har potential att erbjuda ett prisvärt alternativ för rätt köpare.
Efter kreditåtstramningen skedde ett stort antal tvångsförsäljningar av fastigheter i USA, eftersom husägarna hamnade på efterkälken med sina amorteringar. Detta ledde till en kraftig ökning av utmätningsrelaterade försäljningar, som stod för en betydande del av de amerikanska bostadsfastighetstransaktionerna.
Men volymen av nödlidande försäljningar är nu på väg att sjunka tack vare den senaste tidens återhämtning på landets bostadsmarknad, delvis på grund av stigande bostadspriser på många marknader, samtidigt som det nu finns fler incitament för både husägare och långivare.
Det finns trots detta fortfarande en del möjligheter för personer som vill köpa en nödlidande bostad, med fastigheter som passar din budget, mål för husägande och livsstil. De flesta större fastighetsmäklare och hypotekslånare kan hjälpa dig att lära dig mer om hemutmätningar med användbara resurser och hypotekslånprodukter som kan bidra till att göra processen att köpa en bankutmätning enklare.
Köpsprocessen
Köp av en fastighet i Florida innebär en okomplicerad och säker process:
- När man enats om ett pris kan köparen behöva betala en liten goodwilldeposition innan han/hon lägger ett formellt bud i form av ett köpekontrakt
- När detta undertecknats är det bindande, Men genom klausuler för oförutsedda händelser kan båda sidor dra sig ur under vissa omständigheter
- En ytterligare handpenning på cirka 10 % betalas sedan in på ett spärrkonto
- Ett försäkringsbolag granskar de offentliga registren och försäkrar egendomen mot eventuella anspråk från tredje part
- Köparen och säljaren utser ett företag för att slutföra transaktionen
- Köparen betalar det resterande beloppet och båda parter undertecknar alla slutdokument
- Ett ägarbyte registreras hos den lokala myndigheten efter slutförandet
Köpeskostnader
Insätt mellan 3 % och 5 % för köpekostnader, Även om detta kommer att vara mer som 2 % om du inte behöver ta ett lån på fastigheten.
Fortsätt till avsnitt 2: Juridiska frågor