Hårda kostnader vs mjuka kostnader

Skillnaden mellan hard cost och soft cost

Namnet hard cost och soft cost används i allmänhet för företag inom den reala sektorn. I byggbranschen när vi pratar med entreprenörer, byggentreprenörer är detta de specifika ord som används. När man upprättar en budget för byggandet behandlas utgifterna i allmänhet med dessa två termer – hårda och mjuka kostnader. Konceptuell budgetering hjälper oss att sänka den risk som är förknippad med projektet.

Vad är hårda kostnader?

Den andra benämningen på de hårda kostnaderna är ”tegel- och murbrukskostnader”. Hårda kostnader innebär helt enkelt byggkostnader. Dessa kostnader är i allmänhet fasta eller kan uppskattas. t.ex. uppskattning av den mängd stål som behövs för en viss konstruktionsdesign. Den har att göra med platsen och landskapet. Det är kostnader som du inte kan undvika. Hårda kostnader varierar kraftigt på marknaderna, t.ex. är kostnaden för cement högre i en delstat än i en annan. Den hårda kostnaden står vanligtvis för cirka 70 procent av den totala byggkostnaden.

Den hårda kostnaden kan kvantifieras genom konceptuell planering av projektet. Under denna fas skulle effektiviteten vara så låg som 50 procent. I nästa steg kan en uppskattare komma in på detaljer om det tidigare budet, godkänt budgeten. Detta skede ger en noggrannhet på cirka 65-70 procent. När detta är gjort baseras den slutliga uppskattningen på fullständiga planer, specifikationer, kontrakt, anbud osv. Vi kan vara så säkra som 85 procent på att uppskatta hårda kostnader.

Vad är mjuka kostnader?

Allt och allt som inte är direkt kopplat till produktion och utveckling av ett byggprojekt kallas mjuka kostnader. Den kostnad som är indirekt kopplad till byggandet hör till denna klass. Den mjuka kostnaden är rörlig, t.ex. kan reklam till en början ske genom muntlig publicitet och senare digitaliseras. Kostnader som kan uppstå även efter det att byggprojektet har slutförts, t.ex: Underhållskostnader. De mjuka kostnaderna utgör 30 procent av hela byggkostnaden.

De mjuka kostnaderna kan uppskattas genom att hålla en procentuell klumpsumma åt sidan. Dessa kostnader kan gälla arkitekt- och projekteringsavgifter, inspektionsavgifter, mark- och fastighetskostnader, lån, hyresverktyg, projektledning, lokala och statliga skatter, undersökningar, kostnader för genomförbarhetsstudier osv. Det är klokt att avsätta en högre andel för mjuka kostnader eftersom det är ovanligt och man aldrig vet vad som kan inträffa när. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Nyckelskillnader mellan Hard Cost och Soft Cost

Låt oss diskutera några av de viktigaste skillnaderna mellan Hard Cost och Soft Cost:

1. I fastighetsvärlden innebär den hårda kostnaden helt enkelt den kostnad som direkt behövs för att slutföra ett projekt. Exempel: Det är en fråga om att det är en fråga om en byggentreprenör och att du vill bygga en byggnad. Vilken direkt kostnad kommer du att ta hänsyn till? Kostnaden kan ses. T.ex. tegel, sand, motor, stål, vatten, PCC, arbetskraft osv. Dessa kostnader som är direkt kopplade till din utveckling och produktion. Ju fler våningar du bygger, desto större blir den hårda kostnaden. Å andra sidan är de mjuka kostnaderna de kostnader som du aldrig kan vara säker på från den inledande fasen. Anta att marken är föremål för en tvist innan byggnationen ens har påbörjats och att fallet är under utredning. Här är man inte säker på hur mycket kostnaden kommer att bli eller hur många gånger en sådan situation kommer att upprepas. Därför blir den mjuka kostnaden alltför svår att beräkna.
2. Den hårda kostnaden kan uppskattas av en erfaren person, men varierar beroende på typ av projekt. För sjukhus skulle de hårda kostnaderna vara för höga jämfört med ett bostadshus. Den mjuka kostnaden kan inte uppskattas enkelt. Eftersom den varierar från projekt till projekt och är mycket osäker.
3. Den stora skillnaden mellan dessa två kostnader är tidsramen för att beräkna kostnaden. Den hårda kostnaden uppstår fram till slutet av byggfasen av ett projekt medan den mjuka kostnaden kan uppstå även efter byggfasen. Det finns vissa dokumentationer, tillstånd och certifieringar, t.ex. intjänandeintyg, som måste göras även efter det att projektet är slutfört, som ingår i den mjuka kostnaden. När projektet väl är färdigt behöver man inga kostnader för utrustning, anläggningar, maskiner, råvaror, arbetskraft osv.
4. Hård kostnad är den materiella kostnaden. En erfaren person kan enkelt beräkna kostnaden. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Slutsats

Byggnadskostnaden påverkar avkastningsgraden på den gjorda investeringen. Innan man analyserar och drar slutsatser måste man därför noggrant gå igenom alla kostnadskomponenter i projektet. Om kostnaden passar in i den hårda eller mjuka kategorin. Nyckeln till ett lyckat projekt eller en lyckad investering är en välplanerad budget. Byggkostnaden påverkar direkt hyran och den totala avkastningen på investeringen. Därför är det alltid tillrådligt att ha en tydlig och detaljerad uppdelning av projektet. Denna uppgift verkar vara utmanande, men genom att ha en erfaren person och gå igenom historiska filer och kunskap kan man hindra sig själv från att göra stora misstag. Alla byggprojekt har sina egna unika risker. Ju mer detaljerad och exakt uppskattningen är, desto mindre är risken för misslyckande.

Rekommenderade artiklar

Detta är en guide till Hard Cost vs Soft Cost. Här diskuterar vi de viktigaste skillnaderna mellan Hard Cost vs Soft Cost med infografik och en jämförelsetabell. Du kan också gå igenom våra andra föreslagna artiklar för att lära dig mer –

1. Tid vs pengar
2. Periodkostnad vs produktkostnad
3. Genomsnittskostnad vs marginalkostnad
4. Standardkostnad vs faktisk kostnad
5. Aktivitetsbaserad budgetering
6. Marginalfördelningsformel | Kalkylator med exempel